После смерти собственника его недвижимость — в частности, квартира, не переходит к родственникам автоматически. Чтобы оформить право собственности, наследник должен обратиться к нотариусу и получить официальный комплект документов, подтверждающий переход права. Ниже разберёмся, какие именно бумаги выдает нотариус, в каком порядке они оформляются и какие изменения действуют в 2026 году.

Основной документ: Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию — главный и единственный документ, который выдаётся наследнику на руки. Без него невозможно зарегистрировать право собственности в ЕГРН.

Что указано в свидетельстве:

• ФИО наследника;
• основание наследования (завещание или закон);
• опись имущества (в нашем случае — квартира, её кадастровый номер, общая площадь);
• доля наследника (при долевой собственности);
• дата выдачи и подпись нотариуса.

Важно

С свидетельство оформляется только в электронном виде через ФГИС «Федеральная нотариальная палата». Бумажный бланк выдаётся по запросу наследника за дополнительную госпошлину (820 руб.).

Дополнительные документы, которые получает наследник

Помимо свидетельства нотариус подготавливает внутренние материалы наследственного дела. Они не выдаются на руки, но наследник может запросить копии или выписки.

Опись наследственного имущества

Нотариус составляет описание квартиры по форме № 112/н. В документе:

• точный адрес;
• кадастровый и условный номера;
• этаж, количество комнат, общая и жилая площадь;
• оценка (для расчёта госпошлины);
• сведения об обременениях (ипотека, арест).

Выписка из ЕГРН о переходе права

После вступления в наследство нотариус самостоятельно подаёт заявление в Росреестр. Через 3–5 рабочих дня наследнику выдаётся выписка из ЕГРН с новым правообладателем.

Справка об отсутствии задолженности

Если квартира была в залоге, нотариус запрашивает у банка справку о закрытии ипотеки. Копию справки приобщает к наследственному делу и выдаёт наследнику.

Что НЕ выдаётся на руки

Наследник не получает оригиналы следующих бумаг:

• завещание (если было составлено) — храниться у нотариуса 75 лет;
• акт осмотра квартиры;
• заявления других наследников;
• квитанции об оплате госпошлины (оплачиваются электронно).

Пошаговый алгоритм получения документов

1. Подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти.
2. Собрать пакет документов:
   • свидетельство о смерти;
   • правоустанавливающие документы на квартиру (ДДУ, свидетельство о гос. регистрации);
   • паспорт наследника;
   • документы о родстве или завещание.
3. Оплатить госпошлину: 0,3 % от кадастровой стоимости, но не более 100 000 руб. (для близких родственников).
4. Через 1-2 месяца получить электронное свидетельство лично или через Госуслуги.
5. Сделать техническую выписку из ЕГРН в МФЦ или онлайн на rosreestr.gov.ru.

Частые вопросы и ответы

Вопрос: Можно ли получить документы дистанционно?

Ответ: Да, с 2025 года доступна услуга «Электронное наследство» на Госуслугах. Нотариус отправляет свидетельство в личный кабинет, а выписка из ЕГРН приходит автоматически.

Вопрос: Что делать, если квартира в ипотеке?

Ответ: Наследник вступает в права и обязанности по кредиту. Нотариус запрашивает у банка обязательство о переводе долга и включает его в дело. После погашения кредита наследник получает справку и может оформить право собственности.