С 2024 года в Бурятии, как и по всей России, действует электронная регистрация прав на недвижимость через Росреестр и МФЦ «Мои документы»․ Ниже приведён полный перечень документов, который подойдёт как для города Улан-Удэ, так и для любого района республики (Баргузинский, Бичурский, Еравнинский и др․)․
Основной пакет документов
- Заявление по форме Росреестра (форма № ЕГРН-1)․ Подаётся лично или через Госуслуги/МФЦ․
- Паспорт гражданина РФ (для иностранцев – паспорт + миграционная карта + нотариально-заверенный перевод)․
- Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН (если земля уже была оформлена ранее)․
- Кадастровый паспорт земельного участка – выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)․ Получается онлайн через rosreestr․gov․ru или в МФЦ․
- Кадастровый номер участка (обязательно должен быть присвоен до подачи документов)․
Дополнительные документы в зависимости от основания
При покупке-продаже
- Договор купли-продажи (в 2 экз․) с нотариальным удостоверением․
- Квитанция об оплате госпошлины – 2 000 руб․ для физлиц (без учёта нотариуса)․
- Справка об отсутствии задолженности по налогам (по желанию покупателя)․
При наследовании
- Свидетельство о праве на наследство (нотариус выдаёт после 6 месяцев со дня смерти)․
- Справка об отсутствии других наследников или согласие всех наследников․
При приватизации (для жителей Бурятии с «дачной амнистией»)
- Акт ввода в эксплуатацию или разрешение на строительство (если есть дом на участке)․
- Решение администрации муниципалитета о предоставлении земли в собственность (типовая форма для Бурятии)․
При дарении
- Договор дарения, обязательно нотариально удостоверен․
- Согласие супруга/супруги дарителя, если участок приобретён в браке․
Технические и кадастровые документы
- Кадастровый план в масштабе 1:500 или 1:2 000 (заказывается у кадастрового инженера)․
- Ситуационный план (выдаётся БТИ или Минземимущества Бурятии)․
- Межевой план (если границы участка уточнялись)․
Госпошлины и сроки
| Тип операции | Госпошлина | Срок регистрации |
|---|---|---|
| Первичная регистрация права собственности | 350 руб․ | 7–9 дней (электронка), 12–14 дней (бумага) |
| Внесение изменений (смена владельца) | 2 000 руб․ | 5–7 дней |
| Выписка ЕГРН | 300–750 руб․ | 1–3 дня |
Как подать документы в Бурятии
- Онлайн: портал Госуслуги → раздел «Росреестр»․
- МФЦ: Улан-Удэ, ул․ Бабушкина, 2 (главный офис) или филиалы в районах․
Режим работы: пн–пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00․ - Кадастровая палата: ул․ Ленина, 46, каб․ 305․
Полезные советы
- Если кадастровый номер отсутствует – обращайтесь к кадастровому инженеру из реестра Минэкономразвития Бурятии․
- Проверьте, не находится ли участок в зоне охраны объектов культурного наследия (особенно вокруг Улан-Удэ)․
- Сохраняйте квитанции и чеки – при ошибке в ЕГРН их потребуют для корректировки․