Важно: несмотря на то, что 2021 год уже позади, большая часть требований, указанных в данной статье, актуальна и сейчас — в 2026 году. Тем не менее, всегда проверяйте последние изменения в законодательстве на официальном сайте Росреестра или в вашем региональном МФЦ.
Основной пакет документов на квартиру
- Свидетельство о праве собственности (если квартира была приобретена до ), либо выписка из ЕГРН (с 2017 года свидетельство больше не выдаётся).
- Паспорт собственника (всех, если долевая собственность).
- Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, приватизации, наследства (свидетельство о праве на наследство).
- Технический паспорт БТИ (действителен 5 лет; если старше — потребуется обновить).
Документы на несовершеннолетних и совместно нажитое имущество
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети или объект был приобретён в браке, потребуются:
- Согласие органа опеки на продажу (если ребёнок — собственник или зарегистрирован).
- Разрешение супруга/супруги на продажу (нотариально заверенное).
Дополнительные документы (часто забываемые)
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (берётся в УК или ТСЖ).
- Кадастровый паспорт (если технический паспорт не содержит кадастрового номера).
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права (2000 руб. для физлиц).
- Доверенность (если продажу осуществляет представитель).
Если квартира получена по наследству
В этом случае дополнительно подготовьте:
- Свидетельство о праве на наследство (нотариальное).
- Выписка из реестра наследственных дел;
- Копию завещания (если есть).
Чек-лист за 1–2 недели до продажи:
- Заказать актуальную выписку из ЕГРН (онлайн — через Росреестр или Госуслуги).
- Проверить документы на предмет ошибок (ФИО, адрес, площадь).
- Заказать технический паспорт БТИ (если старше 5 лет).
- Получить справку об отсутствии долгов.
- Согласовать день сделки в Росреестре или МФЦ.
Как экономить время и избежать ошибок
Лайфхак: большинство документов можно оформить онлайн через Госуслуги, Росреестр или Мои документы. Это сокращает сроки и минимизирует очереди.
- Начинайте сбор документов заранее: за 2–3 недели до продажи.
- Проверьте ограничения: обременения, аресты, доли детей.
- Не экономьте на оценке: если сомневаетесь в цене, закажите независимую оценку;
- Храните копии всего: в облаке или на флешке — пригодятся при повторной продаже.
- Консультируйтесь: у нотариуса или юриста, особенно при наследстве и долях.
Актуально в 2026 году: проверьте, не вступили ли новые правила (например, обязательное нотариальное удостоверение сделок при долевой собственности). Всегда сверяйтесь с источниками!
Если вы получили квартиру по наследству и хотите продать, не забудьте, что налог на продажу (13%) не взимается, если объект находился у вас в собственности более 3 лет (а не 5, как при обычной купле-продаже).
Сохраните эту статью в закладки — она станет вашим надёжным гидом при любой сделке с недвижимостью.