Весной 2026 года российские власти вводят дополнительный налог на имущество для владельцев трёх и более квартир. Инициатива финансового сообщества уже одобрена на региональном уровне и вступит в силу с налогового периода 2026 года: первые уведомления с новыми суммами россияне получат в 2027 году. В статье — подробности, расчёты, сроки и льготы.
Кого коснётся новый сбор
- Владельцы ≥ 3 квартир. Учитываются все объекты недвижимости, оформленные в собственность (включая доли).
- Критерий кадастровой стоимости. Повышенный коэффициент применится, когда совокупная кадастровая стоимость всех квартир превышает порог, который ещё уточняется (ориентир — 10–15 млн ₽).
- Региональное разграничение. Каждый субъект РФ может самостоятельно задать ставку и порог стоимости.
Как рассчитывается имущественный налог с 2026 года
- База, кадастровая стоимость на 1 января отчётного года.
- Ставка:
- обычная — 0,1–0,3 % (в зависимости от региона);
- повышенная — до 0,5 % для «трёхквартирных» собственников при превышении лимита кадастровой стоимости.
- Формула:
(Кадастровая стоимость – вычет 20 м²) × ставка × коэффициент владения (КПВ) - Пример:
У москвича три квартиры, совокупная кадастровая стоимость — 16 млн ₽. Для простоты подсчитаем по ставке 0,5 %:
16 000 000 × 0,5 % = 80 000 ₽ дополнительно к обычному налогу.
Сроки уплаты
| Налоговый период | Год получения уведомления | Крайний срок оплаты |
|---|---|---|
| 2024 год | 2025 | 1 декабря 2025 |
| 2025 год | 2026 | 1 декабря 2026 |
| 2026 год (с новым коэффициентом) | 2027 | 1 декабря 2027 |
Важно: просрочка грозит пеней 1/300 ставки ЦБ за каждый день.
Льготы и вычеты
- Один объект на выбор. Если у вас есть дом, квартира и машино-место, льгота предоставляется только на один объект (дом + квартира или квартира + машино-место по вашему выбору).
- 20 м² «не облагается» — налоговый вычет применяется к каждой квартире.
- Пенсионеры, инвалиды, участники боевых действий освобождаются от налога на одну квартиру, но платят обычный налог за «избыточные» объекты.
- ЧС и КТО. Физлица, недвижимость которых находится в зоне чрезвычайной ситуации или контртеррористической операции, полностью освобождены от налога начиная с 2024 года.
Пошаговая инструкция собственнику
- Проверьте кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru или через сервис «ФГИС ЕГРН».
- Посчитайте совокупную стоимость всех квартир.
- Уточните региональный порог и ставку в местном законе (обычно публикуется на сайте ФНС).
- Оформите льготу до 1 ноября текущего года, подав заявление в ИФНС (можно онлайн).
- Получите уведомление во второй половине 2027 года и оплатите до 1 декабря 2027.
Что делать, если сумма кажется завышенной
- Подайте запрос на переоценку кадастровой стоимости в Росреестре (при росте более чем на 30 % за год).
- Обжалуйте решение в комиссии по спорам о кадастровой стоимости или в суде.
- Проверьте льготы, возможно, вы не учли вычет 20 м² или региональную льготу.
Краткий вывод
С 2026 года обязательный налог на имущество станет прогрессивным: чем больше квартир и выше их кадастровая стоимость, тем выше итоговая сумма. Владельцам «трёхкомнатных» квартир или инвесторам в элитную недвижимость стоит заранее спланировать расходы и воспользоваться доступными льготами, чтобы не столкнуться с неожиданным «налоговым ударом» в 2027 году.
Источники: PrimaMedia.ru, РБК, NOVATOR, СИБДОМ, данные ФНС и Минфина РФ.