Актуально на 19 апреля 2026 года․ Многофункциональные центры «Мои документы» превратили процесс продажи квартиры в «одно окно»: собрали пакет, подали, получили — и всё․ Ниже — подробный список документов, который действует в 2026 году, а также советы, как быстро пройти все этапы без лишних очередей и ошибок․
Основной перечень документов для продавца
Документы делятся на три группы: правоустанавливающие, технические и справочно-кадастровые․
- Паспорт собственника (всех собственников)․
Если долевая собственность — паспорт каждого участника․ - Правоустанавливающий документ на квартиру․
Это может быть:- договор купли-продажи от предыдущего владельца;
- договор дарения или наследство;
- свидетельство о праве собственности до 2016 года;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая, что вы сейчас собственник (действует 30 дней)․
- Договор купли-продажи (3 экземпляра)․
В МФЦ вам помогут проверить и распечатать шаблон, если вы принесёте электронную версию на флешке․ - Заявление о регистрации перехода права — форма Росреестра № ПП-1․ Заполняется на месте сотрудником МФЦ или заранее через Госуслуги․
- Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка)․
Понадобится, если планируете размен/перепланировку․ Срок действия — 5 лет․ Заказывается в МФЦ или через сайт Росреестра․ - Технический план БТИ․
Обязателен при первичной продаже новостройки или если были перепланировки․ Срок действия 3 года․ - Выписка из домовой книги / единый жилищный документ․
Подтверждает, что в квартире никто не прописан․ Выдаётся бесплатно в МФЦ, срок действия 30 дней․ - Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ․
Берётся в УК или через Госуслуги; действительна 10 дней․ - Квитанция об оплате госпошлины․
В 2026 году:- 2 000 ₽ — за физлицо;
- 22 000 ₽ — за юрлицо․
Оплатить можно на месте в терминале МФЦ или онлайн на Госуслугах со скидкой 30 %․
Дополнительные документы, которые могут потребоваться
- Согласие супруга/супруги, если квартира куплена в браке (нотариальное)․
- Разрешение органа опеки, если один из собственников, ребёнок или недееспособный․
- Доверенность на представителя (нотариально заверенная)․
- Документы о приватизации, если квартира приватизирована до 2013 года․
Как подать документы в МФЦ: пошаговая схема
| Шаг | Что делать | Советы |
|---|---|---|
| 1 | Запишитесь на приём через сайт МФЦ или Госуслуги․ | Выберите «Регистрация прав на недвижимость» → «Переход права по договору»․ |
| 2 | Придите в назначенное время с полным комплектом документов․ | Копии заверяйте сразу в МФЦ — услуга бесплатна․ |
| 3 | Сотрудник примет документы, выдаст расписку с номером отслеживания․ | Храните расписку до получения результатов․ |
| 4 | Дождитесь SMS или письма на e-mail (5–9 рабочих дней)․ | Следите статус онлайн по номеру расписки․ |
| 5 | Получите в МФЦ зарегистрированный договор и выписку ЕГРН с новым собственником․ | Проверьте, что в выписке указан именно покупатель․ |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: принесли старую выписку ЕГРН (старше 30 дней)․
Решение: закажите новую заранее на Госуслугах — придёт за 15 минут в PDF․ - Ошибка: не выписались из квартиры․
Решение: до подачи документов подайте заявление на выписку в МФЦ через тот же «одинок» (услуга «Выписка из домовой книги»)․ - Ошибка: забыли согласие супруга․
Решение: нотариус в здании МФЦ оформит согласие за 15 минут․
Где и сколько стоит
МФЦ — полностью бесплатно за приём и передачу документов․
Платите только госпошлину и услуги нотариуса (если нужно)․
- Госпошлина: 2 000 ₽ (со скидкой 30 % при оплате онлайн → 1 400 ₽)․
- Нотариальное согласие супруга: ~1 500 ₽․
- Доверенность: ~1 200–2 000 ₽ в зависимости от региона․
- ✓ Паспорт (-а) собственника (-ов)
- ✓ Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)
- ✓ Правоустанавливающий документ (ДКП/дарение/наследство)
- ✓ Договор купли-продажи (3 экз․)
- ✓ Заявление о регистрации (форма ПП-1)
- ✓ Выписка из домовой книги
- ✓ Справка об отсутствии долгов ЖКХ
- ✓ Кадастровый паспорт (при необходимости)
- ✓ Техплан БТИ (при необходимости)
- ✓ Квитанция об оплате госпошлины
- ✓ Согласие супруга / органа опеки / доверенность (при необходимости)
Совет: соберите все документы в прозрачную файловую папку с разделителями — специалисту будет быстрее проверять, а вам не придётся бегать за копиями․
Данная инструкция актуальна на и отражает последние изменения законодательства и практику Росреестра․ Перед подачей документов рекомендуем уточнять список в вашем МФЦ (телефон горячей линии указан на сайте «Госуслуги»)․