Актуально на 20 апреля 2026 г.

Вступление: почему важно собрать полный пакет

Любая сделка с недвижимостью начинается не с договора и даже не с поиска покупателя‚ а с грамотной подготовки документов.
Отсутствие хотя бы одного листа может «затормозить» регистрацию в Росреестре или привести к полному срыву сделки.
Ниже вы найдёте самый подробный и актуальный на 2026 год чек-лист.

Основной пакет для продавца

Документы‚ удостоверяющие личность

• Паспорт гражданина РФ (для всех собственников).
• При смене Ф.И;О. — свидетельство о перемене имени.
• Если собственник — ребёнок: свидетельство о рождении + паспорт законного представителя.

Документы на квартиру

1. Свежая выписка из ЕГРН (срок давности не более 5 рабочих дней).
2. Правоустанавливающий документ‚ на основании которого возникло право собственности:
   • Договор купли-продажи (если квартира покупалась).
   • Договор дарения‚ мены‚ ренты.
   • Свидетельство о праве на наследство.
   • Договор приватизации.
   • Акт ввода объекта в эксплуатацию (для новостроек от застройщика).
3. Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт (формы № 1‚ № 2‚ кадастровый план).
4. Единый жилищный документ (ЕЖД) или расширенная выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных лицах.
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (по желанию покупателя и ипотечного банка).

Дополнительные документы‚ которые могут потребоваться

• Нотариально заверенное согласие супруга/супруги‚ если квартира приобретена в браке (совместная собственность).
• Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров — при оформлении ипотеки в некоторых банках.
• Справка о закрытом ипотечном кредите (если ранее была ипотека):

  Выглядит как уведомление: «Обязательства по кредитному договору № ___ от ___ выполнены в полном объёме‚ остаток долга 0 руб. 0 коп.»

• Акт приёма-передачи квартиры — обязательное приложение к договору купли-продажи.
• СНИЛС, если сделка оформляется через электронную регистрацию Сбербанка или госуслуги.

Особые случаи

Продажа квартиры‚ полученной по наследству

• Свидетельство о праве на наследство.
• Отказные заявления других наследников (если были).
• Кадастровый паспорт (может обновиться после вступления в наследство).

Квартира в новостройке от застройщика (ДДУ → переуступка прав)

• Договор долевого участия (ДДУ).
• Акт ввода дома в эксплуатацию.
• Разрешение на ввод (застройщик предоставляет).
• Договор переуступки прав требования (уступки права требования).

Что нужно покупателю (для ипотеки)

Если покупатель берёт ипотеку‚ продавец должен дополнительно предоставить:

1. Дубликат договора купли-продажи в 3 экземплярах (продавец‚ покупатель‚ Росреестр).
2. Акт приёма-передачи с подписями сторон.
3. Реквизиты личного счёта продавца для перечисления денег банком.

Шаблон чек-листа для продавца

Распечатайте и отмечайте:

• ☐ Паспорта всех собственников
• ☐ Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней)
• ☐ Правоустанавливающий документ
• ☐ Техпаспорт / кадастровый паспорт
• ☐ ЕЖД или выписка из домовой книги
• ☐ Справка об отсутствии долгов (по запросу)
• ☐ Согласие супруга/супруги (нотариус)
• ☐ Справка о закрытом кредите (если брали ипотеку)
• ☐ Акт приёма-передачи (2 экземпляра)
• ☐ СНИЛС (при электронной регистрации)

Как и где получить документы

Пошаговый алгоритм подачи документов в МФЦ

1. Запись на приём через Госуслуги или сайт МФЦ.
2. Предъявление оригиналов и сдача копий (3 комплекта).
3. Подписание договора и акта приёма-передачи в присутствии сотрудника МФЦ.
4. Оплата госпошлины 2 000 ₽ (для физлиц) за регистрацию перехода права.
5. Получение расписки о приёме документов и сроков выдачи (5–9 рабочих дней).

Наиболее частые ошибки

• Просроченная выписка ЕГРН — срок действия 5 рабочих дней.
• Отсутствие согласия супруга/супруги риск признания сделки недействительной.
• Незакрытый кредит — банк наложит обременение‚ сделка не пройдёт.
• Неправильно указанные паспортные данные — потребуется повторное обращение в МФЦ.

Сбор документов для продажи квартиры, это 90 % успеха всей сделки.
Подготовьтесь заранее‚ проверьте сроки действия всех бумаг и сверьте список с нашим чек-листом.
При необходимости обратитесь к профессиональным риелторам или юристам‚ чтобы избежать задержек и финансовых потерь.