Титульные временные здания и сооружения (ВЗиС) — это объекты, которые строятся исключительно для нужд конкретного капитального строительства и не входят в его состав. Их возводят, например, под военно-строительные подразделения, вахтовые поселки, специализированные бригады. В отличие от «нетитульных» ВЗиС (которые частично компенсируются нормами накладных расходов), титульные ВЗиС финансируются полностью за счёт отдельных сметных статей. Ниже, подробный разбор того, какие именно затраты закладываются нормативами и по каким правилам рассчитывают их стоимость.

Нормативная база

Все расчёты строятся на следующих ключевых документах:

• ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений» (утв. постановлением Госстроя РФ от № 45);
• Приказ Минстроя России № 332/пр от «Об утверждении Методики определения затрат на строительство временных зданий и сооружений…» (зарег. Минюстом ).

Новая методика № 332/пр заменила устаревшие СНиП IV-9-82 и СНиП 4.09-91, введя единые нормативы как для строительных, так и для ремонтных работ.

Что относится к титульным ВЗиС

Перечень объектов

Согласно Приложению 7 к Методике № 332/пр, титульными признаются следующие временные здания и сооружения:

1. Вахтовые поселки и жилые модульные городки.
2. Контейнеры и бытовки для военно-строительных подразделений.
3. Объекты специального назначения (подразделения МЧС, Росгвардии, медицинские модули на период ЧС).
4. Обустройство временных дорог и инженерных сетей, если они обслуживают только указанные категории строителей.

Особенности

• Признак «титульности» закрепляется в инвестиционной или проектной документации (ОВОС, ПСД).
• После завершения строительства объекты подлежат либо демонтажу, либе передаче заказчику (например, в виде мобильных ФАПов).

Какие затраты входят в нормативы

Прямые затраты

Строительно-монтажные работы:

• фундаменты под модули;
• монтаж каркасов, сэндвич-панелей, кровли;
• подключение к инженерным сетям (вода, канализация, электричество, тепло, интернет).

Инженерная подготовка площадки:

• выравнивание грунта, дренаж;
• устройство временных дорог и площадок;
• временное освещение и ограждение.

Временные коммуникации:

• временные ЛЭП, водопроводные линии, канализационные насосные станции;
• временные котельные или тепловые пункты.

Дополнительные затраты

Проектно-изыскательские работы (ПИР):

• индивидуальное проектирование планировки временного поселка;
• геодезические и геологические изыскания под временные инженерные сети.

Авторский и технический надзор:

• услуги генподрядчика за период эксплуатации ВЗиС;
• периодические обследования несущих конструкций модулей.

Безопасность и охрана:

• видеонаблюдение, КПП, пропускная система;
• пожарные посты и пожарное водоснабжение (резервуары, гидранты).

Накладные расходы и непредвиденные затраты

Нормативы ГСН 81-05-01-2001 уже включают:

• административно-хозяйственные расходы (аренда офисов, связь, канцелярия);
• страхование строительных рисков;
• резерв на непредвиденные работы (до 3 % от сметной стоимости ВЗиС).

Как рассчитать стоимость титульных ВЗиС по новой методике

Шаг 1. Определить площадь и состав объектов

Исходные данные берутся из ПСД: количество человек в вахте, норматив площади на 1 человека (например, 7 м² на жилую койко-место);

Шаг 2. Выбрать норматив затрат

В Методике № 332/пр таблицы приведены в тыс. руб./м² (или тыс. руб./место) с коэффициентами по регионам и инфляции. Например:

• жилой модуль 3-этажный, Центральный федеральный округ — 70 тыс. руб;/м² (цен 2021 г.);
• коэффициент пересчёта на 2025 г., 1,32.

Шаг 3. Добавить инженерные затраты

Используется коэффициент 0,25–0,35 от стоимости самих зданий на подключение сетей.

Шаг 4. Сформировать сводный сметный расчёт (ССР)

ВСЕ суммы по титульным ВЗиС выводятся в отдельную строку «Временные здания и сооружения титульные» (код 08-03-2020 по ГЕСН-2020).

Что НЕ входит в нормативы и оплачивается отдельно

• Долгосрочные дороги общего пользования, которые после строительства остаются заказчику (они учитываются в смете самого капитального объекта).
• Капитальные инженерные сети (например, подключение к магистральному газопроводу диаметром > 300 мм).
• Налог на добавленную стоимость (НДС) — включается в финансовую модель отдельной строкой.

Пример расчёта

Дано:

• Вахтовый поселок на 500 человек, жилые модули — 2-этажные, Северо-Западный округ.
• Нормативная площадь — 7 м²/чел → 3 500 м².
• Норматив ГСН-2020: 66 тыс. руб./м² × 1,40 (коэффициент СЗФО) = 92,4 тыс. руб./м².

Расчёт:

• Основные здания = 3 500 × 92,4 = 323,4 млн руб.
• Инженерные сети 30 % = 97,0 млн руб.
• ИТОГО (без НДС) = 420,4 млн руб.

Титульные временные здания и сооружения — это отдельная и полностью компенсируемая сметная статья. Нормативы покрывают практически весь спектр расходов: от фундамента до систем безопасности. Главное, корректно идентифицировать «титульность» объекта в проекте, применить актуальные коэффициенты ГСН-2020 и учесть инфляцию по методике № 332/пр. Тогда ни одна копейка не «потеряется» при проверке госэкспертизы или аудита.