Оформление разрешения на строительство — ключевой этап любого проекта, будь то жилой дом, коммерческое здание или даже временный объект. С 19 апреля 2026 года порядок оформления регламентируется Градостроительным кодексом РФ, ст. 51 Земельного кодекса и рядом подзаконных актов Минстроя и ГАС «Наш дом». Ниже приведён пошаговый перечень документов, который вы можете предоставить в МФЦ или через личный кабинет на gosuslugi.ru.

Базовые документы, подтверждающие право на землю

• Документ на земельный участок: выписка из ЕГРН (не старше 5 рабочих дней на момент подачи), свидетельство о праве собственности, договор аренды, постоянного (бессрочного) пользования.
• Схема расположения участка на кадастровом плане.
• Кадастровый паспорт (или технический план) с актуальными границами и координатами.

Проектная и разрешительная документация

2.1 Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Выдаётся администрацией муниципалитета на основании заявления в течение 15 дней. Указывает градостроительные регламенты, виды разрешённого использования, максимальные параметры застройки.

2.2 Архитектурно-строительный проект

• Пояснительная записка.
• Архитектурные чертежи (этажи, планы, фасады).
• Конструктивные решения и расчёты (подписаны проектным институтом, входящим в перечень Минстроя).
• Разделы по инженерным системам: водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение.

2.3 Заключения экспертиз

1. Государственная экспертиза проектной документации (обязательна для объектов I и II уровня ответственности).
2. Пожарная экспертиза (ФГУ «ВНИИПО» МЧС).
3. Экологическая экспертиза при строительстве в охраняемых зонах.

Технические условия и договоры подключения

Документы застройщика и технического заказчика

• ОГРН/ИНН юридического лица или паспорт ИП.
• Свидетельство о допуске к работам (СРО) — для организации-застройщика.
• Доверенность на представителя (если документы подаются не директором).
• Договор генерального подряда или договор строительного подряда.

Специальные случаи и дополнительные требования

5.1 Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Вместо экспертизы достаточно извещения о планируемом строительстве (форма № 1) и декларации о соответствии.

5.2 Линейные объекты (дороги, инженерные сети)

• Ситуационный план масштабом 1:2000.
• Согласование с Росавиацией при пересечении с ВПП аэродромов.
• Согласование с Росжелдором при пересечении железнодорожных путей.

5.3 Временные сооружения и киоски

• Эскизный проект и фотомонтаж.
• Согласование с комитетом по рекламе (для объектов наружной рекламы).

Электронная подача и ГАС «Наш дом»

С 2024 года подача заявления и всех документов возможна через Единый федеральный портал ГАС «Наш дом». Алгоритм:

1. Авторизуйтесь через gosuslugi.ru.
2. Сформируйте пакет в «Личном кабинете застройщика».
3. Загрузите документы в формате PDF/A (не более 50 МБ).
4. Оплатите госпошлину (2 000 руб. для ИЖС, 7 500 руб. для остальных объектов).
5. Отслеживайте статус в режиме онлайн.

Типовые ошибки при подаче документов

• Несоответствие границ участка данным ЕГРН.
• Просроченная выписка из ЕГРН (старше 5 дней).
• Отсутствие подписи главного инженера проекта.
• Неверный QR-код на экспертном заключении.

Сроки и стоимость

Что делать после получения разрешения

1. В течение 10 дней отправьте уведомление о начале строительных работ в ГАС «Наш дом».
2. Разместите информационный щит на участке с QR-кодом и номером разрешения.
3. Не позднее 3 рабочих дней после завершения строительства подайте уведомление об окончании.

Скачайте и распечатайте:

• ✓ Выписка ЕГРН
• ✓ ГПЗУ
• ✓ Проект + экспертиза
• ✓ Технические условия
• ✓ Документы застройщика
• ✓ Квитанция об оплате

Важно: регламенты могут меняться. Перед подачей документов уточните актуальные требования на сайте dom.gosuslugi.ru или в местном отделении Минстроя вашего региона.