Интернациональный проспект — один из самых транспортно-развязанных и густонаселённых коридоров города. Если вы планируете продать квартиру именно здесь‚ важно точно знать‚ какие документы потребуются для сделки‚ чтобы избежать задержек и потери покупателя. Ниже приведён подробный чек-лист‚ актуальный для 2026 года.

Базовый пакет документов

• Паспорт(-а) собственника(-ов) — оригинал + копии всех страниц.
• Свидетельство о праве собственности (или ЕГРН-выписка не старше 5 дней на момент сделки).
• Договор купли-продажи или долевого участия‚ на основании которого вы приобрели квартиру.
• Технический паспорт БТИ (с планом‚ не старше 5 лет), требуют 9 из 10 банков при ипотеке покупателя.
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам (берётся в УК или ТСЖ за 10–15 раб. дней).
• Кадастровый паспорт (выписка из ФГИС ЕГРН с кадастровым номером).

Дополнительные справки‚ если есть «особые» обстоятельства

Продажа с несовершеннолетними долями

• Согласие органа опеки и попечительства (оформляется за 21 календарный день до сделки).
• Нотариально заверенное обязательство о предоставлении равноценного жилья детям.

Наследство или дарение

• Свидетельство о праве на наследство (или договор дарения).
• Отказ всех наследников (если квартира была принята по наследству менее 3 лет назад).

Ипотека продавца

• Справка о закрытии ипотеки (если кредит уже погашен).
• Банковская справка о задолженности (если кредит ещё не погашен) — для расчёта суммы выкупа у банка.

Продажа по доверенности

• Нотариальная доверенность с правом продажи.
• Копия паспорта доверителя.

Квартира в новостройке на Интернациональном проспекте

• Акт приёма-передачи квартиры от застройщика.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию (если дом уже сдан).
• Доп. соглашение о переуступке права требования (если вы ещё не зарегистрировали право собственности).

Типовой алгоритм подготовки документов

1. Закажите ЕГРН-выписку онлайн через сайт rosreestr.gov.ru (приходит за 1–3 дня‚ стоимость 400–750 ₽).
2. Сходите в БТИ на Интернациональном‚ 36 (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра») — получите технический паспорт.
3. Оплатите долги по ЖКХ через «Госуслуги» или в МФЦ.
4. Если есть доля несовершеннолетнего‚ подайте заявление в Калининский районный отдел опеки (ул. Руставели‚ 61).
5. Нотариально заверьте договор купли-продажи (если это ипотека или доли).

Сроки и стоимость (средняя по СПб на апрель 2026)

Особенности сделок на Интернациональном проспекте

Дома вдоль проспекта часто старые (60–90-е годы) или новостройки 2010-х. Уточните:

• Кадастровую стоимость — она выше средней по городу‚ что влияет на налоги и ипотеку покупателя.
• Транспортную доступность — станции метро «Проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект» — 5–8 минут пешком; это повышает спрос и цену;
• Юридические «подводные камни» — в 2024–2025 гг. участились сделки с «двойными продажами» (особенно в домах 1970–1980-х). Проверяйте базу Росреестра на обременения.

Проверка покупателя и безопасность

Рекомендуем:

1. Запросить выписку из ЕГРН на покупателя (если он покупает в ипотеку).
2. Использовать банковскую ячейку для расчётов — особенно при больших суммах (свыше 15 млн ₽).
3. Застраховать сделку в Росгосстрах или Ингосстрах (от 0‚2 % до 0‚5 % от суммы).

• ☐ ЕГРН-выписка не старше 5 дней.
• ☐ Паспорт(а) собственника(-ов).
• ☐ Техпаспорт БТИ.
• ☐ Справка об отсутствии долгов.
• ☐ Нотариально заверенный договор (если нужен).
• ☐ Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (или 350 ₽ при подаче через МФЦ).

Инсайдерский лайфхак: если вы живёте в районе метро «Ленинский проспект»‚ подайте документы на регистрацию в МФЦ «Гатчинская‚ 14 к. 1» — очереди меньше‚ чем в центральных отделениях‚ а сроки те же.

Удачной и быстрой продажи!