С 1 апреля 2024 года вступили в силу обновлённые правила Жилищного кодекса РФ. В 2026 году они продолжают действовать, но с рядом уточнений и упрощений. Ниже — подробный разбор того, что можно изменить в квартире без разрешения, а за какие работы всё же придётся отчитываться перед МосЖилИнспекцией (в Москве) или аналогичным органом в других регионах.
Что вообще считается перепланировкой
По новому определению, любое изменение конфигурации помещений, затрагивающее несущие конструкции, инженерные системы или противопожарные требования, — это перепланировка; Если же вы ограничиваетесь косметикой и не затрагиваете указанные зоны, то согласовывать ничего не нужно.
Категории работ без согласования
Чисто косметический ремонт
- Поклейка обоев, покраска стен и потолков.
- Замена напольного покрытия без поднятия уровня пола.
- Установка карнизов, полок, встроенной мебели.
Важно: если при укладке тёплого пола придётся штрабить стяжку, это уже не косметика — потребуется проект и согласование.
Перестановка мебели и оборудования
- Замена кухонного гарнитура без переноса точек подключения газа, воды и электричества.
- Установка демонтируемых перегородок-трансформеров (мобильных конструкций).
Лёгкие перегородки
Разрешены мобильные перегородки, которые не закреплены к несущим конструкциям и не изменяют площадь помещений. Главное, чтобы они не перекрывали вентиляционные каналы и не мешали эвакуации.
Замена дверных блоков без расширения проёмов
Можно менять двери местами или вешать новые, если не затрагиваются несущие стены. Увеличение ширины проёма — уже перепланировка.
Что точно требует согласования
- Перенос или демонтаж сантехкабин, унитазов, ванн, душевых.
- Штрабление несущих стен или перекрытий ради прокладки новой электрики и сантехники.
- Объединение кухни с жилой комнатой без переоборудования вытяжки на 150 м³/ч и выше.
- Любое изменение площади вентиляционных каналов.
- Устройство «французского» остекления с выносом на фасад.
Как узаконить «критическую» перепланировку: упрощённая схема 2026
Шаг 1. Подготовка
Сбор технического паспорта БТИ, кадастрового паспорта и поэтажного плана.
Шаг 2. Проект
Заказ проекта в аккредитованной проектной мастерской (например, Pereplan). Срок разработки — 3-7 дней.
Шаг 3. Подача в МЖИ
- Заявление по форме.
- Проект + экспертное заключение о безопасности.
- Согласие всех собственников (если долевая собственность).
Шаг 4. Рассмотрение
20 рабочих дней на простые работы без несущих конструкций. В случае отказа — 30 дней на устранение замечаний.
Шаг 5. Финальные действия
После положительного решения оплачиваете госпошлину (≈ 1 000 руб.), обновляете техпаспорт в БТИ и подаёте документы в Росреестр (теперь это делает МЖИ автоматически).
Штрафы за «самоволку» в 2026 году
| Нарушение | Штраф физ. лицу | Обязательные работы |
|---|---|---|
| Незначительная самовольная перепланировка | 2 000–3 000 руб. | Узаконить или вернуть в первоначальный вид |
| Затрагивание несущих конструкций | 5 000–10 000 руб. + суд | Обязательное восстановление или узаконивание через суд |
Лайфхаки собственника
- Проверьте паспорт объекта: в новых планах БТИ уже проставлены «красные линии» несущих стен — ориентируйтесь на них.
- Если сомневаетесь: закажите бесплатную консультацию в МФЦ или у аккредитованных проектировщиков Pereplan, «Архибальд» и др.
- Рассрочка проекта: большинство мастерских предлагают оплату частями — 30 % при заказе, остаток после положительного заключения.
В 2026 году косметика, мобильные перегородки и замена мебели без подключения инженерных систем не требуют согласования. Всё остальное лучше оформить заранее: упрощённая процедура сократила сроки до 20 дней, а незаконную перепланировку теперь можно узаконить без суда по новому механизму. Главное — не доводите до штрафов и судебных разбирательств, а заранее проконсультируйтесь со специалистами.