Краткий ответ

Да, кровля (крыша) многоквартирного дома является общедомовым имуществом.
Это следует из статьи 36 Жилищного кодекса РФ и постановления Правительства РФ № 491 от г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества…».
Расходы на её эксплуатацию, ремонт и капитальный ремонт несут все собственники помещений дома пропорционально своей доле в общедомовом имуществе.

Что именно относится к общедомовому имуществу

• Крыша и все её конструктивные элементы (стропила, обрешётка, гидроизоляция, покрытие, водосточные трубы и воронки, мауэрлаты, дымоходы, выходы на кровлю).
• Фасады, несущие и ограждающие стены, фундамент, лестничные клетки, лифты, подвалы, техподполья, чердаки.
• Инженерные сети от первого ввода в дом до ввода в квартиру (водопровод, канализация, отопление, электричество, газ, вентиляция).
• Земельный участок под домом и придомовая территория.

Кто и за что платит

Текущее содержание

Собственники ежемесячно оплачивают строку «Содержание общего имущества» в квитанции. В неё входят:

• очистка водосточных труб и воронок;
• осмотр и устранение мелких дефектов кровли (герметизация швов, проклейка стыков);
• уборка снега и наледи, обеспечение безопасности проходов;
• электроосвещение чердаков и выходов на крышу;
• вывоз снега и мусора с кровли.

Капитальный ремонт

• Формируется региональный фонд капитального ремонта;
• Взносы вносятся собственниками отдельной строкой «Капремонт».
• Полный перекрытие кровли, замена стропильной системы, утепление, монтаж новой гидроизоляции относится к капремонту.
• Решение о проведении ремонта принимает общее собрание собственников или региональный оператор.

Управляющая организация: её обязанности

УК (ТСЖ, ЖКС, кооператив) обязана:

1. ежеквартально осматривать кровлю и составлять акт осмотра;
2. оперативно устранять протечки, повреждения гидроизоляции, опасные наледи;
3. в течение 2 рабочих дней реагировать на заявки жильцов о протечках;
4. по требованию собственников предоставлять полный финансовый отчёт по расходам на кровлю.

Частые спорные вопросы

Могут ли «не пользоваться» крышей и не платить?

Нет. Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от факта пользования. Даже если вы живёте на первом этаже и никогда не выходите на крышу, она защищает и вашу квартиру от осадков и влияет на сохранность всего дома.

Можно ли отгородить часть кровли под личную террасу?

• Нет, это нарушает права прочих собственников и закон о долевой собственности.
• Требуется единогласное решение общего собрания и согласование в БТИ и администрации.
• Неофициальные самовольные надстройки караются штрафами и предписанием демонтажа.

Как проверить, что за крышу вы платите

1. Запросите в УК акт разграничения общего имущества (он должен быть утверждён на общем собрании).
2. Посмотрите технический паспорт дома (план кровли и чердака) в БТИ или на публичной кадастровой карте.
3. Сверьте площадь кровли с площадью, указанной в договоре управления:
   S_крыши = S_перекрытия последнего этажа + S_карнизов + S_фронтонов.

Практический чек-лист жильца

Кровля является неотъемлемой частью общедомового имущества. Собственники несут коллективную и солидарную ответственность за её сохранность. Только совместное финансирование и контроль за деятельностью управляющей организации обеспечивают долговечность и безопасность дома.

Полезные телефоны:
• Горячая линия МинЖКХ Московской области: ###-###-####
• Приём обращений Роспотребнадзора: ###-###-####