19 апреля 2026 г. 13:46 — в новых квартирах, построенных по программе реновации в Москве и других регионах России, уже уложены современные напольные покрытия. Что именно стелют застройщики, какие технологии применяют и можно ли сменить «базовый» пол на свой — разбираемся в деталях.
Содержание
- Что кладут по умолчанию: базовый «коробка»
- Какие материалы используют застройщики
- Варианты отделки в зависимости от зоны
- Можно ли заменить пол в новостройке по реновации
- Полезные советы новосёлам
Что кладут по умолчанию: базовый «коробка»
После сдачи новостройки по программе реновации жильцам передаётся квартира с черновой или предчистовой отделкой. В 2026 году в большинстве домов (включая Люблино, Царицыно, Североморск и другие города) применяется следующая «стандартная» схема пола:
- Ж/б плита перекрытия (монолит или сборное железобетонное).
- Гидро- и шумоизоляция (2-3 мм полиэтилен + вспененный полиэтилен 5-8 мм).
- Сухая или полусухая стяжка толщиной 30-50 мм с фиброволокном, армированная сеткой или самовыравнивающаяся смесь.
- Финишное покрытие, зафиксированное договором долевого участия (чаще всего ламинат классом 32/33, керамогранит или линолеум).
На практике встречаются и исключения: в «премиальных» секциях реновации (например, в Царицыно) уже укладывают паркетную доску или SPC‑винил.
Какие материалы используют застройщики
2.1 Ламинат
Почти 70 % квартир по реновации сдаются с ламинатом:
- Класс 32 (AC4) — срок службы 15-20 лет, допускает тёплый пол.
- Класс 33 (AC5) — усиленная износостойкость, 20-25 лет.
- Бренды: Kronostar, Tarkett, Quick-Step, Kastamonu.
2.2 Керамогранит и плитка
Кладут в прихожих, кухнях, санузлах:
- Размер 60×60 или 45×45 см.
- Класс истираемости PEI III–IV.
- Поверхность матовая или лёгкий рельеф (R10).
2.3 Линолеум
Лёгкий и быстрый вариант для коммерческих планировок и «эконом» квартир:
- Толщина 2,5–3,0 мм с защитным слоем 0,3–0,5 мм.
- Бренды: IVC, Tarkett, Juteks, Sintelon.
2.4 Ковролин (редко)
Встречается в однокомнатных студиях малых площадей. Срок службы 8-12 лет, не переносит влажную уборку.
Варианты отделки в зависимости от зоны
| Зона | Материал «по умолчанию» | Альтернатива за доплату* |
|---|---|---|
| Кухня | Керамогранит 45×45 см | SPC-винил 4 мм, кварцвинил 5 мм |
| Гостиная | Ламинат 33 класса | Инженерная доска 14 мм |
| Спальня | Ламинат 32 класса | Шпонированный паркет, ковровое покрытие |
| Санузел | Керамическая плитка 30×30 | ПВХ-плитка с клик-замком |
*Доплата фиксируется в дополнительном соглашении к ДДУ и составляет 800-1500 ₽/м².
Можно ли заменить пол в новостройке по реновации
4.1 Разрешена ли перепланировка пола?
Да, но:
- нельзя снижать звукоизоляцию ниже СП 50.13330;
- запрещено увеличивать вес более чем на 150 кг/м² без согласования;
- тёплый пол допускается только электрический до 150 Вт/м² (водяной — нет).
4.2 Пошаговая схема замены
- Получить технический вывод в ЖКС или Мосжилинспекции.
- Уложить новый слой шумоизоляции (вспененный полиэтилен 8-10 мм).
- Выровнять основание самовыравнивающейся смесью до 5 мм.
- Установить выбранное покрытие (ламинат, паркет, SPC).
- Переделка не затрагивает стояки отопления и электрику — можно делать без отключения ресурсов.
Полезные советы новосёлам
- Уточните, что именно уложено: состав акта приёмки передачи квартиры.
- Замерьте влажность: бетонная плита должна иметь ≤ 4 % по CM-методу, иначе укладка ламината невозможна.
- Не демонтируйте встроенную шумоизоляцию: её толщина может быть уже оптимальной (5-8 мм).
- Сразу договаривайтесь о тёплом поле: проще проложить кабель до установки мебели.
- Храните 3-5 % запаса ламелей: пригодятся для локального ремонта в будущем.
Краткий итог
В 2026-м году в домах реновации чаще всего встречается ламинат 32/33 класса и керамогранит. При желании можно заменить покрытие, но важно соблюдать нормативы по шумо- и теплоизоляции. До начала работ загляните в акт приёма квартиры и получите техзаключение — так вы избежите штрафов и сохраните гарантию застройщика.
Готовы делать ремонт? Начинайте с замера влажности и расчёта высоты порога!