Для правильного исчисления налога на доходы физических лиц (НДФЛ)‚ который должен уплачивать наследник при последующей продаже имущества‚ обязательно нужно знать кадастровую стоимость объекта на дату открытия наследства – то есть на день смерти наследодателя. В статье разберёмся‚ как и где получить актуальную справку‚ какие документы потребуются‚ как обжаловать завышенную кадастровую оценку и какие изменения вступили в силу в 2026 году.

Зачем нужна справка на день смерти наследодателя?

Налоговый кодекс РФ (статья 214.10) прямо указывает: если наследник продаёт квартиру‚ дом или земельный участок до истечения 3 лет с момента открытия наследства‚ налоговая база по НДФЛ рассчитывается от 70 % кадастровой стоимости на день смерти наследодателя‚ но не ниже фактической цены продажи. Кроме того‚ кадастровая стоимость влияет на размер:

• имущественного налога‚ доначисляемого за последний год жизни наследодателя;
• земельного налога;
• госпошлины при вступлении в наследство (по ставке 0‚3 %‚ но не более 1 млн руб.).

Как получить справку в 2026 году: 4 основных способа

Онлайн через Росреестр и Госуслуги

1. Зайдите на rosreestr.gov.ru или в личный кабинет gosuslugi.ru.
2. В разделе «Справки и выписки» выберите «Сведения о кадастровой стоимости».
3. Укажите кадастровый номер или адрес объекта;
4. Установите дату‚ на которую нужны сведения‚ – день смерти наследодателя (формат ДД.ММ.ГГГГ).
5. Оплатите госпошлину 150 руб. (для электронного формата) или получите бесплатные сведения в рамках лимитов Госуслуг (до 3 запросов в сутки).

Срок формирования электронной справки – от 1 до 3 рабочих дней. Файл приходит в формате PDF с электронной подписью Росреестра.

Через МФЦ «Мои документы»

Подайте заявление в ближайшем МФЦ. При себе нужно иметь:

• паспорт;
• свидетельство о смерти наследодателя (копия + оригинал для сверки);
• любые документы на недвижимость (договор купли-продажи‚ выписка ЕГРН‚ кадастровый паспорт).

Срок выдачи – 5–7 рабочих дней. Госпошлина 400 руб. за бумажный документ.

Лично в Филиале Федеральной кадастровой палаты (ФКП)

Адреса и график приёма можно найти на kadastr.ru. С 26 октября 2026 года вводится прямая линия ФКП с 11:00 до 12:00 по телефону 8 (3452) -9-68-84‚ где можно предварительно записаться на приём и уточнить комплект документов.

Через кадастрового инженера или нотариуса

Если объект не поставлен на кадастровый учёт‚ кадастровый инженер подготовит межевой/технический план и одновременно запросит кадастровую стоимость на нужную дату. Нотариус при открытии наследственного дела может выдать официальный запрос в Росреестр без дополнительной госпошлины.

Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена?

Досудебный порядок (комиссия при Росреестре)

1. Подготовьте отчёт независимого оценщика на дату смерти наследодателя (октябрь 2026 г. – стоимость от 5 000 руб. за квартиру до 15 000 руб. за земельный участок).
2. Заполните заявление по форме № 11-3.
3. Подайте документы в комиссию в течение 6 месяцев с даты вступления в наследство.

Срок рассмотрения – 30 дней. При уменьшении кадастровой стоимости налог пересчитывают с даты смерти наследодателя.

Судебный порядок

Если комиссия отказала‚ подавайте иск в районный суд. Госпошлина – 300 руб. для физлиц. Суд обычно рассматривает дела от 2 до 4 месяцев.

Ключевые изменения 2026 года

• Расширен перечень бесплатных справок. С 28 июля 2026 года справка о кадастровой стоимости для целей наследования предоставляется бесплатно при обращении через МФЦ‚ если заявитель предъявляет свидетельство о смерти.
• Новые даты переоценки. В 2026-м проходит масштабная кадастровая оценка в 27 регионах; стоимость может измениться на ±15 %.
• Электронные наследственные дела. С 1 сентября 2026 года нотариус может запрашивать кадастровую стоимость напрямую из ЕГРН без бумажных заявлений.

Алгоритм действий: чек-лист для наследника

1. Получите свидетельство о смерти наследодателя в ЗАГСе.
2. Определите кадастровый номер объекта (в выписке ЕГРН‚ договоре‚ квитанциях ЖКХ).
3. Оформите справку о кадастровой стоимости на дату смерти (любым из описанных способов).
4. Сохраните файл/бумагу: понадобится при подаче 3-НДФЛ‚ если вы продадите объект раньше 3 лет.
5. При необходимости оспорьте стоимость в комиссии или суде.

На что обратить внимание в 2026 году

Крайний срок подачи уточнённой декларации 3-НДФЛ при продаже наследственного имущества – 30 апреля следующего года. При оплате налога используйте именно ту кадастровую стоимость‚ что была актуальна на (дату смерти наследодателя)‚ даже если впоследствии она изменилась.

Важно! Если наследников несколько‚ каждый из них должен получить свою справку или использовать общую заверенную копию. Отсутствие верных данных может привести к начислению штрафов по НДФЛ до 20 % недоимки.

Контакты и полезные ссылки

• Единая справочная Росреестра: ###-###-####
• Онлайн-запрос справки: rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_spr
• Прямая линия Федеральной кадастровой палаты: 8 (3452) -9-68-84 (26 октября 2026‚ 11:00–12:00)

Своевременное получение достоверной справки позволит избежать лишних налогов и ускорить процедуру вступления в наследство. Берегите документы и не откладывайте запрос: кадастровая стоимость может пересматриваться ежегодно‚ а вам нужны именно данные на день смерти наследодателя.