Кадастровая стоимость — это оценка объекта недвижимости, произведённая государством на определённую дату по утверждённой методике. От неё зависят:
- размер налога на имущество (крайний срок уплаты за 2025 год — 2 марта 2026);
- величина госпошлины при дарении/наследовании;
- оплата аренды земельных участков.
В отличие от рыночной стоимости, которая формируется спросом и предложением, кадастровая может значительно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Ниже, подробные способы быстро узнать эту цифру по адресу.
Онлайн через Росреестр
Пошаговая инструкция
-
Откройте сайт rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
-
Выберите способ поиска «По адресу». Заполните поля: регион, город, улица, номер дома, корпус/строение.
-
Нажмите «Найти» и в появившемся списке выберите нужный объект.
-
В карточке объекта ищите строку «Кадастровая стоимость», цифра указана в рублях.
Плюсы
- Бесплатно, без регистрации.
- Данные актуальны на дату последней государственной оценки (массовая кадастровая оценка в Подмосковье охватила 4 млн участков в 2026 году).
Выписка из ЕГРН на egrn.reestor.ru или Госуслугах
Если нужен официальный документ, например, для суда или банка, закажите электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней обязательно указана кадастровая стоимость.
-
Авторизуйтесь через портал Госуслуг или на любом аккредитованном сайте (Reestor, ФНС, Росреестр);
-
Укажите адрес или кадастровый номер.
-
Оплатите госпошлину — 350–700 руб. (зависит от срочности).
-
PDF-документ придёт в личный кабинет в течение часа.
Мобильные приложения
- «Росреестр Онлайн» (Android, iOS) — сканируйте QR-код на техпаспорте или введите адрес вручную.
- «Госуслуги.Налоги» — показывает кадастровую стоимость, а также начисленный налог на недвижимость.
Личный визит в МФЦ или Росреестр
Подойдите с паспортом и документами на дом. Сотрудник выпишет справку на месте или закажет выписку ЕГРН. Обычно занимает 3–5 рабочих дней.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если цифра выше рыночной более чем на 30 %, можно подать заявление:
- В комиссию при Росреестре, бесплатно, рассмотрение до 30 дней.
- В суд — потребуется отчёт независимого оценщика (от 5 000 руб.). Срок иска — 5 лет с момента вступления кадастровой стоимости в силу.
Частые вопросы
Можно ли узнать стоимость без кадастрового номера?
Да, достаточно точного адреса — любой из описанных онлайн-сервисов найдёт объект по адресу и покажет номер и стоимость.
Почему кадастровая и рыночная цены различаются?
Кадастровую рассчитывают по массовой оценке, без учёта внутренней отделки, ремонта, видовых характеристик и локального спроса. Рыночная же отражает конкретные условия сделки.
Узнать кадастровую стоимость дома по адресу можно за 1–2 минуты онлайн на сайте Росреестра или через мобильные приложения. Для официального подтверждения закажите выписку ЕГРН. При значительном расхождении с рыночной ценой — подайте на пересмотр и сэкономьте на налогах.