Что такое «норма площади» и зачем она нужна
Норма площади — это минимально допустимое количество квадратных метров жилого помещения, которое государство обязано предоставить гражданину или семье при определённых жизненных обстоятельствах. От этой величины зависят:
- возможность постановки на очередь как «нуждающийся в жилье»;
- размер социальной выплаты или субсидии;
- площадь служебной/временной квартиры при переселении;
- величина компенсации при выселении из аварийного жилья.
Различают три основных вида норм: социальную, учётную и санитарную. Ниже, подробно о каждой.
Социальная норма (норма предоставления)
Федеральный уровень
Статья 7 Федерального закона от № 548-ФЗ (в ред. ) устанавливает следующие минимумы:
- 33 м², для одиноко проживающего;
- 42 м² — для семьи из двух человек;
- 18 м² на каждого, для семьи из трёх и более человек.
Дополнительно предусмотрены надбавки:
- +20 м² — для сотрудников с «полковничьими» специальными званиями и выше, а также для обладателей учёных степеней;
- +15 м² — при расчёте единовременной социальной выплаты;
- до +9 м² — при технической невозможности строго соблюсти норму в конкретном доме.
Региональные примеры
| Регион | Один человек | Семья из 2 | Семья ≥3 |
|---|---|---|---|
| Москва | 33 м² | 42 м² | 18 м² на каждого |
| Санкт-Петербург | 33 м² | 42 м² | 18 м² на каждого |
| Ростов-на-Дону | 33 м² | 42 м² | 18 м² на каждого |
Учётная норма
Этот показатель используется, чтобы проверить, действительно ли семье не хватает жилья. Он не должен превышать социальную норму, но каждый регион вправе уменьшать его.
- Москва: 10 м² общей площади на человека;
- Санкт-Петербург: 9 м² — для раздельных квартир, 15 м² — для коммунальных;
- Краснодар: 10 м² общей площади на человека.
Пример расчёта. Семья Ивановых (2 взрослых + 2 ребёнка) живёт в квартире 35 м². На каждого приходится 35 / 4 = 8,75 м². Учётная норма в городе — 10 м². Значит, семья признаётся нуждающейся в улучшении жилищных условий и может встать в очередь на социальное жильё.
Санитарная норма
Применяется для временного размещения (манёвренный фонд при капремонте, аварии, стихийных бедствиях). Минимум по жилой площади — 6 м² на человека без учёта подсобных помещений. В служебных квартирах для военных — 18 м² общей площади на человека, с возможным увеличением до 33–43 м² для отдельных категорий.
Как отличаются «общая» и «жилая» площадь
- Общая площадь — сумма всех помещений квартиры, кроме балконов, лоджий, террас.
- Жилая площадь — только спальни, гостиные, кабинеты; кухня, санузел, коридор не считаются.
Во всех нормативах, приведённых выше, под «площадью» подразумевается именно общая площадь жилого помещения, если иное не оговорено специально.
Частые вопросы
Владею комнатой 13 м² в трёхкомнатной квартире в Москве. Считаюсь ли «нуждающимся»?
Нет, если вы зарегистрированы одним человеком и площадь комнаты (13 м²) выше учётной нормы города (10 м²). Претендовать на расширение вы не можете.
Может ли норма быть меньше 18 м² на человека в многодетной семье?
Ни по федеральному, ни по региональному закону социальное жильё меньше 18 м² на каждого члена семьи предоставить нельзя.
Как учитываются льготы?
Если в семье есть инвалид I или II группы, лицо с тяжёлым хроническим заболеванием или «полковник полиции», площадь может быть увеличена на 15–20 м², но не более чем вдвое по сравнению с базовой нормой.
| Категория | Минимальная площадь | |
|---|---|---|
| Общая (соцнорма) | Жилая (санитарная) | |
| Один человек | 33 м² | 6 м² |
| Двое | 42 м² | 12 м² |
| Трое и более | 18 м² на каждого | 6 м² на каждого |
Важно! Уточняйте точные цифры в местном законе или на официальном сайте администрации вашего города: регионы вправе вводить более выгодные, но не более жёсткие нормы, чем федеральные.