Что такое государственный кадастровый учет?

ГКУ – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений, подтверждающих:

• фактическое существование объекта;
• его точные геометрические и правовые характеристики;
• индивидуализацию объекта среди всех других (кадастровый номер, площадь, адрес и др.).

Именно кадастровый учет отличается от регистрации права собственности. Первый ведёт Росреестр на основании Федерального закона № 221-ФЗ от , второй ‒ на основании № 122-ФЗ от .

Полный перечень объектов, которые обязаны встать на кадастровый учет

Земельные участки

• Участки под ИЖС, ЛПХ, садоводством, дачным хозяйством, промышленностью, сельхозназначения, рекреации и др.
• Участки без подряда (в т. ч. в долевой собственности).
• Участки, границы которых согласованы в ходе комплексных кадастровых работ (п. 1.1 Постановления Правительства № 457).

Здания

• Жилые дома, многоквартирные дома, блоки, гаражи, дачные и садовые домики.
• Административные, торговые, офисные, складские, производственные здания.

Помещения и машино-места

• Квартиры, офисы, магазины, склады, подвалы, чердаки.
• Отдельные машино-места в подземных/надземных паркингах.

Сооружения

• Линии электропередачи, мачты связи, мосты, трубопроводы, дороги, тоннели, водохранилища.
• Спортивные сооружения (например, лыжные трассы Воробьёвых гор).

Объекты незавершённого строительства (ОНС)

• Фундаменты, каркасы, здания без ввода в эксплуатацию.

Единые недвижимые комплексы

• Гостиницы со всеми инженерными сетями и землей.
• Производственно-складские комплексы.

Линейные объекты инфраструктуры

• Железные дороги, трубопроводы, ЛЭП, волоконно-оптические линии связи.

Объекты, которые исключ-или временно не учитывают

Не подлежат ГКУ:

• объекты, полностью разрушенные (после сноса или стихийного бедствия);
• временные постройки, не являющиеся недвижимостью (бытовки, киоски без фундамента);
• воздушные и морские суда, космические аппараты.

Временные льготы:

• «Дачная амнистия» продлена до – упрощённый ввод жилых и садовых домов в оборот без разрешения на строительство.

Пошаговая инструкция постановки на кадастровый учет (2026 г.)

1. Подготовить техническую документацию.
   • для земли – межевой план;
   • для зданий, помещений, сооружений – технический план от кадастрового инженера;
   • для ОНС – технический план + разрешение на строительство.
2. Оплатить госпошлину (Путиным подписан закон 2025 г. о ее уменьшении в 2 раза при подаче онлайн).
3. Подать заявление в Росреестр:
   • через МФЦ;
   • через электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru или gosuslugi.ru – до 2026 г. полный переход на электронную форму в Москве и крупных регионах уже завершён.
4. Получить выписку из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером (срок – 5-7 рабочих дней).

Как проверить, стоит ли объект уже на учете

Выполнить онлайн-запрос через:

• rosreestr;gov.ru – раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»;
• фнс.рф – «Проверь, включён ли объект в перечень для расчёта налога по кадастровой стоимости».

Что делать при изменении характеристик объекта

Любые изменения площади, этажности, назначения, перепланировки, сноса, объединения/раздела участков обязательно вносятся в ЕГРН путём:

1. Заказа новой съёмки/техплана у кадастрового инженера.
2. Подачи заявления на внесение изменений.

На кадастровый учет обязаны вставать все объекты недвижимости, закреплённые за землёй и имеющие индивидуализированные характеристики. Это условие легального оборота, исчисления налогов, защиты прав собственности и государственного контроля. Начать процесс можно сегодня: соберите технические документы, обратитесь к кадастровому инженеру и подайте заявление онлайн или через МФЦ.