Продажа квартиры, это не только подписание договора купли-продажи и передача денег. Важный этап, регистрация сделки в Росреестре, после которой у продавца и покупателя появляются новые документы. В этой статье мы подробно разберем, какие именно бумаги получает продавец после завершения регистрационных действий.
Ключевые моменты после регистрации
- Регистрация права собственности за покупателем — это конец процесса.
- Продавец перестает быть собственником, но должен получить официальное подтверждение передачи права.
- Все документы выдаются в электронном или бумажном виде, в зависимости от способа подачи заявления.
Какие документы получает продавец после регистрации?
📄 1. Выписка из ЕГРН (бывшая выписка ЕГРП)
Что это такое: Официальный документ, подтверждающий, что право собственности на квартиру переходит к новому владельцу.
- Кому выдается: как покупателю, так и продавцу — по запросу.
- Формат: электронный (PDF) через сайт rosreestr.gov.ru или бумажный — в МФЦ.
- Срок получения: 1–3 рабочих дня с момента завершения регистрации.
📋 2. Копия зарегистрированного договора купли-продажи
Что это такое: Документ, заверенный Росреестром, с отметкой о регистрации.
- Где получить: в МФЦ или через подпись в электронной подписи (если сделка оформлялась онлайн).
- Зачем нужно: подтверждает, что обязательства продавца переданы покупателю.
✅ 3. Расписка в получении денег (если не оформлена ранее)
Важно: если расписка была подписана до сделки, то повторно она не выдается. Но некоторые риэлторы/нотариусы рекомендуют составлять акт приема-передачи документов и денег — это дополнительная бумага.
📤 4. Акт приема-передачи квартиры
Необязателен, но желателен.
- Содержит:
- дату передачи ключей;
- состояние квартиры;
- перечень переданных документов (счетчики, техпаспорт и т.д.).
📑 5. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (по запросу)
Некоторые продавцы заказывают справку для собственного спокойствия, чтобы убедиться, что после продажи не останутся долги.
Где и когда получать документы?
| Документ | Где получить | Срок |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН | МФЦ, сайт Росреестра, Госуслуги | 1–3 дня |
| Копия договора с отметкой | МФЦ или электронная подпись | В день регистрации |
| Акт приема-передачи | Стороны составляют самостоятельно | В день передачи ключей |
Что делать, если документы не выдают?
- Обратитесь в МФЦ, где подавали документы, уточните статус.
- Зайдите на сайт Росреестра через личный кабинет — там отображается статус сделки.
- Если сделка онлайн — документы придут в личный кабинет на Госуслугах или в сервисе «Электронная регистрация».
После продажи квартиры убедитесь, что у вас есть:
- ✅ Выписка из ЕГРН с новым собственником.
- ✅ Копия договора купли-продажи с отметкой Росреестра.
- ✅ Акт приема-передачи квартиры.
- ✅ Расписка в получении денег (если не была оформлена ранее).
Важно: сохраняйте эти документы как минимум 3 года — они могут понадобиться для налоговой или судебных споров.
Если у вас остались вопросы, обращайтесь в МФЦ или к вашему риэлтору, они помогут получить все необходимые документы после регистрации сделки.