Росреестр — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии,
уполномоченная учитывать и регистрировать права на недвижимое имущество.
В статье разберёмся, какие именно права фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН),
как проходит процедура регистрации в 2026 году, и какие нюансы стоит учитывать.
Основные виды прав, подлежащих регистрации
- Право собственности — самый распространённый тип:
- индивидуальная собственность (физлицо);
- долевая собственность (несколько собственников);
- совместная собственность супругов.
- Право аренды — срочное владение и пользование объектом.
- Сервитут, право ограниченного пользования чужим земельным участком (проезд, прокладка коммуникаций).
- Право пожизненного наследуемого владения, устаревший, но всё ещё встречающийся вид.
- Право безвозмездного пользования (ссуды).
- Ипотека (залог недвижимости) — обременение, которое регистрируется параллельно с правом собственности.
- Доверительное управление — право управлять имуществом в интересах учредителя.
- Временное пользование земельным участком (например, для строительства).
Права на что именно регистрируются
| Тип объекта | Примеры |
|---|---|
| Земельные участки | ИЖС, сельхозназначение, промназначение |
| Недвижимые здания, строения | Дома, склады, гаражи |
| Помещения | Квартиры, офисы, магазины |
| Объекты незавершённого строительства | Дома на этапе строительства |
| Единые недвижимые комплексы | Гостиница с прилегающей инфраструктурой |
Как проходит регистрация в 2026 году
Подача заявления
С 2025 года действует только электронная форма подачи документов через портал gosuslugi.ru
или сайт rosreestr.gov.ru. Бумажные заявления принимаются только в исключительных случаях.
Необходимые документы
- Электронная подпись (ЭЦП) заявителя.
- Договор или иной титул (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве).
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН (обновлённая).
- Квитанция об оплате госпошлины (в 2026 году — 2 000 руб. для физлиц, 22 000 руб. — для юрлиц за объект капстроительства).
Сроки
- Стандартный — 7 рабочих дней.
- Экспресс-услуга в Москве — 1 рабочий день (доплата 1 500 руб.).
- Приостановка возможна, если:
- заявитель не уполномочен (доверенность просрочена);
- объект числится в споре или под арестом.
Чек-лист перед оформлением
Шаг 1
Проверьте кадастровую стоимость и отсутствие обременений через официальный сайт Росреестра.
Шаг 2
Убедитесь, что у предыдущего собственника нет задолженностей по ЖКХ и налогам.
Шаг 3
Скачайте выписку ЕГРН онлайн (форма выписки №1), она подтвердит право собственности после регистрации.
Наиболее частые причины отказа в регистрации
- ошибки в договоре (например, не совпадают площади);
- отсутствие согласия супруга/супруги при продаже совместного имущества;
- несоответствие объекта заявленным параметрам (самострой без разрешения);
- несоответствие кода ОКВЭД у продавца (например, ИП на ЕНВД продаёт квартиру, чего делать не должен).
Цифры и факты 2025 года
По данным Росреестра, в 2025 году в Москве было зарегистрировано почти 550 000 прав собственности на жилые объекты.
Это на 8 % больше, чем в 2024 году, благодаря переходу на полностью онлайн-формат.
Регистрация прав в Росреестре, финальный этап любой сделки с недвижимостью.
В 2026 году процесс ускорился, но требует строгого соблюдения формальностей:
корректных документов, онлайн-подписи и своевременной оплаты госпошлины.
Внимательная подготовка сократит риск приостановки и ускорит получение выписки из ЕГРН.