Если вы купили квартиру в ипотеку и хотите вернуть 13 % от стоимости жилья и процентов по кредиту, вам необходимо подать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ. Ниже приведён структурированный список документов, актуальный на , а также полезные советы по оформлению.

Базовый пакет документов

• Паспорт (все страницы с отметками); при электронной подаче — скан в PDF.
• ИНН (если номер уже есть в ФНС, можно не прикладывать).
• Справка 2-НДФЛ за отчётный год от всех работодателей (оригиналы или электронные копии с QR-кодом).
• Заявление на возврат НДФЛ (форма КНД 1150058). Его можно заполнить в ЛК «Госуслуги» или в программе «Декларация».

Документы на квартиру

1. Договор купли-продажи или ДДУ (вся редакция, включая приложения).
2. Свидетельство о регистрации права собственности / ЕГРН-выписка не старше 30 дней на момент подачи.
3. Акт приёма-передачи квартиры (если покупка по ДДУ).
4. Расчётные документы:
   • квитанции, платёжные поручения, выписки банка;
   • чек из онлайн-кассы, если оплата была наличными.

Ипотечный блок

• Кредитный договор (все страницы + доп. соглашения).
• График платежей, где отдельно выделены проценты и основной долг.
• Справка банка о фактически уплаченных процентах за год. В 2026 году крупные банки (Сбер, ВТБ, Альфа, Т-Банк) выдают такую справку в ЛК клиента в формате ФНС XML, её можно сразу загрузить в «Личный кабинет налогоплательщика».
• Выписка по ипотечному счёту (по желанию ИФНС, если сумма процентов > 1 млн ₽).

Дополнительные документы в разных ситуациях

Покупка у супруга/супруги

Если квартира оформлена в долевую собственность, нужен:

• Соглашение о разделе вычета (указывается, кто и какую долю вычета получает).
• Свидетельство о браке.

Покупка в ипотеку с материнским капиталом

• Письмо ПФР о направлении средств МК на погашение долга.
• Указать в 3-НДФЛ только свою сумму затрат без маткапитала (иначе вычет заблокируют).

Долевое участие детей

• Свидетельства о рождении.
• Разрешение органа опеки (если оформляли сделку через него).

Порядок подачи

1. Сформировать декларацию в программе «Декларация 2026» или онлайн-сервисе.
2. Подписать ЭЦП (Госуслуги, сертификат или электронная подпись МФЦ).
3. Загрузить документы в ЛК налогоплательщика или отнести на приём ИФНС лично.
4. Срок проверки — до 3 месяцев, возврат — ещё 1 месяц на реквизиты.

Популярные ошибки

• Загружают старую 2-НДФЛ (должна быть за 2025 год при подаче в 2026).
• Забывают сканировать все страницы кредитного договора (в т.ч. приложения).
• Указывают всю сумму ипотеки вместо суммы уплаченных процентов.

Чек-лист на отправку

Полезные сервисы 2026 года

• lkfl2.nalog.ru — онлайн-заполнение 3-НДФЛ с автоподстановкой данных из 2-НДФЛ.
• Госуслуги → Налоги → Получить вычет — автоматическая проверка комплекта документов.
• Мой налог (app) — быстрая загрузка фото чеков и квитанций.