С момента покупки квартиры или дома перед новым собственником встает вопрос: «Что делать с землёй под объектом?»
С 2026 года правовое регулирование стало ещё более прозрачным, а риски арбитражных споров снизились благодаря обновлённым правилам Росреестра и Земельного кодекса РФ. Ниже ‒ подробная инструкция о правах и обязанностях владельцев недвижимости в отношении земельного участка, а также пошаговый алгоритм, если вы только планируете оформить участок в собственность.

Основания возникновения права на землю

Право собственности (или иное вещное право) на землю возникает:

• По сделке: купля-продажа, дарение, мена, рента.
• В силу закона: наследование, приватизация, перевод из аренды в собственность.
• Вследствие слияния объектов: при переходе права собственности на здание право на участок переходит автоматически (ст; 35 ЗК РФ).

Что автоматически переходит к новому собственнику здания

Если вы купили дом, квартиру или нежилое помещение:

1. Земля под объектом переходит к вам на тех же условиях, что были у прежнего собственника (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
2. Часть общего земельного участка МКД. Собственники квартир становятся долевыми собственниками земли под многоквартирным домом (ст. 36 ЖК РФ).
3. Ограничения и обременения сохраняются: аренда, сервитут, залог.

Важно! С госпошлина за регистрацию ранее возникших прав не взимается. Экономия, 2000 руб. для физлиц и 22 000 руб. для юрлиц.

Перечень документов для оформления права собственности на землю

Скачайте актуальный список в «Личном кабинете собственника» на сайте Росреестра или используйте готовый:

• Заявление по форме Росреестра (PDF-шаблон).
• Паспорт заявителя (копия).
• Правоустанавливающий документ на здание (ЕГРН/выписка + договор купли-продажи).
• Кадастровый паспорт земельного участка (выписка ЕГРН) или межевой план.
• Согласие супруга/супруги (если земля в браке).
• Квитанция об оплате госпошлины (только при первичной регистрации участка).

Пошаговая инструкция регистрации в 2026 году

Права собственника земельного участка

Согласно ст. 40 ЗК РФ и ст. 261 ГК РФ собственник имеет право:

• Владеть, пользоваться и распоряжаться землёй в пределах закона;
• Строить, перестраивать, сносить объекты капитального строительства;
• Сдавать в аренду или продавать участок полностью или по частям;
• Заключать сервитуты и выдавать разрешения соседям;
• Участвовать в долевом строительстве без дополнительных согласований (если разрешённое использование совпадает).

Частые ошибки и как их избежать

1. Отсутствие межевания. До 2026 г. можно было регистрировать по старым кадастровым паспортам. Теперь без акта согласования границ регистрация невозможна.
2. Несоответствие ВРИ. Купили дом под ИЖС, а земля значится как «садоводство» — потребуется перевод категории.
3. Игнорирование сервитутов. Проверяйте ЕГРН: возможно, через участок проходит газопровод или линия электропередач.

Переход права при продаже здания

Если вы продаёте дом вместе с участком:

• Покупатель получает землю автоматически (ст. 35 ЗК РФ).
• Новый договор купли-продажи должен содержать описание участка (кадастровый номер, площадь, ВРИ).
• В течение 5 дней подайте заявление о переходе прав в Росреестр.

Где получить бесплатную юридическую помощь

• Федеральная «горячая линия Росреестра»: ###-###-#### (круглосуточно).
• Региональные юридические центры при МФЦ (услуга «Получи участок без потерь»).
• На сайте «Мой гектар» доступен личный кабинет собственника с авто-генерацией заявлений.

Краткий чек-лист для собственника недвижимости

1. Проверьте выписку ЕГРН на участок.
2. Уточните разрешённое использование (ВРИ).
3. Если участок не оформлен — соберите документы и подайте заявление в МФЦ или онлайн.
4. Получите выписку с новым правом.
5. Храните документы в электронном виде в сервисе «Севкор» Росреестра.