Переоформление недвижимости, приобретённой в Украине, в российские правовые акты – процесс, требующий тщательной подготовки․ Ниже представлена подробная инструкция, включающая перечень необходимых документов, порядок их подачи и важные нюансы, которые помогут избежать задержек и отказов․

Правовая база переоформления

Для признания права собственности на российскую территорию применяются следующие нормативные акты:

• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О порядке выдачи и использования документов, удостоверяющих право собственности на недвижимое имущество» (2022);
• Гражданский кодекс РФ (часть первая, статья 214‑216);
• Постановление Правительства РФ от № 2500 «О порядке признания и регистрации прав собственности на недвижимое имущество, приобретённое в результате вынужденного переселения»;
• Соглашения между Россией и Украиной о взаимном признании прав собственности, действующие с 2023 года․

Общий порядок действий

1. Собрать пакет документов (см․ раздел 3)․
2. Подать заявление в орган Росреестра (МФЦ, отдел регистрации прав, онлайн‑портал Госуслуги)․
3. Оплатить государственную пошлину (обычно 0,1 % от стоимости недвижимости, минимум 2000 ₽)․
4. Ожидать экспертизы документов (до 30 дней)․ При необходимости предоставляются дополнительные сведения․
5. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности․

Перечень обязательных документов

Документы делятся на три группы: основные, дополнительные и документы, подтверждающие личность․

Основные документы

• Нотариально заверенный перевод на русский язык оригинала украинского свидетельства о праве собственности (акт купли‑продажи, договор дарения, наследования и т․д․)․ Перевод должен быть выполнен присяжным переводчиком․
• Оригинал украинского свидетельства о праве собственности (или выписка из Единого государственного реестра недвижимости Украины)․
• Документ, подтверждающий законность приобретения (например, справка о выплате налога на доходы в Украине, если имущество получено в результате наследования)․
• Согласие совладельцев (если квартира принадлежит нескольким лицам) – нотариально заверенное․
• Свидетельство о праве собственности на землю (если квартира находится в частном доме и требуется подтверждение прав на земельный участок)․

Документы, подтверждающие личность заявителя

• Паспорт гражданина Российской Федерации (или временный документ, выданный в рамках программы переселения)․
• Свидетельство о регистрации по месту жительства (если есть)․
• Для граждан Украины – миграционная карта (въезд в РФ) и документ, подтверждающий статус (временный вид на жительство, разрешение на временное проживание и т․п․)․

Дополнительные документы (в зависимости от ситуации)

• Справка о брачном статусе (если квартира была приобретена в браке и требуется согласие супруга)․
• Судебные решения о разделе совместно нажитого имущества (при разводе)․
• Документ о снятии ограничений (ипотека, арест) – выписка из реестра залогов в Украине․
• Согласие органов опеки (если в квартире проживают несовершеннолетние)․
• Акт обследования помещения (при необходимости подтверждения технического состояния)․

Как оформить нотариальный перевод

Нотариальный перевод – один из ключевых пунктов, без которого российские органы не примут украинские документы․

1. Обратиться в бюро переводов, имеющее лицензию на присяжный перевод․
2. Предоставить оригиналы документов и их копии․
3. Оплатить услуги (примерно 200‑400 ₽ за страницу, в зависимости от сложности)․
4. Получить заверенный перевод с печатью переводчика и подписью нотариуса․

Подача заявления в Росреестр

Заявление подаётся по форме Росреестр‑1 («Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)․ В заявлении указываются:

• ФИО заявителя, ИНН, контактные данные;
• Адрес недвижимости (по украинскому реестру) и её описание;
• Перечень приложенных документов;
• Сведения о праве собственности (какой тип сделки – покупка, наследование и т․д․)․

Пошлина и сроки

Возможные проблемы и как их избежать

• Недостаточная легализация украинских документов․ Убедитесь, что все украинские акты имеют апостиль (если применимо) или заверены в консульстве РФ․
• Остатки обременений․ Проверьте реестр залогов и арестов в Украине; при наличии обременений их необходимо снять до подачи в Росреестр․
• Несоответствие данных в паспорте и документах․ ФИО, дата рождения и др․ должны полностью совпадать․
• Отсутствие согласия совладельцев․ При совместном праве каждый из совладельцев обязан подписать согласие, заверенное нотариусом․
• Неправильный перевод․ Пользуйтесь только присяжными переводчиками, иначе перевод может быть отклонён․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли подтверждать уплату налогов в Украине?

Да․ Приём в Росреестр требует справки о полном уплате налога на доходы от продажи недвижимости в Украине (если такая продажа имела место)․ Если налог уже уплачен, предоставьте налоговую справку․

Можно ли оформить переоформление без нотариального перевода?

Нет․ Российские органы регистрации требуют только нотариально заверенный присяжный перевод украинских документов․

Сколько времени занимает весь процесс?

В среднем 1,5–2 месяца: 5–7 дней на перевод, до 30 дней на экспертизу в Росреестре и 10 дней на выдачу выписки из ЕГРН․

Что делать, если в украинском реестре указано несколько собственников?

Необходимо собрать подписи всех собственников и приложить их согласия к заявлению․ Если один из собственников отказался, потребуется судебное решение о разделе имущества;

Можно ли оформить переоформление онлайн?

Да․ Через портал Госуслуги можно подать заявление, загрузить сканы документов и оплатить пошлину; Однако нотариальный перевод всё равно придётся предоставить в электронном виде с цифровой подписью․

Переоформление квартиры с украинскими документами на российские требует:

• Тщательной подготовки полного пакета документов;
• Нотариального перевода всех украинских актов;
• Снятия всех обременений и получения согласий совладельцев;
• Оплаты государственной пошлины и подачи заявления в Росреестр․

Следуя указанным рекомендациям, вы сможете минимизировать риски отказа и ускорить процесс регистрации права собственности в России․

Автор статьи: Ваш помощник․ Дата публикации: 18 апреля 2026 г․