Внимание! С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, который внёс критические изменения в правила оборота земельных участков. Теперь межевание стало обязательным для всех сделок с землёй, включая продажу, дарение и наследование. В 2026 году программа государственной поддержки регионов, в т.ч. Республики Коми, позволяет жителям бесплатно провести межевание сельскохозяйственных земель за счёт федерального бюджета.
Что такое межевание и зачем оно нужно
Межевание — это комплекс геодезических и кадастровых работ, результатом которых становится:
- точное определение границ участка;
- установление координат поворотных точек;
- оформление межевого плана и постановка участка на кадастровый учёт.
Без этой процедуры с года:
- нельзя продать, подарить или завещать землю;
- Росреестр приостанавливает регистрацию сделок;
- возрастает риск споров с соседями из-за неустановленных границ.
Как жители Коми могут пройти межевание бесплатно
Условия программы 2026 года
- Тип земель: сельскохозяйственные участки, находящиеся в частной или муниципальной собственности.
- Площадь: Минсельхоз Республики Коми планирует вовлечь в оборот не менее 50 600 гектаров.
- Финансирование: все расходы оплачивает федеральный бюджет в рамках национального проекта «Сельское хозяйство»;
- Как подать заявку:
- обратиться в администрацию муниципального образования;
- предоставить документы на землю (выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы);
- дождаться включения участка в мунициальный перечень, который затем передаётся в Минсельхоз Коми.
Этапы межевания
Шаг 1. Подготовка проекта межевания
Специалист-землеустроитель готовит проект, в котором определяются размеры и местоположение границ участка (ст. 13.1 435-ФЗ).
Шаг 2. Согласование границ
Если участок граничит с соседями, проводится обязательное согласование. При отсутствии возражений составляется акт согласования.
Шаг 3. Формирование межевого плана
В соответствии со ст. 22 закона межевой план должен содержать:
- координаты всех поворотных точек;
- данные о согласовании границ;
- копии правоустанавливающих документов.
Шаг 4. Постановка на кадастровый учёт
Готовый межевой план передаётся в Росреестр. После внесения сведений участок получает кадастровый номер и может свободно обращаться на рынке.
Особые случаи
Долевая собственность
При межевании участка, находящегося в долевой собственности, возможны два варианта:
- выдел доли каждому собственнику с образованием самостоятельных участков;
- сохранение общего участка без выдела долей, но с чёткими границами.
Участки без кадастрового номера
Для земель, не числящихся на учёте, межевание является единственным способом легализовать право собственности после .
Сколько стоит межевание, если не попадаешь под госпрограмму
| Тип участка | Средняя стоимость в Коми, руб. |
|---|---|
| Сельхозземли до 1 га | 8 000 – 12 000 |
| Сельхозземли 1–5 га | 12 000 – 25 000 |
| Сельхозземли свыше 5 га | от 25 000 |
Контакты и ссылки
- ФГИС ТП — официальный сайт Федеральной государственной информационной системы территориального планирования.
- Росреестр — проверка кадастрового номера и заказ выписки ЕГРН.
- Телефон горячей линии Минсельхоза Коми: 8 (8212) -8-70-44.
Важно! Приём заявок от муниципалитетов на 2026 год завершается уже в апреле. Не упустите возможность пройти межевание абсолютно бесплатно и защитить свои права на землю.