В 2026 году вопрос снятия с кадастрового и регистрационного учёта объектов, которые более не существуют (разрушенные здания, снесённые дома, незаконные постройки), стал актуален для многих собственников и органов местного самоуправления; Ниже вы найдёте подробный разбор правовой основы, перечень необходимых документов, пошаговую схему подачи и готовый образец искового заявления, который можно адаптировать под свою ситуацию.

Правовая основа снятия с кадастрового и регистрационного учёта

• Гражданский кодекс РФ, ст. 292 – право собственности прекращается, если объект недвижимости утратил существование.
• Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – регулирует порядок внесения и исключения записей из ЕГРН.
• Постановление Правительства РФ от № 555 «Об утверждении Положения о государственном кадастре недвижимости» – определяет порядок снятия объектов с кадастрового учёта.
• Приказ Росреестра № 22‑м от «Об утверждении формы заявления о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта».

Эти нормативные акты дают суду право признать право собственности утраченным и обязать органы регистрации исключить объект из реестров.

Когда необходимо подавать иск?

1. Объект полностью разрушен (пожар, стихийное бедствие, снос по решению суда).
2. Недвижимость была незаконно построена и впоследствии снесена, но запись в реестре осталась.
3. Собственник получил в собственность земельный участок без построек, а в реестре записано здание, которое не существует.
4. Отказ органов регистрации в добровольном снятии записи (например, из‑за отсутствия актов обследования).

Перечень документов, необходимых к исковому заявлению

• Копия паспорта (или иные документы, удостоверяющие личность) истца.
• Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности).
• Акт обследования объекта, подтверждающий его отсутствие (выданный органом местного самоуправления, МЧС или независимым экспертом).
• Технический паспорт/проект здания (если имеется) – для указания кадастрового номера.
• Квитанция об уплате государственной пошлины за подачу иска (согласно ст. 334.2 Налогового кодекса РФ).
• Если истец действует через представителя – нотариально заверенная доверенность.
• Справка из Росреестра о текущем статусе записи (для подтверждения, что объект всё ещё числится в реестре).

Пошаговая инструкция подачи искового заявления

1. Подготовьте пакет документов. Убедитесь, что все копии заверены печатью или подписью.
2. Составьте исковое заявление. Ниже – готовый образец, который можно скопировать и заполнить.
3. Оплатите государственную пошлину. Ставка в 2026 году – 2 % от стоимости недвижимости, но не менее 4 000 рублей.
4. Подайте заявление в районный (городской) суд. Адрес суда указываеться в шапке искового заявления.
5. Получите расписку о приёме. С ней будет фиксироваться дата подачи и номер дела.
6. Суд рассматривает дело; При необходимости предоставьте дополнительные доказательства (экспертные заключения, фотографии).
7. Получите решение суда. По его исполнению органы Росреестра обязаны исключить объект из ЕГРН и кадастрового реестра.

Образец искового заявления о снятии с учета несуществующего объекта недвижимости

В ________ районный (городской) суд
______________________________________________________
(адрес суда)

Истец: _______________________________
(Ф.И.О., ИНН, паспортные данные)
Адрес регистрации: _________________________________
Почтовый адрес: _____________________________________
Телефон: ___________________________________________

Представитель истца (если имеется):
_______________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)
Адрес регистрации: _________________________________
Почтовый адрес: _____________________________________
Телефон: ___________________________________________
Доверенность: ______________________ (номер, дата)

Ответчик: _______________________________
(наименование органа, например, "Государственная регистрационная служба (Росреестр) в г. _______")
Адрес: ___________________________________________

Исковое заявление
о признании прекращения права собственности и снятии с кадастрового и регистрационного учёта
не существующего объекта недвижимости (по ст. 292 ГК РФ)

Описание объекта
Объект недвижимости: _____________________________ (вид, назначение, площадь)
Кадастровый номер: _______________________________
Адрес: __________________________________________
Регистрационный номер в ЕГРН: ___________________

Основания для снятия с учёта
_______________________________________________
(например: «Объект полностью разрушен в результате пожара г., о чем подтверждает акт обследования № 123/2025, выданный МЧС г. _______»).

Доказательства
Выписка из ЕГРН № ____ от __.__.____ г.;
Акт обследования объекта от __.__.____ г.;
Технический паспорт (копия);
Квитанция об оплате государственной пошлины № ____ от __.__.____ г.;
Доверенность (если представляется представитель).

Требования истца
На основании изложенного и руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст. 34, 35 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» прошу суд:
Признать прекращённым право собственности истца на указанный объект недвижимости;
Обязать ответчика исключить запись об объекте из ЕГРН и из государственного кадастрового учёта;
Взыскать с ответчика судебные расходы (оплата госпошлины, почтовые расходы).

Приложения
Копия паспорта истца;
Выписка из ЕГРН;
Акт обследования объекта;
Технический паспорт (копия);
Квитанция об оплате госпошлины;
Доверенность (если есть);
Иные документы, подтверждающие отсутствие объекта.

Практические рекомендации

• Тщательно проверяйте кадастровый номер. Ошибки в цифрах могут привести к отклонению иска.
• Соберите несколько независимых актов обследования. Если один орган отказывает в выдаче, второй (например, частный эксперт) может подтвердить факт разрушения.
• Не откладывайте оплату госпошлины. Без её подтверждения суд не примет заявление.
• Если объект находится в многоквартирном доме, необходимо согласие всех совладельцев или решение собрания собственников о снятии записи.
• Храните оригиналы документов. Суд может запросить их в оригинале.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли подать заявление о снятии с учёта без суда?

Да, в случае добровольного согласия всех сторон (собственника, органов кадастра и Росреестра) можно оформить заявление в Росреестр. Судебный порядок нужен, когда один из участников отказывается сотрудничать.

Вопрос: Сколько времени занимает процедура снятия с учёта?

Судебное рассмотрение обычно занимает от 2 до 4 месяцев. После получения решения Росреестр в течение 10‑15 рабочих дней вносит изменения в реестр.

Вопрос: Нужно ли платить отдельную пошлину за снятие с кадастрового учёта?

Пошлина за подачу иска покрывает и снятие с кадастрового, и с регистрационного учёта. Дополнительных сборов не требуется.

Вопрос: Что делать, если объект был снесён без официального акта?

Необходимо получить акт обследования от компетентного органа (МЧС, ГИБДД, строительной инспекции). При отсутствии официального акта можно привлечь частного эксперта, который подготовит заключение, признанное судом.

Вопрос: Можно ли оспорить решение суда о снятии с учёта?

Да, в течение 10 дней с момента получения решения можно подать апелляционную жалобу в апелляционный суд.

Помните, что каждый случай уникален. Приведённый образец следует адаптировать под конкретные обстоятельства, а при необходимости обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.