Государственная пошлина при продаже дома и земельного участка — обязательный платёж, который взыскивается за совершение юридически значимых действий Росреестром․ В 2026 году размеры пошлин и правила их уплаты не претерпели изменений по сравнению с 2025 годом, однако нюансов всё же остаётся достаточно․ Ниже — подробный разбор, кто, сколько и когда должен заплатить․
Кто именно платит госпошлину при продаже?
В договоре купли-продажи стороны могут договориться, кто из них берёт на себя расходы по госпошлине․ Однако по умолчанию плательщиком признаётся покупатель, так именно он подаёт заявление о регистрации перехода права․ На практике распространены три схемы:
- Классическая: покупатель оплачивает 2 000 руб․ за регистрацию перехода права на дом и 350 руб․ за земельный участок․
- Компромисс: стороны делят сумму пополам․
- Конструкция “всё за счёт продавца”: в договоре прописывается обязанность продавца компенсировать покупателю уплаченную госпошлину при подписании акта приёма-передачи․
Текущие тарифы Росреестра (действуют с , без изменений на 2026 год)
| Действие | Физлицо | Юрлицо |
|---|---|---|
| Регистрация перехода права собственности на земельный участок | 350 ₽ | 7 500 ₽ |
| Регистрация перехода права на объект капитального строительства (дом, квартира, гараж) | 2 000 ₽ | 22 000 ₽ |
| Внесение изменений в ЕГРН (например, при размежевании участка) | 350 ₽ | 7 500 ₽ |
Особенности, если земельный участок размежеван
Если до продажи участок был разделён на несколько новых (как в примере, когда из одного участка получилось 4), то:
- на каждый новый участок уплачивается пошлина 350 ₽ × N участков;
- нанесение межевых планов в ЕГРН фиксируется отдельной заявой;
- госпошлину можно отнести в прочие расходы при расчёте налога на прибыль, если земля числится на балансе организации как ОС (п․ 1 ст․ 264 НК РФ)․
Как правильно оплатить государственную пошлину
- Шаг 1․ Сформировать квитанцию на портале gosuslugi․ru или в личном кабинете Росреестра․
- Шаг 2․ Указать код вида платежа: 08010 (регистрация перехода права)․
- Шаг 3․ Оплатить через Сбербанк-Онлайн, Тинькофф или любой другой банк․ Срок оплаты — до подачи заявления в МФЦ, иначе придётся платить заново․
- Шаг 4․ Сохранить чек (PDF) и предъявить при подаче документов․
НДФЛ и возможные льготы
Важно! Госпошлина не освобождает продавца от уплаты НДФЛ․ Продавец обязан заплатить 13 % с разницы между ценой продажи и 1 млн руб․ либо с расходами на приобретение, если документы сохранились․ Однако есть исключения:
- Если недвижимость в собственности более 3 лет (в случае наследства или приватизации) или 5 лет (в остальных случаях), НДФЛ не начисляется․
- При продаже единственного жилья срок владения сокращён до 3 лет․
Распространённые ошибки и советы юриста
| Ошибка | Последствия | Совет |
|---|---|---|
| Оплата пошлины за старое кадастровое число участка | Возврат придётся оформлять 30 дней | Уточните новые кадастровые номера после межевания |
| Уплата пошлины «запасом» за несколько объектов | Излишки не зачтутся | Платите строго по каждому объекту отдельно |
| Отсутствие договорённости в ДКП | Споры в суде | Впишите пункт: «Госпошлина за регистрацию перехода права уплачиваеться _________ (покупателем/продавцом/в равных долях)» |
Пример: продаётся дом и два земельных участка → 2 000 + 350 × 2 = 2 700 ₽․
Где получить консультацию
- Единая горячая линия Росреестра: ###-###-####
- Личный кабинет на rosreestr․gov;ru
- Консультации специалистов МФЦ «Мои документы» в вашем регионе
Дата актуализации: 19 апреля 2026 года․ Все суммы указаны с учётом индексации, утверждённой Постановлением Правительства РФ № 1326 от ․