Дата актуализации:

Независимо от того, приобретаете вы квартиру в новостройке на территории Восточного административного округа (ВАО) или оформляете частный дом в районе Щёлково-Ивантеевки, процедура регистрации права собственности единая для всей Москвы и проходит через Росреестр/ЕГРН «в одно окно». Ниже, подробный перечень документов и пошаговый алгоритм с учётом последних изменений 2025–2026 годов.

Куда подавать документы в Восточном округе

• МФЦ «Мои документы» Восточного округа (административные округа Москвы не имеют собственных отделений Росреестра, поэтому все заявления принимает МФЦ).
• Онлайн-каналы: портал Госуслуги или личный кабинет Росреестра (требуется подтверждённая учётная запись и квалифицированная электронная подпись).
• Нотариус — если сделка подлежит нотариальному удостоверению (долевая продажа, ипотека с опекой, сделки с долями несовершеннолетних).

Универсальный список документов (2026)

Для квартиры в новостройке

1. Договор долевого участия (ДДУ) или переуступка (вместе с приложениями: план квартиры, спецификация, акт приёма-передачи).
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ФЗ-214, ст. 55).
3. Кадастровый паспорт помещения (при отсутствии, первичный технический план, предоставленный застройщиком).
4. Квитанция/чек об оплате госпошлины:
   • для физлиц — 2 000 ₽;
   • для юрлиц — 22 000 ₽.
5. Заявление о государственной регистрации перехода права (форма № Р10014) — заполняется в МФЦ или онлайн.
6. Паспорт заявителя (или доверенность + паспорт представителя).
7. СНИЛС (если заявление подаётся через Госуслуги).

Для вторичной квартиры

1. Договор купли-продажи (или мены, дарения, приватизации).
2. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с актуальными сведениями о переходе права;
3. Справка об отсутствии обременений (можно получить в МФЦ за 30 минут).
4. Если была перепланировка —:
   • заявление о кадастровом учёте изменений (форма Р11001);
   • технический план (обмеры БТИ);
   • согласование перепланировки в Мосжилинспекции.
5. Те же пункты 4–7, что и для новостройки.

Для частного дома + земельного участка в ВАО

1. Правоустанавливающий документ на землю:
   • выписка ЕГРН;
   • договор купли-продажи, дарения, наследство, постановление о предоставлении.
2. Разрешение на строительство (или декларация о соответствии для ИЖС до 2021 г.).
3. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
4. Технический план дома и межевой план участка (оформляют кадастровые инженеры).
5. Кадастровый паспорт дома и участка.
6. Те же пункты 4–7 из раздела 2.1.

Дополнительные документы для специфических случаев

• Ипотека:
  • кредитный договор + закладная;
  • заявление о регистрации ипотеки (форма РПД).
• Доли несовершеннолетних:
  • разрешение органа опеки и попечительства;
  • согласие второго родителя (нотариально).
• Доверенность (нотариально удостоверенная) — если заявитель действует через представителя.
• Выписка из ЕГРН о правах прежнего собственника, если сделка через агентство недвижимости.

Пошаговая инструкция подачи

Вариант А: Через МФЦ «Восточный»

1. Запись онлайн: на mfc.mos.ru выберите филиал «МФЦ Восточного административного округа» (например, ул. 9-я Парковая, д. 62, корп. 1).
2. Приём документов: работник выдаёт расписку с номером заявления и датой приёма.
3. Оплата: можно картой на месте или через СбПлата по QR-коду.
4. Ожидание: 5–7 рабочих дней (если нет запросов на уточнение).
5. Получение выписки в МФЦ или в электронном виде в личном кабинете.

Вариант B: Онлайн через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на Госуслугах с подтверждённой учётной записью (уровень «Полный»).
2. Выберите услугу «Регистрация перехода права на недвижимое имущество».
3. Заполните форму Р10014, прикрепите сканы документов (PDF ≤ 20 МБ).
4. Подпишите заявление ЭЦП (КЭП Госуслуг или доверенная ЭЦП УКЭП).
5. Оплатите пошлину онлайн (банковская карта, СБП, электронный кошелёк).
6. Следите за статусом в разделе «Мои заявления».

Важные сроки и стоимость

Частые ошибки и лайфхаки

• Ошибка: не проверили кадастровый номер. Проверьте на rosreestr.gov.ru → «Справочная информация».
• Лайфхак: если квартира в новостройке и застройщик ещё не зарегистрировал дом, сначала подайте заявление на постановку дома на кадастровый учёт (иначе регистрация права будет приостановлена).
• Лайфхак: при покупке «вторички» в лотерейном ЖК на востоке Москвы (например, «Саларьево Парк») получите выписку ЕГРН в день сделки — это обязательно для ипотечного банка.
• Ошибка: игнорируете доплату за электронную подпись в МФЦ (300 ₽). Лучше оформить ЭЦП заранее на сайте ФНС, бесплатно и навсегда.

Полезные контакты в Восточном округе

• МФЦ «Восточный»: 9-я Парковая ул., д. 62, корп. 1, тел. +7 -95 777-77-77.
• Контакт-центр Росреестра: ###-###-#### (ежедневно 08:00–20:00).
• Кадастровая палата по Москве: ул. Старая Басманная, д. 20, стр. 1.