Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это обязательный документ, без которого невозможно получить разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию. Ниже приведён полный перечень бумаг, которые потребуются в 2026 году при обращении в любой орган местного самоуправления, МФЦ или через портал mos.ru / Госуслуги.
Основные сведения о ГПЗУ
- Что это такое? Официальный документ, содержащий характеристику участка, параметры застройки, координаты границ, сведения о зонах и разрешённом использовании.
- Кто выдаёт? Орган местного самоуправления (в Москве — Департамент градостроительной политики через mos.ru, в области — комитет архитектуры и градостроительства).
- Форма выдачи: электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). По запросу можно получить и на бумаге.
Где подавать заявление
- Онлайн:
- mos.ru (для Москвы);
- gosuslugi.ru (федеральный и региональный уровни);
- Единый геопортал ЕГРН (для скачивания уже готового ГПЗУ).
- Офлайн:
- МФЦ «Мои документы»;
- Окружные и районные комитеты градостроительства;
- Почтовое отправление заказным письмом с уведомлением.
Полный перечень документов для получения ГПЗУ в 2026 году
Обязательный минимум (при подаче через любой канал):
| № | Документ | Формат / примечание |
|---|---|---|
| 1 | Заявление о выдаче ГПЗУ | PDF-форма из личного кабинета или бланк МФЦ |
| 2 | Правоустанавливающий документ на участок | ЕГРН-выписка не старше 5 дней или договор аренды/свидетельство о праве собственности |
| 3 | Паспорт заявителя (физлицо) | Скан в PDF или копия, заверенная нотариально при офлайн-подаче |
| 4 | Сведения о кадастровом номере | Если участок ещё не поставлен на кадастровый учёт — межевой план в 2х экземплярах |
| 5 | Ситуационный план | Файл в формате .dxf или .dwg, вытягивается с публичной кадастровой карты |
Дополнительные документы (требуются в ряде случаев)
- Доверенность (если подаёт представитель) — нотариальная, с правом подачи заявлений;
- Согласие всех собственников долей — при наличии нескольких правообладателей;
- Разрешение органов опеки, если в доле участвуют несовершеннолетние;
- Технический план объекта — если ГПЗУ запрашивается одновременно с разрешением на ввод в эксплуатацию;
- Проект планировки территории / ППТ — для территорий комплексного освоения (ТКО).
Пошаговая инструкция онлайн-оформления на mos.ru (пример Москвы)
- Авторизуйтесь на mos.ru через подтверждённую учётную запись.
- Найдите услугу «Выдача градостроительного плана земельного участка».
- Заполните электронное заявление: система подтянет ЕГРН-сведения автоматически.
- Прикрепите сканы документов из п. 3 (максимум 10 МБ на файл).
- Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП).
- Отслеживайте статус в личном кабинете: средний срок 7–10 рабочих дней.
- Получите готовый ГПЗУ в электронном виде или распечатайте в МФЦ.
Сроки и стоимость
| Регион | Срок, раб. дней | Госпошлина | Примечание |
|---|---|---|---|
| Москва | 7 | 0 ₽ | Электронная услуга без взимания платы |
| Московская область | 12 | 0 ₽ | Через ЕПГУ — бесплатно, в МФЦ, 350 ₽ за копию на бумаге |
| Другие регионы | 10–15 | 0–700 ₽ | Уточняйте в местном регламенте |
Частые ошибки и советы экспертов
- Ошибка: Предоставляют устаревшую выписку ЕГРН. Решение: закажите свежую онлайн не ранее 5 суток до подачи.
- Ошибка: Кадастровый номер в заявлении и в ЕГРН не совпадают. Решение: проверьте корректность на публичной кадастровой карте.
- Ошибка: Отсутствует ситуационный план. Решение: скачайте файл .dxf с сайта pkk.rosreestr.ru и приложите.
- Совет: Если участок находится в ТКО, заранее согласуйте ППТ, иначе ГПЗУ могут отклонить.
Как обжаловать отказ
Если вам пришёл отказ:
- Уточните причину в уведомлении.
- В течение 10 дней подайте жалобу в досудебном порядке через mos.ru или Госуслуги.
- При неудовлетворении — обращайтесь в районный суд по месту нахождения участка.
Полезные ссылки
- Онлайн-заказ ГПЗУ в Москве
- Госуслуги — федеральный портал
- Публичная кадастровая карта
- Единый реестр недвижимости Москвы
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. Информация подготовлена на основании ГрК РФ, постановлений Правительства Москвы и регламентов МФЦ.