Самое главное помнить: независимо от того, купили вы квартиру на вторичном рынке или получаете её в новостройке, процедура регистрации права собственности осуществляется через Росреестр (в электронном виде через сайт) или через ближайший МФЦ․ В посёлке Свободный Сокол действуют общероссийские правила, но есть и локальные нюансы, о которых мы расскажем ниже․

Где подавать документы

• Онлайн, через официальный портал Росреестра или Госуслуги (услуга «Регистрация права собственности на недвижимость»)․
• Офлайн — в ближайшем МФЦ «Мои документы»:
  г․ Москва, Северный административный округ, Лианозовский проезд, вл․ 2А (ТЦ «Лианозово»)․
  Запись онлайн доступна на портале госуслуг Московской области;

Базовый перечень документов

2․1 Для квартиры на вторичном рынке

1. Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность)․
2. Договор купли-продажи (заверенный у нотариуса или в простой письменной форме, если сделка не подлежит нотариату)․
3. Правоустанавливающие документы предыдущего собственника:
   • договор приватизации;
   • договор долевого участия (ДДУ) + акт приёма-передачи (для новостроек);
   • свидетельство о праве собственности (если выдано до г․)․
4. Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН), не старше 30 дней․
5. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (для физических лиц)․

2․2 Для квартиры в новостройке

1. Договор долевого участия (ДДУ), зарегистрированный в Росреестре․
2. Акт приёма-передачи квартиры (подписанный застройщиком и дольщиком)․
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (выписка из ЕГРН о завершённом строительстве)․
4. Кадастровый паспорт на помещение (формируется после постановки на кадастровый учёт)․
5. Паспорт заявителя и квитанция госпошлины 2 000 ₽․

2․3 Дополнительно при ипотеке

• Кредитный договор и ипотечная запись в ЕГРН․
• Согласие банка на регистрацию права собственности (если требует)․

Пошаговая инструкция

Шаг 1: Подготовьте документы

Соберите все оригиналы и копии․ Срок годности выписки ЕГРН — 30 календарных дней․ Проверьте, чтобы в ней было указано:

• точный адрес: Московская область, городской округ Долгопрудный, посёлок Свободный Сокол, ул․ …, д․ …, кв․ …;
• кадастровый номер;
• отсутствие обременений (если вы покупаете без ипотеки)․

Шаг 2: Оплатите госпошлину

Реквизиты для платежа:

• Получатель: УФК по МО (Росреестр по МО)․
• КБК: 32110###-###-####0140․
• Сумма: 2 000 ₽ для физлиц․

Оплату можно произвести на сайте Госуслуг или через Сбербанк-Онлайн с автоматическим заполнением полей․

Шаг 3: Подайте заявление

Вариант А — онлайн

1. Авторизуйтесь на rosreestr․gov․ru через Госуслуги (требуется подтверждённая учётная запись)․
2. Выберите «Подать заявление на государственную регистрацию» → «Право собственности»․
3. Заполните форму: адрес объекта, кадастровый номер, ваши данные․
4. Прикрепите сканы документов (PDF или JPG, максимум 15 МБ на файл)․
5. Оплатите госпошлину онлайн․
6. Подтвердите заявление ЭЦП (квалифицированная электронная подпись, можно получить бесплатно через МФЦ)․

Вариант Б — в МФЦ

1. Запишитесь в МФЦ заранее․
2. Возьмите талон и подождите вызова․
3. Передайте сотруднику оригиналы документов и заявление формы РП-001․
4. Получите расписку с номером дела и датой выдачи․

Шаг 4: Получите выписку из ЕГРН

Срок регистрации прав:

• в Росреестре онлайн — 5–7 рабочих дней;
• в МФЦ, 7–9 рабочих дней․

Готовую выписку можно получить:

• в личном кабинете на Госуслугах (PDF-файл);
• на электронную почту (указать при подаче);
• на руки в МФЦ (по паспорту и расписке)․

Частые вопросы жителей Свободного Сокола

Вопрос: Как быстро можно подать документы после подписания акта приёма-передачи?

Ответ: сразу же, но убедитесь, что застройщик уже передал сведения в Росреестр о постановке дома на кадастровый учёт․ Обычно это занимает 1–2 недели после получения разрешения на ввод․

Вопрос: Можно ли зарегистрировать квартиру, если ещё не выплачена вся сумма по ДДУ?

Ответ: нет, полная оплата по договору обязательна․ Исключение — зачёт зачаточного взноса в долевое строительство․

Вопрос: Нужна ли регистрация брачного договора при покупке ипотечной квартиры?

Ответ: если квартира покупается в браке и вы хотите закрепить доли, то договор должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в Росреестре до подачи основного пакета документов․

Полезные контакты

• ✓ Проверил юридическую чистоту квартиры (выписка ЕГРН без обременений)․
• ✓ Собрал паспорт, договор, кадастровый паспорт, квитанцию госпошлины․
• ✓ Записался в МФЦ или подал заявление онлайн․
• ✓ Получил выписку ЕГРН через 5–9 дней․
• ✓ Поставил квартиру на учёт в ФНС (налоговая инспекция) и прописался по новому адресу;

Готово! Теперь квартира в Свободном Соколе официально оформлена на вас․
Дополнительные консультации по телефону 8 (495) -77-77-77 или в чате портала «Домклик»․