Регистрация построенного дома в Росреестре — обязательная процедура‚ без которой вы не сможете официально продать‚ подарить или оформить ипотеку на объект. Ниже приведён подробный перечень документов и пошаговый алгоритм действий для частных застройщиков и владельцев участков ИЖС‚ ЛПХ и СНТ.
Ключевые этапы регистрации
- Подготовка исходно-разрешительной документации (до начала строительства).
- Получение Акта ввода объекта в эксплуатацию (АВЭ), ключевой документ после завершения строительства.
- Подача заявления в Росреестр через МФЦ‚ Госуслуги или электронную подпись.
- Постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности.
Полный список документов
До начала строительства (для ИЖС и ЛПХ)
- Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН) на земельный участок.
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земли.
- Разрешение на строительство (выдаётся органами местного самоуправления до для ИЖС; после — уведомление о планируемом строительстве).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- Проектная документация (при необходимости).
После завершения строительства
- Акт ввода объекта в эксплуатацию (форма № РВС-1), выдаётся комиссией муниципалитета.
- Технический план дома‚ подготовленный кадастровым инженером (включает поэтажные планы‚ наружные обмеры‚ экспликацию помещений).
- Декларация о соответствии (для ИЖС до 150 м² можно не предоставлять).
- Квитанция об оплате госпошлины — 2000 руб. для физлиц‚ 22000 руб. для юрлиц (по состоянию на 2026 г.).
При регистрации права собственности
- Заявление установленной формы (№ ЕГРН-1).
- Документ‚ удостоверяющий личность (Паспорт РФ).
- Выписка из ЕГРН о праве на землю (если дом строился на арендованном участке — договор аренды + Верховный суд подтвердил право собственности на дом‚ построенный на арендованной земле).
- Согласие супруга/супруги (если земля в брачной собственности).
Особые случаи
Дом в СНТ или на землях ЛПХ
Для садовых домов до 50 м² регистрация упрощена: достаточно уведомления о завершении строительства и технического плана (без АВЭ). Если площадь более 50 м² — процедура аналогична ИЖС.
Дом построен до 2017 года
Можно оформить по упрощёнке через «Дачную амнистию»: достаточно технического плана и декларации (АВЭ не требуется).
Дом на арендованной земле
Верховный суд РФ подтвердил: право собственности на дом можно зарегистрировать‚ даже если срок аренды участка ещё не истёк. Потребуется договор аренды и документы из раздела 2.2.
Пошаговая инструкция
- Подготовьте технический план через кадастрового инженера (10–15 дней‚ 7–15 тыс. руб.).
- Получите Акт ввода в эксплуатацию в администрации (если ИЖС >150 м²).
- Заполните заявление в Росреестр через Госуслуги‚ МФЦ или нотариуса.
- Оплатите госпошлину (онлайн или через Сбербанк).
- Срок регистрации: 5–9 рабочих дней при подаче онлайн‚ 7–12 дней через МФЦ.
Частые ошибки
- Отсутствие технического плана, причина 70% отказов.
- Несоответствие фактической площади проекту — требуется узаконить перепланировку.
- Отсутствие разрешения на строительство для ИЖС >150 м² — грозит штрафом до 500 тыс. руб.
Полезные сервисы
- Госуслуги — подача заявления онлайн (gosuslugi.ru).
- Росреестр онлайн — проверка статуса регистрации (rosreestr.gov.ru).
- Кадастровая карта — проверка границ участка (pkk.rosreestr.ru).