Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Актуально на 19 апреля 2026 г.

Что такое жилищный фонд коммерческого использования в Москве

Жилищный фонд коммерческого использования (ЖФКУ) — это совокупность квартир и комнат, находящихся в муниципальной собственности, но предоставляемых гражданам и организациям на возмездной основе, в отличие от социального найма.

Собственник: город Москва (через Департамент городского имущества).
Цель: получение дохода в бюджет города за счёт платы за пользование жильём.
Основания заключения: постановление Правительства Москвы № 711-ПП от (в ред. 2025 г.).

Нормативно-правовая база 2026 года

Жилищный кодекс РФ (гл. 7, ст. 60–66).
Гражданский кодекс РФ (§ 3 гл. 30, аренда).
Постановление Правительства Москвы № 711-ПП «О порядке использования жилых помещений» (вместе с изменениями 2025 г.).
Приказ Департамента городского имущества № 122-ДГИ/24 «Об утверждении форм документов».

Кто может выступать сторонами договора

Наймодатель	Наниматель
Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ); Уполномоченная им Управляющая компания; В исключительных случаях, районная администрация по делегированным полномочиям.	Граждане РФ или иностранцы/лица без гражданства, обладающие видом на жительство; Индивидуальные предприниматели; Юридические лица (для заселения работников).

Эскиз договора: ключевые разделы

Преамбула

Указываются реквизиты наймодателя, нанимателя, ссылка на постановление № 711-ПП.

Предмет договора

Адрес квартиры/комнаты, общая площадь, кол-во комнат.
Кадастровый (или условный) номер объекта.
Назначение: «для проживания граждан» (в случае найма юр. лица — «для проживания работников»).

Сроки

Минимальный: 11 месяцев.
Максимальный: 5 лет без права автоматической пролонгации;

Плата и порядок расчётов

Размер платы = тариф ДГИ × площадь × коэффициент индексации.
Индексация проводится 1 раз в год (приказ ДГИ, публикуется до 15 декабря).
Уведомление об изменении платы за 30 календарных дней.

Обязанности сторон

Наймодатель	Наниматель
Передать жильё в исправном состоянии; Обеспечивать капремонт общего имущества; Не повышать плату вне установленных случаев.	Вовремя оплачивать жильё и коммуналку; Не перепланировать без согласования; Не сдавать «внаём» третьим лицам без письменного разрешения ДГИ.

Особые условия

Обязательное страхование гражданской ответственности — полис на 500 000 ₽ (п. 8.2 пост. № 711-ПП).
Залог (депозит) равен 1 месячному платежу и возвращается при сдаче квартиры без долгов.
Возможность досрочного расторжения по инициативе нанимателя за 30 дней при уведомлении.

Пошаговая инструкция по заключению

Подача заявления
- Форма № 1-ЖФКУ (скачать на сайте mos.ru → «Имущество» → «Жилищный фонд»).
- Электронная очередь через портал госуслуг или МФЦ «Мои документы».
Проверка очереди, 10 раб. дней.
Регистрация в Росреестре (по желанию сторон, но обязательно при аренде юр. лицом).
Передача ключей и акта приёма-передачи (форма № АП-ЖФКУ).

Скачать типовой шаблон договора (Word, PDF)

Скачать DOCX (Word)
Скачать PDF

Частые ошибки и советы юриста

Ошибка	Что делать
Не указан способ индексации платы	Вписать формулу из п. 5.2 типового договора, иначе рост тарифа признаётся незаконным.
Отсутствие акта приёма-передачи	Фиксируйте состояние счётчиков, наличие мебели, фотографируйте повреждения.
Подписание «устной» доплаты за парковку	Фиксируйте любые дополнительные услуги отдельным приложением к договору, иначе спор не доказать.

Контакты для консультации

Телефон единой справочной службы ДГИ: +7 (495) -57-47-00 (пн–пт 08:30–20:00).
Онлайн-чат: личный кабинет на mos.ru → «Мои обращения».
Бесплатная юридическая помощь: Московская городская коллегия адвокатов, тел. +7 (495) -89-31-00.

Договор коммерческого найма жилого помещения в Москве — это официальный документ, защищающий права как города, так и жильцов. Используйте актуальный шаблон 2026 года, проверяйте индексацию платы и помните о необходимости страхования. При сомнениях — консультируйтесь с юристом или обращайтесь в Департамент городского имущества.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г. 22:29 (мск)