Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта, юридическая процедура, при которой сведения об объекте исключаются из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это необходимо при полной гибели, уничтожении либо изъятии объекта из оборота. Ниже приведён подробный перечень документов, порядок действий и особенности подачи заявления в 2026 году.
Основания для снятия с кадастрового учёта
- Полная гибель или уничтожение объекта недвижимости (пожар, взрыв, снос).
- Изъятие объекта по решению государственных органов (например, из-за строительства дороги).
- Недействительность сведений в ЕГРН (например, объект «завис» из-за ошибки кадастрового инженера).
Перечень обязательных документов
Основные документы
- Заявление о снятии с кадастрового учёта (форма Росреестра).
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт, СНИЛС).
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости:
- Свидетельство о государственной регистрации права (старого образца).
- Выписка из ЕГРН (нового образца).
- Договор купли-продажи, дарения, наследства.
- Кадастровый паспорт (если выдавался до 2017 года).
Дополнительные документы в зависимости от основания
| Основание | Необходимые документы |
|---|---|
| Гибель/уничтожение |
|
| Изъятие по решению властей |
|
| Ошибка в ЕГРН |
|
Порядок действий
- Подготовьте документы (см. раздел 2).
- Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки:
- Акта технического обследования (если объект уничтожен).
- Схемы расположения объекта на кадастровом плане (если требуется).
- Подайте заявление в МФЦ или онлайн через rosreestr.gov.ru (портал «Госуслуги»).
- Оплатите госпошлину, 350 рублей (для физлиц) или 1 000 рублей (для юрлиц).
- Дождитесь решения— в течение 10 рабочих дней Росреестр должен снять объект с учёта.
Особенности 2026 года
- Без МФЦ: подать заявление можно через «Госуслуги» без личного визита (если документы в электронном виде).
- Ускоренная процедура: при гибели объекта при подаче всех документов сразу срок сокращается до 5 дней.
- Исключение: если объект находится в общей долевой собственности, нужно нотариально заверенное согласие всех собственников.
Что делать после снятия с учёта
После получения выписки из ЕГРН с отметкой о снятии с учёта:
- Уведомите налоговую инспекцию для прекращения начисления налога на имущество.
- Снимите показания счётчиков воды/электричества и закройте договоры с ресурсоснабжающими организациями.
- Если земельный участок освободился — подайте заявление на снятие с кадастрового учёта земли (если требуется).
Частые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Нет акта МЧС при пожаре | Закажите заключение у пожарной инспекции заранее. |
| Разногласия между долевыми собственниками | Оформите нотариальное согласие или решение суда. |
| Не оплачена госпошлина | Проверьте реквизиты на сайте Росреестра. |
Где получить консультацию
- Бесплатно: в МФЦ или на горячей линии Росреестра: 8 (800) -00-34-34.
- Онлайн-чат: на сайте rosreestr.gov.ru.
- Платно: кадастровые инженеры и юристы по недвижимости.
Обновлено: