04 апреля 2026 г. – Череповец входит в состав Вологодской области, поэтому все нормы федерального и регионального земельного, налогового и градостроительного законодательства применяются в полном объёме. Ниже разберёмся, кто, когда и какие именно налоги должен заплатить при покупке и, главное, при продаже земельного участка в Череповце.

Покупка земли: какие налоги платит покупатель

Налог при переходе права (налог с покупателя)

При покупке земельного участка в Череповце покупатель не платит НДФЛ и никакой специальный «налог на покупку» не взимается. Однако есть три категии обязательных платежей, которые могут возникнуть уже после регистрации права собственности:

• Земельный налог – ежегодный муниципальный налог;
• Налог на имущество физлиц – если на участке есть капитальные объекты (дом, баня, гараж);
• Государственная пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре – 2 000 руб. (для физлиц) или 22 000 руб. (для юрлиц) + 350 руб. за внесение изменений в ЕГРН.

Пример расчёта земельного налога в Череповце (2026)

• Кадастровая стоимость участка 1 000 000 ₽
• Ставка для физлиц в Череповце – 0,3 %
• Земельный налог = 1 000 000 × 0,3 % = 3 000 ₽ в год

Когда земельный налог начисляется впервые

Налоговое уведомление приходит во второй половине года после года покупки. Если вы приобрели участок 15 марта 2026 г., первое уведомление придёт не раньше сентября 2027 г., а оплатить нужно будет до 1 декабря 2027 г.

Продажа земли: какие налоги платит продавец

НДФЛ (подоходный налог) – основной налог продавца

Доход от продажи любой недвижимости, включая земельный участок, облагается НДФЛ по ставке:

• 13 % – для резидентов РФ;
• 30 % – для нерезидентов.

Налоговая база рассчитывается так:

1. Берётся сумма, указанная в договоре купли-продажи (или 70 % кадастровой стоимости, если цена в договоре ниже).
2. Вычитается нераспределённый налоговый вычет:
• 1 000 000 ₽ – фиксированный вычет по умолчанию (статья 220 НК РФ);
• или расходы на приобретение – документально подтверждённые затраты на покупку этого же участка.

Важно!

Ранее обсуждалось повышение необлагаемого вычета до 3 млн ₽, но на июнь 2025 г. такое изменение не вступило в силу. В 2026 году действует всё тот же 1-миллионный вычет.

Когда НДФЛ не платится

Освобождение от НДФЛ возможно, если выполняеться одно из условий:

• Минимальный срок владения — 3 или 5 лет:
  • 3 года – если участок получен: по наследству, в дар от близкого родственника, приватизация, рентная сделка или земля единственного жилья продавца;
  • 5 лет – во всех остальных случаях (например, куплен за деньги);
• Доход меньше или равен 1 000 000 ₽ – применяется вычет, налоговая база обнуляется.

Пример 1

Купили участок в Череповце в 2020 г. за 1 500 000 ₽ и продаёте в 2026 г. за 2 800 000 ₽. Срок владения 6 лет – больше 5 лет, значит НДФЛ платить не нужно.

Пример 2

Купили участок в 2024 г. за 1 200 000 ₽ и продаёте в 2026 г. за 1 600 000 ₽. Срок владения 2 года – вменьше 5 лет. Вычет 1 000 000 ₽. Налог = (1 600 000 – 1 000 000) × 13 % = 78 000 ₽.

Декларация 3-НДФЛ – сроки и порядок

• Подать декларацию нужно до 30 апреля следующего года после продажи (например, за сделку в 2026 г. – до ).
• Оплатить налог до 15 июля.
• Подаётся в ИФНС по месту регистрации, а не по местонахождению участка.

Дополнительные издержки сторон при сделке

Нотариальное удостоверение

Если участок продаётся с долями (например, доля ¼), сделка подлежит нотариальному удостоверению. Размер тарифа:

• 0,5 % от цены договора, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ – для физлиц;
• Плюс технические и правовые услуги (в среднем 3 000–6 000 ₽).

Госпошлина за выписку из ЕГРН

Электронная выписка – 300 ₽; бумажная – 750 ₽. Часто требуется банкам и покупателям для подтверждения чистоты участка.

Что важно проверить перед сделкой

1. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН – чистые права, отсутствие залогов и арестов.
2. Вид разрешённого использования (ВРИ) – ИЖС, ЛПХ, СНТ и т. д. Частые проблемы: участок сельхозназначения нельзя использовать под ИЖС без перевода.
3. Границы – актуальность межевания, отсутствие споров с соседями.
4. Задолженность по налогам – если есть долг по земельному налогу, Росреестр может не регистрировать переход права.