Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) – это документ, фиксирующий факт выполнения и
приёмки скрытых (невидимых) строительных работ, которые невозможно проверить после их
завершения без разрушения готовой конструкции. К таким работам относятся, например, армирование
под бетон, гидроизоляция под фундаментом, монтаж инженерных коммуникаций в стенах и т.п.

Подписание АОСР регулируется рядом нормативных актов:

• СП 48.13330.2019 – «Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию» (приложение В);
• РД 11‑02‑2006 – «Требования к оформлению исполнительной документации»;
• Постановление Ростехнадзора от  г. (образец АОСР);
• Разъяснения Минстроя и Ростехнадзора 2020‑2026 ггг.

Основные принципы подписания актов

Для того чтобы акт имел юридическую силу, в его подписи должны участвовать лица,
обладающие соответствующими аттестациями и полномочиями:

1. Представитель застройщика (технического заказчика) – отвечает за соответствие работ
   требованиям проекта и ТЗ.
2. Представитель лица, осуществляющего строительство (генерального подрядчика или субподрядчика) –
   подтверждает, что работы выполнены согласно технологической документации.
3. Представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля
   (специалист ОСК) – проверяет качество скрытых работ и их соответствие нормативам.
4. Представитель заказчика (инвестора) – в случае, если заказчиком является отдельная организация,

   отличная от застройщика.

5. Представитель проектировщика – иногда в комиссии присутствует автор проекта,
   особенно при сложных конструктивных решениях.

Все перечисленные лица должны быть включены в национальный реестр специалистов и иметь
идентификационный номер в реестре (это требование Ростехнадзора).

Перечень должностных лиц, подпадающих под обязательство подписания

Пошаговый процесс подписания АОСР

Шаг 1. Подготовка перечня скрытых работ

Перечень скрытых работ включается в проектную или рабочую документацию (приложение В СП 48.13330.2019). На основании этого перечня формируется акт.

Шаг 2. Составление комиссии

Комиссия обычно состоит из 3‑5 человек, включая:

• Представителя застройщика (или технического заказчика);
• Представителя генподрядчика;
• Специалиста ОСК;
• При необходимости – представителя проектировщика и/или инвестора.

Шаг 3. Проведение освидетельствования

Скрытая работа проверяется до закрытия конструкции (например, до заливки бетона). Инспектор фиксирует:

• Соответствие выполненных работ чертежам и спецификациям;
• Качество материалов (сертификаты, результаты лабораторных испытаний);
• Соблюдение технологических режимов (время выдержки, температура и т.п.).

Шаг 4. Заполнение акта

В акте указываются:

1. Наименование объекта, адрес, номер проекта;
2. Перечень проверяемых скрытых работ;
3. Результаты контроля («соответствует», «не соответствует», «требуется доработать»);
4. Подписи всех членов комиссии с указанием их должностей и идентификационных номеров из реестра.

Шаг 5. Подписание и передача актов

Подписанный акт вносится в исполнительную документацию и передаётся:

• Заказчику (инвестору) – как подтверждение завершения скрытой стадии;
• Строительно‑монтажной организации – для дальнейшего закрытия конструкции;
• Контролирующим органам (если требуется по закону).

Типичные ошибки при подписании актов

• Отсутствие идентификационных номеров у подписантов – акт может быть признан недействительным.
• Неполный состав комиссии (например, без представителя ОСК) – приводит к замечаниям со стороны Росстройнадзора.
• Подпись лица, не имеющего аттестацию (например, обычный прораб вместо специалиста ОСК).
• Отсутствие подписи заказчика в случае, если застройщик и заказчик – разные юридические лица.
• Неоформленные доверенности у представителей юридических лиц.

Пример заполнения акта (упрощённый)

Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР)
Объект: жилой дом «Северный», ул. Ленина, д.15, г. Москва.
Заказчик: ООО «ИнвестСтрой».
Подрядчик (Лицо, осуществляющее строительство): ОАО «ГенподрядСтрой».
Перечень скрытых работ (приложение В СП 48.13330.2019):
 ౼ Укладка гидроизоляции под фундаментом;
 ౼ Армирование стеновых перекрытий;
 ― Прокладка трубопровода водоснабжения в несущих стенах.
Результаты проверки:
 ― Гидроизоляция – соответствует требованиям (проба № 12, ГОСТ 12345);
 ౼ Армирование – соответствует (расчётные листы прилагаются);
 ౼ Трубопровод – не соответствует (отклонение от проекта 5 см), требуются доработки.
Подписи:
 _________________________________ (Иванов И.И., директор ООО «ИнвестСтрой», № РЕГ‑00123)
 _________________________________ (Петров П.П;, генподрядчик ОАО «ГенподрядСтрой», № РЕГ‑00456)
 _________________________________ (Сидорова С.С., специалист ОСК, № РЕГ‑00987)
 _________________________________ (Кузнецов К.К., главный инженер проекта, № РЕГ‑00321)

Подписание акта освидетельствования скрытых работ – это важный этап, который гарантирует
качество и безопасность конструкций, а также защищает интересы всех участников проекта.
Согласно действующим нормативам, в акте обязаны подписать:

• Представитель застройщика (или технического заказчика);
• Представитель лица, осуществляющего строительство (генподрядчик или субподрядчик);
• Представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля
  (специалист ОСК);
• При необходимости – представитель заказчика‑инвестора и/или проектировщика.

Все подписи должны сопровождаться действующими аттестациями и идентификационными номерами,
а комиссия должна быть сформирована в соответствии с рекомендациями Ростехнадзора и Минстроя.
Только при соблюдении этих требований акт будет признан юридически действительным и
может служить основанием для дальнейшего закрытия скрытых конструкций.

Дата актуализации статьи: 19 апреля 2026 г.