Стройгородок — это условное название любого нового ИЖС-объекта, будь то дачный дом или капитальный коттедж․ Чтобы ваше строение официально стало «недвижимостью» и вы могли спокойно продать, подарить или заложить его, нужно пройти процедуру регистрации в Росреестре․ Ниже — подробный список документов и пошаговый алгоритм, актуальные на апрель 2026 года․

Подготовительный этап: собираем «земельную» основу

• Правоустанавливающий документ на участок․ Это может быть:
  • выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности);
  • договор купли-продажи, дарения или наследства;
  • решение администрации о предоставлении земли․
• Кадастровый паспорт земельного участка․ Убедитесь, что:
  • в нём указан кадастровый номер;
  • вид разрешённого использования (ВРИ) — «ИЖС», «ЛПХ», «СНТ» и т․д․, соответствует вашим планам․
• Ситуационный план или схема расположения участка․ Берётся в МФЦ или генплане района․

Уведомительная процедура: «пуск» строительства

До 2026 года разрешение на строительство ИЖС не требуется — достаточно подать уведомление о начале строительства․

1. Формируем пакет:
   • заявление (форма доступна на Госуслугах или в МФЦ);
   • кадастровый паспорт участка;
   • правоустанавливающий документ на землю;
   • проект дома (эскизный или архитектурный);
   • пояснение: «строительство» или «реконструкция», «жилой» или «садовый» объект․
2. Подаём:
   • онлайн через Госуслуги (электронная подпись обязательна);
   • лично в МФЦ или администрации района․
3. Ожидаем ответ: 10 рабочих дней․ В случае отсутствия замечаний получаем:
   • уведомление о соответствии параметрам объекта;
   • «молчаливое согласие» — если администрация не ответила в срок․

Ввод объекта в эксплуатацию: финальный флешмоб

Строительство закончено? Подайте уведомление о завершении строительства тем же способом․ В течение 7 дней комиссия выезжает на участок и выдаёт:

• Акт или заключение о соответствии постройки заявленным параметрам․
• Форму № РС1 — основание для постановки на кадастровый учёт․

Технический план: заказываем у кадастрового инженера

Без него ЕГРН не «увидит» ваш дом․ В плане обязательно:

• точные геометрические характеристики (площадь, этажность, материалы);
• координаты контуров здания;
• фотофиксация готового объекта․

Цена в Московской области: от 12 000 ₽, срок, 10–15 рабочих дней․

Регистрация в ЕГРН: главный финал

Куда и с каким пакетом?

1. Заявление о регистрации права (форма Росреестра)․
2. Паспорт заявителя (или доверенность + паспорт представителя)․
3. Правоустанавливающий документ на землю (если ранее не регистрировали)․
4. Технический план на дом․
5. Уведомление о соответствии или акт ввода в эксплуатацию․
6. Квитанция об оплате госпошлины:
   • для физлиц — 2 000 ₽;
   • для юрлиц — 22 000 ₽․

Что получаем после успешной регистрации

• Выписка из ЕГРН о переходе права собственности (электронная, с QR-кодом)․
• Кадастровый паспорт дома (кадастровый номер присваивается автоматически)․
• Возможность оформить адрес через администрацию района․

Частые ошибки и как их избежать

Сроки и стоимость «под ключ» в цифрах

• Подготовка документов: 1–3 дня․
• Уведомления (начало/окончание): 17 раб․ дней․
• Техплан: 10–15 раб․ дней․
• Росреестр: 5–9 раб․ дней (электронная подача)․

Чек-лист для самопроверки перед походом в МФЦ

1. ☐ Кадастровый номер участка указан в заявлении․
2. ☐ Вид разрешённого использования совпадает с типом дома․
3. ☐ Технический план подписан кадастровым инженером и заверен ЭЦП․
4. ☐ Уведомления о начале/завершении есть в бумаге или в личном кабинете Госуслуг․
5. ☐ Госпошлина оплачена (QR-код на чеке)․

Готово! Осталось подать пакет и ждать SMS от Росреестра с готовой выпиской․

Информация актуальна на 19 апреля 2026 г․ Нормативы и тарифы могут меняться: проверяйте данные на rosreestr․gov․ru и в вашем МФЦ․