С 1 января 2025 года в России вступили в силу существенные изменения правил использования средств материнского капитала (далее – маткапитал) для улучшения жилищных условий. Ниже подробно рассмотрены все актуальные требования к объекту недвижимости, который можно приобрести или построить за счёт этих средств, а также порядок их подтверждения.

Правовая база

Основным нормативным документом является Федеральный закон № 256‑ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также Статья 10 этого закона, регламентирующая направление средств на улучшение жилищных условий. Дополнительные разъяснения содержатся в базе «КонсультантПлюс» и в методических рекомендациях от Министерства труда и социальной защиты РФ.

Ключевые требования к приобретаемому жилью

• Территориальная принадлежность – жильё должно находиться на территории Российской Федерации.
• Назначение – объект обязан быть жилым помещением (квартира, дом, дачный/садовый участок с жилым зданием). Нежилые помещения, апартаменты, коммерческие площади использовать нельзя.
• Площадь – минимальная площадь должна составлять не менее 15 м² на одного члена семьи, указанный в сертификате. При покупке совместно с супругом (и/или детьми) площадь считается суммарной.
• Комната‑кухня – в квартире должно быть минимум одно жилое помещение, совмещённое с кухней (комната‑кухня) или отдельная кухня.
• Жилой фонд – объект должен соответствовать техническим и санитарным нормам, установленным СНиП/СНиБет, а также требованиям пожарной безопасности.
• Пригодность для проживания – с 2025 года требуется заключение о пригодности помещения (оценка состояния жилья). Документ подтверждает, что объект соответствует нормам безопасности, имеет надлежащий инженерный и строительный статус и готов к эксплуатации;
• Отсутствие ограничений – жильё не должно быть обременено арестом, залогом (кроме ипотечного), судебным запретом или иными ограничениями, препятствующими его передачей в собственность.
• Совместная собственность – если в сертификате указаны супруг(а) и/или дети, все они обязаны стать совладельцами (долевой собственностью) приобретаемого жилья.

Какие типы недвижимости подходят

1. Квартира в многоквартирном доме – самый популярный вариант. Требования к площади и наличию комнаты‑кухни обязательны.
2. Дом (коттедж) в жилой зоне – допускается, если дом находится в зоне жилой застройки, дачном или садовом товариществе. Нет требований к площади участка, но дом должен быть готов к проживанию.
3. Доля в доме – можно приобрести часть (долю) в доме, если совокупная площадь доли удовлетворяет требованию 15 м² на члена семьи.
4. Новостройка (дом, квартира) в стадии строительства – допускается, но необходимо получить заключение о пригодности помещения после завершения строительства.

Что НЕ подходит

• Нежилые помещения (офисы, склады, гаражи).
• Апартаменты, которые по законодательству классифицируются как нежилые (например, гостиничные номера, коммерческие апартаменты).
• Объекты, находящиеся за пределами РФ.
• Жильё, признанное непригодным для проживания (например, с серьезными строительными дефектами, без подключения к инженерным сетям).
• Объекты, находящиеся в залоге без согласования с банком‑кредитором (нужно оформить отдельное согласие).

Необходимый пакет документов

Пошаговая инструкция покупки жилья за маткапитал (2025‑2026)

1. Определить объект недвижимости. Убедиться, что он удовлетворяет всем перечисленным требованиям.
2. Получить выписку из ЕГРН и проверить отсутствие обременений.
3. Заказать заключение о пригодности помещения. Выбор лицензированной организации, сдача объекта на экспертизу (обычно 5‑10 рабочих дней).
4. Подготовить пакет документов (см. пункт 5).
5. Подать заявление в Пенсионный фонд России (ПФР) через портал Госуслуг или лично в отделении. Прикрепить все документы, в т.ч. заключение о пригодности.
6. Ожидать решения ПФР. Срок рассмотрения, до 30 календарных дней.
7. Подписать договор купли‑продажи с указанием, что часть стоимости будет покрыта средствами маткапитала.
8. Провести расчет. ПФР перечислит одобренную сумму непосредственно продавцу (или застройщику).
9. Зарегистрировать право собственности в Росреестре на всех членов семьи, указанных в сертификате.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли использовать маткапитал для погашения ипотеки?

Да. С 2025 года средства маткапитала могут быть направлены на погашение ипотечного кредита, но объект, в который погашается кредит, должен соответствовать тем же требованиям (жилая площадь, пригодность, территориальная принадлежность).

Можно ли купить часть дома (долю) за маткапитал?

Допустимо, если совокупная площадь доли удовлетворяет требованию 15 м² на одного члена семьи, а все члены семьи, указанные в сертификате, оформляют долевую собственность.

Нужно ли платить налог при покупке жилья за маткапитал?

Платёж материнского капитала не считается доходом, поэтому НДФЛ с него не удерживается. Однако при продаже недвижимости в дальнейшем могут возникнуть налоговые обязательства, если срок владения будет менее пяти лет.

Можно ли использовать маткапитал для покупки жилья за границей?

Нет. По закону объект недвижимости обязан находиться на территории РФ.

Советы юриста при сделке с маткапиталом

• Тщательно проверяйте, чтобы в договоре была прописана совместная долевая собственность всех членов семьи.
• Убедитесь, что в договоре указана ссылка на заключение о пригодности помещения и что оно будет приложено к заявлению в ПФР.
• Если объект находится в ипотеке, заранее согласуйте с банком возможность частичной оплаты за счёт маткапитала.
• Сохраняйте копии всех документов (в т.ч. электронные копии с портала Госуслуг) – они могут потребоваться в случае проверки со стороны ПФР.
• При покупке новостройки требуйте от застройщика гарантии, что объект будет сдан в срок и получит все необходимые технические паспорта.

С 2025 года требования к жилью, приобретаемому за материнский капитал, стали более строгими, но в то же время более прозрачными. Главное – убедиться, что объект находится в России, имеет статус жилого помещения, соответствует минимальной площади (15 м² на члена семьи) и прошёл экспертизу на пригодность для проживания. При соблюдении всех пунктов процесс получения и использования средств маткапитала проходит гладко, а семья получает возможность улучшить свои жилищные условия без лишних рисков.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. (23:28:30). Информация собрана из открытых источников: КонсультантПлюс, Гарант.Ру, Портал государственных услуг, юридические порталы и публикации СМИ.