В 2026 году в России запланировано 2,4 тысячи наименований строительно-монтажных работ только в Санкт-Петербурге (по данным «Интерфакс» от 16 марта). Аналогичные программы действуют и в других регионах: Нижний Новгород, Красногорск, Воскресенск, Ростовская область. Чтобы жильцы точно понимали, за что платят взносы в Фонд капитального ремонта, разберёмся, какие именно мероприятия входят в понятие «капитальный ремонт» и как они классифицируются.
Законодательное определение
Согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт — это комплекс работ, направленных на восстановление конструктивных элементов, инженерных систем и фасадов многоквартирного дома, срок службы которых превышает 5 лет.
Отличие от текущего ремонта
- Текущий ремонт: устранение мелких дефектов (замена лампочек, подкраска стен).
- Капитальный ремонт: полная замена или восстановление несущих конструкций, инженерных сетей, кровли и т. д.
Основные виды работ (классификация Фонда капремонта)
Кровельные работы
Капитальный ремонт кровли включает:
- Демонтаж старой кровли и утеплителей.
- Установка новой гидроизоляции (рубероид, мембрана).
- Укладка теплоизоляционных материалов (минеральная вата, пенопласт).
- Монтаж водосточных систем.
Пример из практики: в Воскресенске в 2025 году заменили кровлю на 12 домах общей площадью 24 500 м².
Фасадные работы
Военный городок Павшино (Красногорск) в 2026 г. продолжает комплексный ремонт фасадов:
- Штукатурка и облицовка новым сайдингом.
- Утепление фасада плитами из минеральной ваты.
- Покраска и восстановление архитектурных элементов (карнизы, наличники).
Инженерные системы
| Система | Что заменяют |
|---|---|
| Отопление | Старые стальные трубы → полипропилен/металлопластик, установка индивидуальных тепловых пунктов (ИТП). |
| Электроснабжение | Алюминиевые кабели → медные, повышается сечение до 16 мм². Установка УЗО и счётчиков. |
| Водоснабжение/канализация | Чугун → полипропилен, герметизация стояков, замена кранов и вентилей. |
| Вентиляция | Очистка шахт, установка приборов дымоудаления, монтаж приточно-вытяжных установок. |
Лифтовое хозяйство
В Нижнем Новгороде в 2025 году планируется полная замена 78 лифтов в 20 домах:
- Демонтаж старых кабин и тяговых машин.
- Установка современных безредукторных лифтов с инверторным управлением.
- Монтаж систем видеонаблюдения и диспетчеризации.
Внутридомовые инженерные сети
- Замена стояков отопления на техэтажах и в подвалах.
- Гидроизоляция подвалов жидкой резиной и проникающими составами.
- Замена окон в подъездах на энергоэффективные ПВХ-конструкции.
Благоустройство придомовой территории
К капитальному ремонту относится и внешнее благоустройство:
- Асфальтирование дворов и тротуаров.
- Установка детских и спортивных площадок.
- Освещение двора LED-светильниками.
- Высадка деревьев и кустарников.
Этапы проведения капитального ремонта
- Подготовительный: инвентаризация дома, экспертиза дефектов, утверждение проекта.
- Финансовый: формирование сметы, утверждение тарифа взносов жильцов.
- Тендер: выбор подрядчика через электронную торговую площадку (например, РТС-тендер).
- Строительно-монтажные работы: от 3 до 18 месяцев в зависимости от объёма.
- Приёмка: комиссия из представителей Фонда, ТСЖ и жильцов.
- Гарантийное обслуживание: 5 лет на кровлю, 3 года на инженерные системы.
Как контролировать ход ремонта
- Онлайн-доски: на сайте Фонда капремонта региона публикуются графики и фотоотчёты.
- QR-коды на ограждении: сканируйте и переходите к актуальным данным по вашему дому.
- Горячие линии: в Ростовской области работает ###-###-####.
- Общедомовые собрания: не реже 1 раза в квартал.
Подводим итог
Капитальный ремонт многоквартирного дома — это не просто побелка подъездов, а масштабный комплекс мероприятий: от течей кровли до замены лифтов и утепления фасадов. Грамотное планирование, прозрачные тендеры и активное участие жильцов позволяют продлить жизнь здания на 25–30 лет и повысить комфорт проживания. Следите за графиком работ в вашем регионе и не бойтесь задавать вопросы подрядчикам!
Источники: Жилищный кодекс РФ, отчёты Фондов капремонта СПб, Нижнего Новгорода, Красногорска и Ростовской области по состоянию на апрель 2026 г.