Дарение квартиры – один из самых популярных способов передачи недвижимости внутри семьи․ В 2021 году процесс был упрощён: большую часть документов можно подать через Многофункциональный центр (МФЦ)․ Ниже – пошаговое руководство и полный перечень бумаг‚ которые понадобятся вам и вашему родственнику․

Кому разрешено дарить квартиру без уплаты налога?

Налоговое законодательство России считает доходом одаряемого только в случае дарения неблизким родственникам или посторонним лицам․ При передаче квартиры близким родственникам (супруг(а)‚ родители‚ дети‚ внуки‚ бабушки‑дедушки‚ братья‑сестры) налог на дарение не взимается․

Основные этапы дарения через МФЦ

1. Подготовка документов – собрать полный пакет (см․ пункт 3)․
2. Оплата госпошлины – 200 % от стоимости государственной пошлины (≈ 4 000 руб․ в 2021 г․) и её квитанция․
3. Подача заявления в МФЦ – заполнить бланк «Заявление о регистрации акта дарения» и приложить все документы․
4. Регистрация перехода права – МФЦ передаёт материалы в Росреестр‚ где в течение 10‑30 дней фиксируется новое право собственности․
5. Получение выписки из ЕГРН – подтверждающей‚ что квартира теперь принадлежит одаряемому․

Перечень обязательных документов

Документы‚ предоставляемые дарителем

• Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого․
• Документ‚ подтверждающий право собственности на квартиру:
  • Выписка из ЕГРН (не старше 3‑х месяцев) или
  • Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи‚ наследования и др․)․
• Свидетельство о рождении или браке (для подтверждения родства)․
• Согласие супруга (если у дарителя есть супруг(а))‚ нотариально заверенное․
• Договор дарения в трех экземплярах (двух экземпляров – для МФЦ/Росреестра‚ один – для сторон)․

Документы‚ предоставляемые одаряемому

• Оригинал паспорта (приёмный)․
• Документ‚ подтверждающий родство (если уже не был приложен дарителем) – свидетельство о рождении‚ браке‚ решение суда о признании усыновления и пр․

Документы‚ обязательные для подачи в МФЦ

• Заполненный бланк «Заявление о регистрации акта дарения» (доступен в кабинете МФЦ или на сайте Госуслуги)․
• Квитанция об оплате госпошлины (в банке‚ через онлайн‑сервис или в МФЦ)․
• Акт приема‑передачи (если даритель передаёт ключи и техническую документацию)․

Дополнительные документы (по требованию)

• Справка из домовой книги (если квартира находится в многоквартирном доме‚ где требуется подтверждение проживания)․
• Разрешение органов опеки (если даритель – несовершеннолетний или недееспособный)․
• Согласие органов‚ владеющих земельным участком (при дарении земельного участка)․

Пример оформления договора дарения (кратко)

Договор дарения квартиры

г․ Москва «__» __________ 2021 г․

Мы‚ _______________ (ФИО дарителя)‚ паспорт _______________‚ проживающий(ая) по адресу: ___________‚
именуемый в дальнейшем «Даритель»‚ с одной стороны‚
и _______________ (ФИО одаряемого)‚ паспорт _______________‚ проживающий(ая) по адресу: ___________‚
именуемый в дальнейшем «Одаряемый»‚ с другой стороны‚
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Даритель передаёт в безвозмездное пользование Одаряемому квартиру‚ находящуюся по адресу: ___________‚ площадь ___ м²‚ комната(ы) ___‚ кадастровый номер ___ (далее – «Квартира»);
Одаряемый принимает Квартиру в дар и обязуется оформить переход права собственности в установленном порядке․
Даритель гарантирует‚ что на Квартиру не наложено ограничений‚ арестов и обременений․
Стороны согласны‚ что в качестве возмещения расходов на регистрацию и госпошлину Одаряемый возместит Дарителю сумму ___ рублей․
Договор составлен в трех экземплярах‚ имеющих одинаковую юридическую силу․

Подписи сторон:
____________________ ____________________
(Даритель) (Одаряемый)

Нотариальное удостоверение и согласие супруга

Если даритель состоит в браке‚ согласие супруга на дарение недвижимости обязано быть нотариально заверено․ Нотариус также может удостоверить сам договор дарения – это ускоряет процесс регистрации в Росреестре․

Оплата госпошлины

Оплату можно произвести:

• через банковскую карту в онлайн‑сервисе Госуслуги;
• в отделении банка по квитанции;
• в кассе МФЦ (при подаче документов)․

Подача заявления в МФЦ

1. Записаться на приём через сайт МФЦ или в мобильном приложении․
2. Принести весь пакет документов (см․ пункт 3)․
3. Сотрудник проверит комплект‚ выдаст бланк заявления и примет к оплате госпошлину․
4. После оплаты вам выдадут расписку‑квитанцию и номер заявки․
5. МФЦ передаёт дело в Росреестр (обычно в течение 3‑5 рабочих дней)․

Регистрация в Росреестре

Росреестр в течение 10‑30 дней вносит изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ По завершении вы получаете:

• Выписку из ЕГРН с отметкой о новом собственнике;
• Свидетельство о праве собственности (если оно выдаётся в вашем регионе)․

Налоговые аспекты

• При дарении близким родственникам налог на дарение не уплачивается․
• Если дарение происходит между неблизкими лицами‚ применяется ставка 13 % от кадастровой стоимости квартиры․
• Налоговая декларация в этом случае подавать не требуется – налог уже удержан при регистрации․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что делать‚ если у дарителя нет полной выписки из ЕГРН?

Можно запросить выписку в МФЦ (платная услуга) или в любом отделении Росреестра․ Важно‚ чтобы документ был не старше 3 месяцев․

Можно ли отменить договор дарения после регистрации?

Теоретически – да‚ но только при наличии взаимного согласия сторон и в случае‚ если даритель докажет наличие существенного нарушения (например‚ недостоверные сведения о праве собственности)․ Процедура отмены требует нового заявления в Росреестр и‚ как правило‚ судебного решения․

Сколько времени занимает процесс от подачи заявления до получения выписки?

В среднем 2‑4 недели‚ но в крупных регионах иногда срок может удлиниться до 6 недель из‑за нагрузки в Росреестре․

Нужен ли перевод документов на русский язык?

Все документы должны быть на русском языке․ Если какой‑то документ выдан на иностранном языке (например‚ свидетельство о браке‚ полученное за границей)‚ необходимо предоставить заверенный перевод․

Можно ли оформить дарение онлайн без посещения МФЦ?

В 2021 году полная онлайн‑регистрация была недоступна – требовалась личная подача в МФЦ или у нотариуса․ С 2023 года часть процедур стала доступна в электронном виде‚ но для 2021‑го года обязательным остаётся посещение МФЦ․

Для успешного дарения квартиры близкому родственнику через МФЦ в 2021 году необходимо подготовить:

• Паспорта сторон;
• Документы‚ подтверждающие право собственности;
• Свидетельства о родстве;
• Нотариально заверенное согласие супруга (если требуется);
• Трёхэкземплярный договор дарения;
• Квитанцию об оплате госпошлины;
• Заполненный бланк заявления МФЦ․

После подачи в МФЦ и оплаты госпошлины ваши документы будут переданы в Росреестр‚ где в течение месяца будет зафиксирован новый собственник․ При соблюдении всех требований процесс проходит без задержек и без налоговых обязательств для близких родственников․

Статья актуальна для 2021 года․ С 2022‑го года возможны изменения в размерах госпошлины и порядке подачи электронных заявлений․ Рекомендуем уточнять детали на официальных ресурсах Госуслуг и Росреестра․