Покупка собственного жилья — ответственный и затратный шаг. Государство, стремясь поддержать граждан, предоставляет имущественный налоговый вычет, позволяющий вернуть до 650 000 рублей (при ставке НДФЛ 13 % и максимальной сумме расходов 5 млн руб.). Главное — правильно собрать и подать необходимый пакет документов. Ниже мы подробно разберёмся, что именно вам понадобится.
Базовый перечень документов для всех случаев
Следующие бумаги потребуются вне зависимости от того, приобретали вы квартиру в ипотеку, за наличные или с участием материнского капитала.
- Заявление о возврате НДФЛ (форма 3-НДФЛ за отчётный год). Подаётся в электронном или бумажном виде. В 2026 году можно сдавать за 2023, 2024 и 2025 годы.
- Справка 2-НДФЛ от работодателя(ей) за каждый год, за который планируете вернуть налог.
- Паспорт гражданина РФ (копия всех заполненных страниц + регистрация).
- ИНН (копия, если не указан в 3-НДФЛ).
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН) или выписка из ЕГРН не старше 30 дней.
- Договор купли-продажи квартиры (заверенная копия).
- Акт приёма-передачи объекта или документ о вводе дома в эксплуатацию (если покупали в новостройке).
- Платёжные документы, подтверждающие расходы:
- квитанции к приходным ордерам;
- банковские выписки о переводе денег продавцу;
- чеки, договор займа (если брали ипотеку).
Дополнительные документы при покупке в ипотеку
Если квартира приобреталась с использованием заёмных средств, добавьте:
- Кредитный договор и график платежей (копии, заверенные банком).
- Справка о процентах, уплаченных по ипотеке — выдаётся банком за каждый год, за который вы хотите вернуть 13 % от процентов.
- Платёжные поручения/выписки, подтверждающие уплату процентов.
Особенность: проценты по ипотеке можно вернуть только после получения основного вычета на покупку жилья.
Документы для супругов при совместной собственности
При покупке квартиры в браке оба супруга могут получить вычет пропорционально своей доле или в любом другом соотношении по заявлению. Понадобится:
- Свидетельство о заключении брака (копия).
- Заявление о распределении расходов (заполняется произвольно, но желательно по форме ФНС).
- Если доли распределены в договоре (например, ½ и ½), заявление не обязательно.
Важно: если один из супругов уже использовал вычет ранее, второй может получить его только на свою часть.
Покупка в новостройке по ДДУ
Если квартира приобреталась по договору долевого участия, к списку добавьте:
- Договор долевого участия (ДДУ) + дополнительные соглашения (если были).
- Акт ввода дома в эксплуатацию.
- Акт приёма-передачи квартиры от застройщика.
- Расчётно-кассовые документы (платёжные поручения, чеки на задаток/долевые взносы).
Нюансы при покупке у родственников
Если продавец — близкий родственник (супруг, родитель, ребёнок, брат/сестра), вычет не предоставляется. В остальных случаях нужны все стандартные документы плюс декларация об отсутствии родства (письменное подтверждение в свободной форме).
Как подать заявление
С 2026 года доступны три способа:
- Через личный кабинет налогоплательщика на сайте lkfl.nalog.ru (электронная подпись или Госуслуги).
- Через сервис «Госуслуги» — автоматически загружаются справки 2-НДФЛ и данные из ПФР.
- Лично в ИФНС по месту регистрации — приносите оригиналы и ксерокопии.
Сроки возврата
4 месяца — максимальный срок проверки (3 мес. камеральная проверка + 1 мес. на перечисление). Ускорить можно, подав заявление на вычет через работодателя — тогда налог не удержат из зарплаты в течение года.
Чек-лист для самопроверки
Распечатайте и отмечайте:
- Собраны ли оригиналы и копии всех документов?
- Сумма расходов ≤ 5 млн руб. (включая проценты)?
- Есть ли справка 2-НДФЛ за каждый год?
- Заполнен ли 3-НДФЛ без ошибок (можно проверить онлайн-сервисами)?
- Если ипотека — подготовлена ли справка о процентах от банка?
- Если супруги — составлено ли заявление о распределении расходов?
Полезные ссылки
- Официальный сайт ФНС России
- Госуслуги — налоговый вычет
- Ипотечный калькулятор Сбербанка
Тщательно подготовленный пакет документов — залог быстрого возврата до 650 000 рублей. Удачной вам сдачи и новоселья!