Дарение — самый быстрый и «безболезненный» способ передать квартиру, дом или долю в квартире своим близким. В 2026-м ситуация в Лозовом (Харьковская обл., Украина) практически не отличается от всей страны: оформление проходит по единому алгоритму, но есть местные нюансы — от кадастрового отдела до тарифов нотариуса. Ниже — подробный гид, который за 20 минут подскажет, куда идти, что брать и сколько заплатить.
Что такое договор дарения недвижимости и когда он нужен
Дарение (дарственная) — это безвозмездная передача объекта недвижимости новому владельцу. Отличие от продажи: денег даритель не получает, а значит, никаких налоговых последствий, если стороны — близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры, бабушки-дедушки и внуки).
Когда дарить именно долю в квартире:
- семья решила «разделить» квадратные метры между детьми;
- один из сособственников выходит из долевой собственности;
- даритель хочет оставить за собой право пожизненного проживания.
Документы, которые пригодятся
Чтобы не бегать по инстанциям дважды, соберите всё сразу:
| Документ | Кто предоставляет | Как получить |
|---|---|---|
| Паспорт гражданина Украины (ID-карта) | Даритель и одаряемый | В ЦНАП или ДМС |
| Свидетельство о праве собственности / Выписка из ДРРП | Даритель | Онлайн через Дію або в Кадастровой палате |
| Технический паспорт + поэтажный план | Даритель | БТИ г. Лозовая, ул. Молодіжна, 14 |
| Оценка рыночной стоимости (форма №2) | Даритель | Любой лицензированный оценщик, 1-2 дня, 800–1500 грн |
| Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам | Даритель | ЖЭК или ОСББ |
| Нотариальное согласие супруга (если объект приобретён в браке) | Супруг(а) | У любого нотариуса, 300–500 грн |
Важно! Если доля выделена «в натуре» (образована самостоятельная квартира в многоквартирном доме), потребуется кадастровая схема земельного участка, которую выдают в Кадастровой палате за 3-5 дней.
Пошаговый алгоритм оформления
Шаг 1. Подготовка и проверка недвижимости
- Заказываем выписку из реестра владельцев (онлайн через Дію или в Кадастровой палате г. Лозовая, ул. Промислова, 4).
- Убеждаемся, что нет ареста, ипотеки или других обременений.
Шаг 2. Нотариальное оформление договора дарения
- Выбираем нотариуса. В Лозовом работают 4 частных нотариуса и районный нотариальный округ. Точный адрес:
пл. Героїв України, 5, офіс 212 (нотаріальна контора Тетяни Ковальської). - Стоимость нотариального удостоверения:
- базовый тариф — 1 % от оценочной стоимости, но не менее 1 200 грн, не более 10 000 грн;
- при дарении близким родственникам — 50 % скидка на тариф, действует с .
- На визите:
- обе стороны подают паспорта;
- нотариус вносит данные в реестр и выдаёт заверенный договор (2 экземпляра).
Шаг 3. Регистрация перехода права собственности
- В течение 5 рабочих дней нотариус самостоятельно подаёт электронный пакет документов в ГУ Государственной регистрации (филиал в Лозовой).
- Оплачиваем госпошлину:
- 0,1 % от оценочной стоимости (минимум 20 грн, максимум 1 085 грн);
- электронная выписка из реестра — 85 грн.
- Получаем новое свидетельство на руки или в электронном виде в «Дії» через 1–3 дня.
Калькулятор расходов на примере доли в 2-комнатной квартире
| № | Статья расходов | Сумма, грн |
|---|---|---|
| 1 | Оценка рыночной стоимости доли (1/2 квартиры 40 м²) | 1 200 |
| 2 | Нотариальное удостоверение (1 % от 1 200 000 грн = 12 000, но не более 10 000, с учетом 50 % льготы) | 5 000 |
| 3 | Госпошлина за регистрацию (0,1 % от 600 000 грн) | 600 |
| 4 | Электронная выписка | 85 |
| 5 | Справки ЖЭК и БТИ | 350 |
| ИТОГО | 7 235 грн | |
Спорные моменты и как их избежать
«Супруг(а) протестует»
Если доля приобретена в браке, без нотариального согласия супруга(-и) даритель рискует, что сделку признают недействительной. Согласие делают у любого нотариуса, занимает 15 минут.
«Доля не выделена в натуре»
Нельзя подарить ½ квартиры, если на плане БТИ не обозначены отдельные комнаты. Придётся сначала делить через суд или договор о порядке пользования.
«Оспаривание дарения»
Бывшие наследники или кредиторы могут подать в суд в течение 3 лет, если докажут:
- даритель был несведущим (душевнобольным);
- сделка нанесла ущерб его кредиторам (например, квартира была заложена).
Для защиты нотариус включает в договор пункт о «признании дееспособности» и проверяет Единый реестр должников.
Частые вопросы
Можно ли оформить дарение без нотариуса?
Нет. С все договоры дарения недвижимости заверяются только нотариально.
Нужно ли платить налог при дарении между близкими родственниками?
Нет, ПДФО не взимается. Но одаряемый обязан подать декларацию «0» до 1 мая следующего года.
Сколько времени занимает вся процедура?
При наличии всех документов, от 3 до 7 рабочих дней.
Адреса и контакты в Лозовом
- Кадастровая палата (Держгеокадастр): ул. Промислова, 4, тел. (05745) —10-34
- БТИ: ул. Молодіжна, 14, тел. (05745) —78-91
- Нотариус Ковальська Т.М.: пл. Героїв України, 5, офіс 212, запис онлайн на notarius.lozova.ua
- ЦНАП: ул. Соборна, 20, 2-й этаж, пн-пт 09:00–18:00
Дарение недвижимости в Лозовом в 2026 году — процедура прозрачная и быстрая: собрали документы → нотариус → регистрация. Главное — не забыть согласие супруга и получить справку об отсутствии долгов. С учётом 50 % льготы для близких родственников расходы стали вдвое меньше, а значит, жест «подарить кров» становится ещё доступнее.
Если остались вопросы, оставьте их в комментариях, ответим в течение 24 часов!