Кто считается участником реновации при муниципальном жилье?
Муниципальное жильё — это квартиры‚ которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
Жители таких квартир являются нанимателями по договору социального найма.
При включении дома в программу реновации они получают новые квартиры на тех же правах‚ что и собственники.
Какие квартиры предоставляют взамен муниципальной?
Принцип равнозначности
В соответствии с Законом о статусе столицы (ст. 7.3) и Московским стандартом реновации
новая квартира должна быть равнозначной прежней:
- Та же планировка — сохраняется количество комнат;
- Жилая площадь — не меньше‚ чем в старой квартире;
- Более просторные помещения общего пользования — кухня‚ коридор‚ ванная‚ туалет;
- Район, новый объект находится в границах того же административного округа‚ кроме Зеленограда‚ Троицка и Новомосковского округа (там — в пределах самого округа).
Норма предоставления 18 м² на человека
Если семья состоит на жилищном учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий‚
то может получить квартиру большей площади по норме:
не менее 18 м² общей площади на каждого зарегистрированного жильца.
В этом случае переезд происходит вне очереди.
Форма собственности новой квартиры
Нанимателю муниципальной квартиры даётся новая муниципальная квартира.
Договор заключается в той же форме социального найма‚ без перехода в собственность.
При желании и наличии средств можно выкупить новое жильё в собственность по рыночной цене.
Как происходит процесс переселения?
- Уведомление — жителям приходят письма о включении дома в программу;
- Выбор квартиры — предлагаются варианты в том же округе;
- Договор мены, подписывается между городом и нанимателем;
- Переезд — предоставляется не менее 3 месяцев на выселение;
- Освобождение прежнего жилья — ключи передаются представителю муниципалитета.
Что нельзя получить при муниципальной квартире
- Комнату в коммуналке — предоставляется отдельная квартира;
- Денежную компенсацию — возможна только по согласованию сторон и при отказе от квартиры;
- Квартиру в другом округе, за исключением описанных выше случаев.
Полезные советы нанимателям
- Уточните статус дома на официальном портале реновации Москвы;
- Подготовьте: договор социального найма‚ паспорт‚ выписку из ЕГРН;
- Если семья многодетная или состоит на жилищном учёте, подайте заявление на улучшение условий;
- Следите за рассылкой SMS и писем от Фонда реновации.
По реновации муниципальное жильё заменяется равнозначным или улучшенным
новым муниципальным жильём в том же округе.
Количество комнат и жилая площадь не уменьшаются‚ а при наличии статуса «очередника» можно получить бОльшую площадь
по норме 18 м² на человека вне очереди.
Денежная компенсация возможна только по соглашению‚ и никто не останеться без квартиры.