Согласно действующему законодательству Российской Федерации, дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости, изменяющее существенные условия (например, срок, цену, объект), подлежит государственной регистрации в Росреестре. Ниже приведён подробный перечень документов, которые необходимо подготовить заявителю для успешной регистрации (актуально на 19 апреля 2026 г.).
Основные документы
- Письменное дополнительное соглашение (в 3 экземплярах):
- подписано обеими сторонами;
- содержит ссылку на реквизиты базового договора аренды;
- имеет отметку о нотариальном удостоверении, если требуется (см. раздел 3).
- Оригинал договора аренды, к которому составлено дополнительное соглашение (или заверенная копия).
- Квитанция об оплате государственной пошлины:
- для физических лиц — 2 000 ₽;
- для юридических лиц — 22 000 ₽;
- оплата производится до подачи заявления через Госуслуги или банк.
Документы, подтверждающие личность и полномочия
- Паспорт представителя стороны (если заявитель — физическое лицо).
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН/ИНН).
- Учредительные документы (устав, решение единственного участника).
- Приказ/доверенность на лицо, подающее документы (если действует по доверенности).
Нотариальные требования
С г. вступили в силу изменения Федерального закона № 218-ФЗ: если в базовом договоре аренды установлена нотариальная форма, то и дополнительное соглашение обязательно должно быть нотариально удостоверено.
В этом случае нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр в электронном виде.
Дополнительные документы
| Документ | Когда требуется | Комментарий |
|---|---|---|
| Согласие супруга/супруги арендодателя | Если объект находится в совместной собственности | Нотариально заверенное |
| Выписка ЕГРН | Если изменяется площадь или кадастровый номер | Срок действия — не более 5 календарных дней |
| Разрешение органов опеки | Если объект принадлежит несовершеннолетним или недееспособным | Предоставляется в оригинале |
Пошаговая инструкция подачи
- Подготовьте комплект документов (см. разделы 1-4).
- Оплатите госпошлину через gosuslugi.ru или в отделении банка.
- Выберите способ подачи:
- лично в МФЦ или офисе Росреестра;
- через электронную подпись в сервисе «ФГИС ЕГРН онлайн».
- Получите расписку о приёме документов и контрольный номер.
- Отслеживайте статус регистрации на сайте Росреестра (срок — 5-7 рабочих дней).
Частые ошибки и советы
- Ошибка: не совпадают реквизиты сторон в договоре и доп. соглашении.
Совет: проверьте паспортные данные, ИНН, адреса на идентичность. - Ошибка: просрочена выписка ЕГРН.
Совет: заказывайте выписку за день до подачи заявления. - Ошибка: отсутствует подпись одной из сторон.
Совет: при личном визите в МФЦ удостоверьтесь, что обе стороны подписали все экземпляры.
Куда обращаться
Адреса и график работы ближайших МФЦ/Росреестра уточняйте на официальном сайте rosreestr.gov.ru или по телефону горячей линии ###-###-####.
Важно: отказ в регистрации возможен только при наличии неустранимых оснований, перечисленных в ст. 19 Закона 218-ФЗ. Во всех остальных случаях вам дадут возможность устранить замечания в течение 30 календарных дней.