Актуально на 19 апреля 2026 г․
Продажа участка в Одинцово, Подольске или любом другом районе Подмосковья требует строгого соблюдения требований Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ․ Ниже ‒ пошаговый чек-лист, где разобраны все документы, которые должен подготовить продавец и покупатель, а также нюансы оформления технического плана на дом, если участок продаётся вместе со строением․
Перечень обязательных документов продавца
- Паспорт (оригинал + копия всех страниц с отметками)․
- Свидетельство о праве собственности (если оформлено до ) или выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней на момент подачи в Росреестр․
- Кадастровый паспорт/кадастровая выписка (форма ЕГРН)․
- Межевой план (межевание с актуальными координатами границ) — обязателен, если границы не зафиксированы или менялись․
- Технический план дома и других строений (при продаже вместе с домом):
- заказывается у аккредитованного кадастрового инженера;
- срок изготовления — 5–10 рабочих дней;
- действителен 3 года со дня подписи инженера․
- Справка об отсутствии задолженности по налогам (земельный налог, НДФЛ)․
- Справка из ФССП/приставов об отсутствии арестов и ограничений․
- Разрешение органов опеки — если в собственности есть доли несовершеннолетних․
- Согласие супруга/супруги (нотариально), если участок приобретён в браке․
- Договор купли-продажи (3 экземпляра: продавец, покупатель, Росреестр)․
Что должен подготовить покупатель
- Паспорт РФ (оригинал + копия)․
- Заявление о государственной регистрации перехода права (форма Росреестра)․
- Квитанция об оплате госпошлины, 2 000 рублей для физлиц (оплачивается покупателем)․
- Доверенность (если в МФЦ/Росреестр идёт представитель)․
- Платёжные документы (расписка в получении денег, банковская выписка, акт приёма-передачи)․
Подготовка технического плана на дом
Если участок продаётся вместе с домом в Подольске или Одинцово:
- вызовите аккредитованного кадастрового инженера через сайт Росреестра;
- через 5–7 дней получите готовый технический план в электронном виде (XML + PDF);
- план заверяется электронной подписью инженера и сразу поступает в ФГИС ЕГРН;
- после регистрации права на дом вы получите выписку ЕГРН с обновлёнными сведениями․
Как составить договор купли-продажи: шаблон
Договор должен содержать:
- Данные сторон (ФИО, паспорт, адрес регистрации)․
- Описание объекта: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, ВРИ․
- Цена сделки (в рублях, прописью и цифрами)․
- Сроки передачи участка и дома, порядок передачи ключей․
- Условия безопасных расчётов — банковская ячейка, аккредитив, нотариальное перечисление․
- Подписи сторон и их расшифровка․
Скачать типовой шаблон договора купли-продажи можно в библиотеке документов Росреестра или на сайте Росреестра (раздел «Формы документов»)․
Пошаговая схема сделки
- Предварительная проверка:
- Заказать выписку ЕГРН онлайн (госуслуги, сайт Росреестра)․
- Проверить геометрию границ через публичную кадастровую карту․
- Сбор пакета документов (см․ п․ 1 и п․ 2)․
- Подписание договора у нотариуса или в простой письменной форме (если нет долей несовершеннолетних)․
- Оплата: ячейка в Сбербанке, аккредитив, либо «деньги в день регистрации» через нотариуса․
- Подача в МФЦ/Росреестр:
- заявление + договор + паспорт + квитанцию;
- необходимо личное присутствие сторон или представителей с доверенностью․
- Получение выписки ЕГРН о новом правообладателе (7–9 раб․ дней при подаче через МФЦ)․
Налоги и вычеты
- Продавец платит НДФЛ 13 % (или 15 % для доходов свыше 5 млн руб․) с разницы между ценой продажи и расходами на покупку, либо 13 % с кадастровой стоимости × 0,7 (если ниже рыночной)․
- Покупатель может вернуть до 260 000 рублей (иждивенческий вычет) при первой покупке земельного участка + дома․
Особые случаи
| Ситуация | Дополнительные документы |
|---|---|
| Сделка по доверенности | нотариально заверенная доверенность с правом продажи и получения денег |
| Доли несовершеннолетних | разрешение органа опеки + нотариальное согласие |
| Наследство | свидетельство о праве на наследство, справка об отсутствии других наследников |
| Дом построен после 2018 г․ | разрешение на ввод в эксплуатацию (если требуется) + технический план |
Где оформить сделку
Регистрация перехода права осуществляется:
- МФЦ любого района Московской области (Одинцово, Подольск, Красногорск и др․);
- Единый фронт офис Росреестра (запись онлайн через mosreg․mfc․ru);
- Электронная подача через сервис Госуслуги или сайт Росреестра (требуется усиленная ЭЦП)․
Чек-лист для продавца и покупателя (PDF для печати)
Скачайте готовый PDF-чеклист и носите с собой в МФЦ, чтобы не забыть ни одного документа;
Важно! Все формы и шаблоны договоров обновляются Росреестром ежегодно․ Перед подачей убедитесь, что используете актуальные формы 2026 года․
За консультацией и срочным оформлением технического плана в Одинцово, Подольске и других городах МО обращайтесь к аккредитованным кадастровым инженерам через rosreestr․gov․ru или ближайший МФЦ․