Актуально на 20 апреля 2026 года

Содержание

1. Зачем нужна доверенность на продажу доли
2. Виды доверенностей
3. Обязательные реквизиты документа
4. Полный образец доверенности на продажу доли квартиры
5. Пошаговая инструкция оформления у нотариуса
6. Распространённые ошибки и риски
7. Часто задаваемые вопросы

---

Зачем нужна доверенность на продажу доли

Доля в квартире — это долевая собственность, где право распоряжения принадлежит нескольким лицам. Если собственник не может лично участвовать в сделке, он оформляет нотариальную доверенность на доверенное лицо. Без неё регистрационная служба не примет документы на перерегистрацию права собственности.

• Позволяет подписывать договор купли-продажи
• Даёт право получить деньги от покупателя
• Разрешает подавать документы в Росреестр или МФЦ
• Включает право представлять интересы в суде (если потребуется)

Виды доверенностей

Тип	Срок действия	Особенности
Разовая	До совершения конкретной сделки	Минимум полномочий, быстро оформляется
На срок	Не более 3 лет (ст. 186 ГК РФ)	Можно передать долю нескольким покупателям последовательно
Безотзывная	До исполнения обязательств	Используется при ипотечных сделках, требует отдельного уведомления для отмены

Обязательные реквизиты документа

Доверенность должна содержать:

• Полные паспортные данные доверителя и доверенного лица
• Точное описание доли: кадастровый номер, адрес, размер доли (½, ⅓ и т.д.)
• Перечень полномочий:
  • получение платежей;
  • подача документов в Росреестр;
  • подписание передаточного акта и актов приёма-передачи денег.
• Срок действия (не более 3 лет)
• Подпись нотариуса и его официальная печать

Полный образец доверенности на продажу доли квартиры

ДОВЕРЕННОСТЬ № _____
гор. Москва, 20 апреля 2026 г.

Я, Иванов Сергей Петрович, г. р., паспорт 45 12 345678, выдан ОВД «Тверской» г. Москвы г., код подразделения 770-001,
зарегистрированный по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25,
являясь собственником 1/2 доли квартиры № 45 в доме 25 по ул. Ленина, г. Москва,
кадастровый номер 77:05:0004010:1234, общей площадью 55,6 м²,
ДОВЕРЯЮ:

Петровой Марии Сергеевне, г. р., паспорт 45 98 765432, выдан ОВД «Басманный» г. Москвы г., код подразделения 770-002,
проживающей по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 5, кв. 30,

следующие полномочия:
Заключать договор купли-продажи указанной доли.
Получать денежные средства от покупателя(-ей) наличными и/или на банковский счёт.
Подавать и получать документы в Росреестре/МФЦ.
Подписывать передаточный акт, акт приёма-передачи денег и любые вспомогательные документы.
Представлять мои интересы в суде при необходимости защиты прав собственности.

Срок действия доверенности: до 20 апреля 2027 года.
Без права передоверия.

Подпись доверителя: ___________ /Иванов С.П./

Заверено нотариусом г. Москвы
Нотариус: ___________ Иванова Н.Н.
Рег. № 77-12345
Печать и подпись

Пошаговая инструкция оформления у нотариуса (2026)

Шаг 1. Подготовка документов

• Паспорт доверителя (оригинал)
• Свидетельство о праве собственности на долю (ЕГРН выписка не старше 5 дней)
• Документы-основания: договор купли-продажи, договор долевого участия, дарственная и т.д.
• Заявление о согласии супруга/супруги (если доля приобретена в браке)

Шаг 2. Личный визит к нотариусу

Доверитель должен прийти лично с паспортом. С 01 января 2023 года нотариус обязан проверить отсутствие ограничений (арестов, залогов) через ЕГРН в режиме онлайн.

Шаг 3. Составление текста

Вы можете заранее подготовить текст по образцу выше или воспользоваться формой нотариуса. Важно: любая недостающая формулировка может стать причиной отказа Росреестра.

Шаг 4. Оплата госпошлины и нотариального тарифа

• Госпошлина за удостоверение доверенности физического лица — 200 руб.
• Нотариальный тариф — от 1 200 до 2 000 руб. (зависит от региона и сложности).
• Экспресс-оформление (в день обращения) — +50 % к тарифу.

Шаг 5. Получение готовой доверенности

Срок изготовления — 1–3 дня. Доверенность выдаётся в двух экземплярах: один для доверенного лица, второй остаётся у нотариуса в архиве. С 2025 года данные автоматически передаются в ФНС и Росреестр через систему «1С-Нотариат».

Распространённые ошибки и риски

Отсутствие права «Получать денежные средства»

Если указано только «заключать договор», Росреестр может отказать, так как доверенное лицо не сможет подтвердить расчёты.

Ошибка в размере доли

Указывайте дробь точно: 1/2, 33/100 и т.д. Запись «половина» может быть трактована двусмысленно.

Просроченная доверенность

Срок > 3 лет делает документ недействительным (ст. 186 ГК РФ). При продаже доли через ипотеку многие банки требуют доверенность сроком не более 1 года.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить доверенность без личного присутствия собственника?
Нет. Нотариус обязан удостоверить личность доверителя.

Можно ли передоверить полномочия?
Только если в доверенности есть прямое указание «с правом передоверия» и это подтверждено у того же нотариуса.

Нужно ли нотариальное согласие других долевых собственников?
Да, если доля продаётся третьим лицам и у других собственников есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

Как отменить доверенность?
Подать заявление у того же нотариуса; доверенный и все заинтересованные лица получат уведомление в течение 3 рабочих дней.

---