В 2020 году процедура продажи квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр) значительно упростилась благодаря внедрению единого жилищного документа (ЕЖД) и цифровизации многих процессов; Тем не менее‚ важно заранее подготовить полный пакет документов‚ чтобы избежать задержек в регистрации перехода права собственности.
Базовый перечень документов для продавца
Основные правоустанавливающие документы
- Свежая выписка из ЕГРН (срок действия – 30 дней)
- Документы на квартиру из БТИ (техпаспорт и экспликация)
- Документ первоначального приобретения права:
- договор купли-продажи
- договор участия в долевом строительстве
- договор мены/дарения/приватизации
Документы‚ подтверждающие личность и правомочия
- Паспорт всех собственников
- Свидетельство о праве собственности (если квартира была приватизирована до 2016 года)
- Согласие супруга/супруги (если квартира приобретена в браке)
Жилищные документы
- Единый жилищный документ (ЕЖД) – заменяет:
- выписку из домовой книги
- выписку о составе семьи
- справку об отсутствии долгов по ЖКХ
- Выписка о состоянии лицевого счета (можно получить в МФЦ‚ ТСЖ или через Госуслуги)
При продаже доли в квартире
Дополнительные требования:
- Уведомление о продаже доли другим собственникам за 30 дней до сделки
- Отказ остальных собственников от преимущественного права покупки (нотариально заверенный)
- Раздел долей через нотариуса в случае долевой собственности
Подготовка к сделке через МФЦ
Этап 1: Предварительная подготовка
Перед визитом в МФЦ:
- Заказать выписку из ЕГРН онлайн или в МФЦ
- Получить ЕЖД в МФЦ (бесплатно для собственников)
- Проверить отсутствие обременений и арестов
Этап 2: Подача заявления
В день сделки необходимо предоставить:
- Заявление о регистрации перехода права (форма предоставляется в МФЦ)
- Договор купли-продажи в 3 экземплярах
- Паспорта всех участников
- Квитанцию об оплате госпошлины (2000 руб. для физлиц)
Важные нюансы 2020 года
Нововведения:
- Единый жилищный документ (ЕЖД) стал обязательным для всех сделок в Москве и Подмосковье
- Электронная регистрация – теперь можно подать документы онлайн через Госуслуги
- Сокращение сроков – регистрация права занимает 5-7 рабочих дней
Особенности при продаже доли
Если вы владеете только частью квартиры‚ процедура включает 4 шага:
- Согласование размера доли со всеми собственниками у нотариуса
- Оформление права собственности на долю в МФЦ/Росреестре
- Получение обновленной выписки из ЕГРН
- Прохождение стандартной процедуры продажи
Чек-лист перед визитом в МФЦ
| Документ | Кол-во экземпляров | Примечание |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН | 1 | Свежая (не старше 30 дней) |
| Паспорт | 1 | Оригинал + копия |
| Договор купли-продажи | 3 | Подписанный всеми сторонами |
| ЕЖД | 1 | Если продаете в Москве/МО |
| Квитанция о госпошлине | 1 | Оплаченная |
Продажа квартиры через МФЦ в 2020 году требует тщательной подготовки документов‚ но благодаря ЕЖД и цифровизации процесс стал проще. Главное – заранее собрать все необходимые бумаги и проверить их актуальность. При возникновении сложностей (особенно при долевой собственности) рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом.
Внимание! С 2021 года ожидается полный переход на электронные выписки из ЕГРН‚ что еще больше упростит процедуру.