Содержание
- Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
- Кто устанавливает кадастровую стоимость в Ленинградской области
- Актуальные показатели 2026 года по районам
- Как самостоятельно узнать кадастровую стоимость онлайн
- Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
- Влияние на налоги и сделки
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость земельного участка — это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости‚ проведённая в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ.
- используется для расчёта земельного налога и НДФЛ при продаже;
- является базой для определения арендной платы муниципальных участков;
- учитывается при заключении договоров купли-продажи‚ дарения‚ залога.
Кто устанавливает кадастровую стоимость в Ленинградской области
С 2025 года процесс выстроен следующим образом:
- Региональный комитет имущественных отношений (КИО ЛО) заказывает массовую оценку у аккредитованных оценщиков каждые 3 года.
- Дата вступления в силу новых значений — 01 января 2026 года.
Актуальные показатели 2026 года по районам
Средние кадастровые стоимости 1 сотки (100 м²) по наиболее востребованным категориям земель:
Жилая застройка (ИЖС)
- Всеволожский район — 11 300 ₽/сотка (+9 % к 2025 г.)
- Гатчинский район — 8 760 ₽/сотка (+6 %)
- Ломоносовский район, 12 580 ₽/сотка (+11 %)
- Кировский район — 7 940 ₽/сотка (+5 %)
Сельхозназначение
- Всеволожский район — 3 200 ₽/сотка
- Лужский район — 1 980 ₽/сотка
- Тосненский район — 2 350 ₽/сотка
Коммерческая застройка
В черте Петербургской агломерации (Кудрово‚ Мурино‚ Девяткино) цены достигают 40 000–65 000 ₽/сотку в зависимости от транспортной доступности.
В приграничных зонах (посёлок Песочный‚ Парголово) — 25 000–30 000 ₽/сотку.
Как самостоятельно узнать кадастровую стоимость онлайн
Способ 1. Через Росреестр:
- Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер или адрес участка.
- Откройте выписку ЕГРН: в графе «Стоимость» указано текущее значение.
Способ 2. Через Публичную кадастровую карту:
- Найдите участок на карте Ленинградской области.
- Кликните по нему — отобразится кадастровая стоимость и дата её утверждения.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если в 2026 году вы считаете‚ что оценка выше рыночной более чем на 30 %‚ вы можете:
- Подать заявление в Комиссию при КИО Ленинградской области:
- срок, в течение 6 месяцев с даты публикации результатов;
- необходимы отчёт независимого оценщика и кадастровый паспорт.
- Обратиться в суд:
- подача искового заявления в Ленинградский областной суд;
- госпошлина 300 ₽ для физлиц (ст. 333.19 НК РФ).
Влияние на налоги и сделки
Земельный налог в 2026 году
Формула: Земельный налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения
- Ставка для физлиц, 0‚3 % для сельхозземель и ИЖС;
- Ставка для юрлиц — до 1‚5 % (устанавливают муниципалитеты).
Пример: участок 10 соток в Гатчинском районе‚ кадастровая стоимость 876 000 ₽‚ налог за 2026 год составит 876 000 × 0‚3 % = 2 628 ₽.
НДФЛ при продаже
Если продали участок до 5 лет в собственности‚ налог рассчитывают от:
- 70 % кадастровой стоимости;
- или от фактической цены договора (выбирают большее).
Аренда и выкуп муниципальных земель
В 2026 году арендная плата без торгов рассчитывается как 3 % от кадастровой стоимости для физлиц и 1‚5 % для субъектов МСП.
При выкупе арендатором после 3 лет аренды применяется коэффициент 0‚7 к кадастровой стоимости;
Полезные ссылки
- Комитет имущественных отношений Ленинградской области
- ФГИС ЕГРН (Росреестр)
- Публичная кадастровая карта
Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Перед любыми действиями уточняйте данные в официальных источниках.