Каждый гражданин РФ, купивший жильё (квартиру, комнату, дом или долю в них), вправе вернуть 13 % от стоимости объекта, но не более 260 000 ₽. Если квартира приобреталась в ипотеку, можно дополнительно получить вычет на проценты по кредиту, ещё до 390 000 ₽. Главное условие — у покупателя должны быть официальные доходы, с которых уплачен НДФЛ, и полный комплект правильно оформленных документов.
Перечень документов на основной имущественный вычет
Основные бумаги
- 3-НДФЛ — декларация за год, за который подаётся заявление на вычет.
- 2-НДФЛ — справка с места работы за аналогичный период.
- Паспорт (лицевая сторона + прописка); при подаче через Госуслуги — только скан.
- ИНН физического лица.
Документы на квартиру
- Договор купли-продажи (или ДДУ, если покупали новостройку).
- Передача/приёмка квартиры (акт или расписка).
- Свидетельство о государственной регистрации права (ЕГРН).
- Если покупали долю — договор долевого участия + выписка ЕГРН доли.
Оплата и расходы
- Квитанции, банковские выписки, чеки, подтверждающие оплату по договору.
- Если платили через материнский капитал — распоряжение Пенсионного фонда и расчёт, сколько средств покрыта маткапиталом.
Заявление на возврат
Форма из личного кабинета ФНС или образец в печатном виде: указывается номер счёта, куда будет перечислен возврат.
Если квартира куплена в ипотеку
Дополнительно нужно собрать документы на процентный вычет:
- Кредитный договор (весь документ + дополнительные соглашения).
- График платежей с отдельным указанием процентов.
- Справка банка о фактически уплаченных процентах за каждый год.
- Выписка с ипотечного счёта / платёжные поручения;
Особые случаи: что ещё может потребоваться
| Ситуация | Доп. документ |
|---|---|
| Покупка у супруга/родственника | Копия свидетельства о браке или родстве + заявление о разделе расходов |
| Ребёнок-собственник | Свидетельство о рождении, согласие органа опеки |
| Военная ипотека | Договор участия в НИС, справка ДОСААФ о процентной ставке |
| Заёмщик и собственник разные лица | Нотариальное согласие заёмщика предоставить вычет собственнику |
Пошаговая инструкция подачи
- Соберите все документы в оригиналах и сканируйте их (PDF/JPEG).
- Заполните 3-НДФЛ в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» или через программу «Декларация» ФНС.
- Подайте заявление онлайн → раздел «Налоговые вычеты» → «Получить вычет».
- Дождитесь камеральную проверку (до 3 месяцев).
- Получите деньги на расчётный счёт (еще 30 дней на перечисление).
Советы, которые экономят время
- Сделайте копии всех квитанций и храните их отдельно: налоговая может запросить дополнительно.
- Если сумма вычета распределяется между супругами, сразу подготовьте соглашение о разделе — это ускорит проверку.
- Ежегодно запрашивайте у банка актуальную справку по процентам — ФНС принимает только «свежие» формы.
- Не дожидайте конца года: подавайте заявление через Госуслуги в любой момент после регистрации права.
✔ 3-НДФЛ и 2-НДФЛ
✔ Паспорт, ИНН
✔ ДКП / ДДУ + акт приёма-передачи
✔ ЕГРН / свидетельство о праве
✔ Платёжные документы (чеки, выписки)
✔ Кредитный договор + справка о процентах (если ипотека)
✔ Заявление на возврат с указанием реквизитов счёта
Собрав этот минимальный пакет, вы гарантированно получите возврат 13 % от стоимости квартиры и 13 % от уплаченных процентов по ипотеке. Удачной подачи и быстрых выплат!