Каждый, кто сталкивался с покупкой, продажей, ремонтом или даже обычной перепланировкой квартиры, рано или поздно задаёт вопрос: «А какие вообще бывают площади в квартире и какая из них главная?» На первый взгляд всё просто: купил квартиру, получил столько-то квадратных метров. Но в документах можно встретить сразу несколько цифр, которые отличаются друг от друга. Чтобы не запутаться, давайте разберёмся, какие площади существуют, зачем они нужны и как их считать.

Оглавление

1. Общая площадь квартиры
2. Жилая площадь квартиры
3. Вспомогательные и «мокрые» зоны
4. Приведённая площадь: почему застройщик показывает одно, а по факту выходит другое
5. Социальные нормы площади: сколько квадратов положено на человека
6. Как рассчитать каждую площадь самостоятельно
7. Можно ли «нарисовать» себе больше жилой площади перепланировкой

Общая площадь квартиры

Определение: это сумма всех помещений квартиры без балконов, лоджий, террас и веранд (по Жилищному кодексу РФ). Если же речь идёт о статистических расчётах или первичных проектах застройщика, то лоджии и балконы могут учитываться с понижающими коэффициентами — 0,3–0,5 от реальной площади.

• включает: комнаты, кухню, коридоры, санузлы, кладовые, гардеробные;
• не включает: лоджии, балконы, террасы, наружные пандусы;
• используется для: расчёта налога на недвижимость, коммунальных платежей, кадастровой стоимости.

Жилая площадь квартиры

Определение: сумма площадей только тех помещений, которые предназначены для проживания, то есть спален, гостиных, детских. Высота этих помещений должна быть не менее 2,2 м.

• включает: спальни, гостиные, детские, кабинеты;
• не включает: кухни, ванные, коридоры, кладовки, лоджии;
• важно при: оформлении субсидий, льгот, усыновлении, определении учётной нормы.

Пример: в трёхкомнатной квартире 20 + 16 + 14 = 50 м² жилой площади. Кухня, санузлы и коридор в этот «зачёт» не входят.

Вспомогательные и «мокрые» зоны

Приведённая площадь: почему застройщик показывает одно, а по факту выходит другое

Приведённая площадь — это проектная цифра, которую девелопер указывает на этапе строительства. Она учитывает:

• будущие стены и перегородки (с учётом отделки);
• лоджии и балконы — с понижающим коэффициентом;
• возможные отклонения технологии (до ±5%).

Поэтому к моменту сдачи дома реальная общая площадь может отличаться от «приведённой» на 1–3 м², что влияет на итоговую стоимость квартиры (часто договор предусматривает перерасчёт).

Социальные нормы площади: сколько квадратов положено на человека

Федеральные норматы (статья 50 ЖК РФ):

• 1 человек, не менее 33 м² общей площади;
• 2 человека — не менее 42 м²;
• 3 и более — не менее 18 м² на каждого члена семьи.

Регионы могут ужесточать, но не смягчать требования. Примеры:

• Москва: учётная норма постановки в очередь на улучшение жилищных условий — 10 м² жилой площади на человека;
• Санкт-Петербург: 9 м² в отдельной квартире и 15 м² в коммуналке на человека.

Как рассчитать каждую площадь самостоятельно

Шаг 1. Получите план БТИ или технический паспорт

Там уже указаны точные площади каждого помещения.

Шаг 2. Самостоятельные замеры

Для прямоугольных комнат: S = длина × ширина. Сложите метражи всех жилых комнат, получите жилую площадь.

Шаг 3. Проверка общей площади

Сложите все площади, кроме лоджии/балкона, или умножьте лоджию на 0,5 (если учитывается) и добавьте к остальному.

Можно ли «нарисовать» себе больше жилой площади перепланировкой

Да, но легально. Наиболее популярные варианты:

• Объединение лоджии с комнатой, после утепления и согласования в Минстройе лоджия переходит в жилую площадь без понижающего коэффициента;
• Снятие перегородки между гостиной и коридором — увеличивается фактическая жилая площадь, но юридически коридор остаётся «вспомогательным»;
• Кухня-гостиная в «евроформате» — в студиях и «еродвушках» кухонная зона считается частью жилого пространства, но только если нет газовой плиты.

После согласования новые обмеры БТИ внесут изменения в ЕГРН, и квартира официально «подрастёт» в квадратуре.

Теперь, зная разницу между всеми видами площадей, вы точно не переплатите лишнего при покупке и сможете грамотно оформить любые льготы или перепланировки. Сохраняйте шпаргалку и делитесь с друзьями — пусть никто не попадётся на «квадратные метровые» ловушки!