Успешное завершение сделки купли-продажи недвижимости в МФЦ (Многофункциональном центре) – это не только передача ключей от квартиры и получение денег. Для продавца важным этапом является получение полного пакета документов, подтверждающих законность перехода права собственности и освобождение от дальнейших обязательств. Ниже подробно разобраны все документы, которые обязательно получает продавец после продажи квартиры в МФЦ.
Договор купли-продажи с отметкой о регистрации
После подачи документов в МФЦ и проведения государственной регистрации перехода права собственности, договор купли-продажи возвращается продавцу с проставленной отметкой Росреестра. Это подтверждение, что права на квартиру официально перешли к покупателю.
Выписка из ЕГРН (до 2022 года – Свидетельство о государственной регистрации)
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – основной документ, подтверждающий прекращение права собственности продавца. С 2022 года вместо бумажного свидетельства выдается электронная выписка, которая направляется в личный кабинет на rosreestr.gov.ru. Распечатанную выписку можно получить в МФЦ на руки.
Акт приема-передачи квартиры
Если акт приема-передачи был подписан заранее, то после регистрации в МФЦ он остается у продавца как подтверждение передачи имущества. Если акт не был оформлен, стороны могут подписать его непосредственно в МФЦ или после получения документов.
Квитанция о получении денежных средств
Если расчет был произведен наличными или через банковскую ячейку, продавец получает расписку в получении денег за квартиру. При безналичном расчете (например, через эскроу-счет) подтверждением служит выписка о списании средств.
Квитанция об оплате госпошлины (если оплачивал продавец)
В большинстве случаев покупатель оплачивает госпошлину за регистрацию перехода права (2 000 рублей). Однако если по договоренности оплата производилась продавцом, он получает квитанцию об оплате, которую может использовать для налоговых целей.
Заявление о снятии с регистрационного учета
Если продавец был зарегистрирован в проданной квартире, он должен подать заявление о снятии с регистрационного учета. После снятия получает справку о снятии с учета, которая может понадобиться при продаже другой недвижимости или регистрации в новом месте.
Копии документов, переданных в МФЦ
После регистрации Росреестр возвращает копии переданных документов:
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН)
- Правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи от предыдущего собственника)
- Нотариально заверенная доверенность (если продавец действовал по доверенности)
Налоговые документы
Продавец обязан подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию до 30 апреля следующего года после продажи. В МФЦ он может получить:
- Справку о доходах от продажи (в некоторых случаях)
- Квитанцию о подаче декларации (если подается непосредственно в МФЦ)
Дополнительные документы по запросу
По необходимости продавец может запросить:
- Справку о технических характеристиках квартиры (если понадобится для налоговой или в суде)
- Копию договора купли-продажи (если оригинал был утерян)
Алгоритм получения документов в МФЦ
- После подачи документов вы получаете расписку с датой возврата документов.
- В назначенный день приходите в МФЦ с паспортом и распиской.
- На окне выдачи получаете весь пакет документов: договор с отметкой, выписку из ЕГРН, квитанции.
- Проверяйте все документы: правильность ФИО, адрес квартиры, даты регистрации.
Важные советы продавцу
- Сохраняйте все документы в оригинале – они могут понадобиться при продаже другой недвижимости или в суде.
- Ксерокопии делайте сразу – в налоговой и для страховых компаний.
- Проверьте, что покупатель зарегистрировал право собственности – в выписке ЕГРН должно быть указано новое имя собственника.
- Не забудьте сняться с регистрационного учета – иначе могут быть проблемы с новым собственником.
После продажи квартиры в МФЦ продавец получает полный комплект документов, подтверждающих законность сделки и прекращение его прав на имущество. Важно внимательно проверить все документы и сохранить их на случай возможных споров или налоговых проверок.
Если у вас остались вопросы, обратитесь к юристу по недвижимости или в Росреестр для получения дополнительной информации.