С 1 января 2025 года в России действует закон‚ подписанный Президентом РФ Владимиром Путиным‚ который вводит 50‑процентную скидку на государственную пошлину при нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости между близкими родственниками․ Статья разъясняет‚ кто считается «близким родственником»‚ как рассчитывается госпошлина‚ какие документы нужны и какие налоги (или их отсутствие) следует учитывать․
Правовая база
- Федеральный закон № 878698‑8 (внесён в закон «О государственной пошлине»)‚ принятый Государственной Думой 10 июля 2025 года и одобренный Советом Федерации 16 июля 2025 года․
- Налоговый кодекс РФ (ст․ 217) – освобождает одаряемого от уплаты НДФЛ при получении недвижимости от близкого родственника․
- Гражданский кодекс РФ – регулирует порядок заключения и регистрации договора дарения․
Кто считается «близким родственником»?
По законодательству к категории «близкие родственники» относятся:
- Супруг(а) и супруг(а) гражданина․
- Родители и дети (в т․ч․ усыновлённые)․
- Братья и сёстры․
- Бабушки и дедушки‚ а также внуки․
Если стороны находятся в более отдалённом родстве (дядя‚ тётя‚ племянник‚ двоюродные братья/сёстры и т․д․)‚ скидка 50 % не применяется․
Как рассчитывается государственная пошлина
Базовый тариф
Ставка госпошлины за регистрацию договора дарения недвижимости в Росреестре составляет 0‚5 % от стоимости передаваемого имущества‚ но не менее 150 рублей․ К этой сумме добавляется региональный тариф – фиксированная плата за один объект (примерно 5 500 рублей‚ но может отличаться в зависимости от субъекта РФ)․
Скидка 50 %
Для сделок между близкими родственниками применяется 50‑процентная скидка к базовому тарифу․ С учётом регионального сбора итоговая формула выглядит так:
Если получившийся результат ниже минимального порога (150 рублей)‚ применяется минимум 150 рублей․
Примеры расчёта
| Стоимость квартиры | Базовая пошлина (0‚5 %) | С учётом 50 % скидки | Региональный тариф | |
|---|---|---|---|---|
| 2 000 000 ₽ | 10 000 ₽ | 5 000 ₽ | 5 500 ₽ | 10 500 ₽ |
| 500 000 ₽ | 2 500 ₽ | 1 250 ₽ | 5 500 ₽ | 6 750 ₽ |
| 100 000 ₽ | 500 ₽ | 250 ₽ | 5 500 ₽ | 5 750 ₽ |
Как видим‚ при небольших суммах большую часть составляет региональный фиксированный сбор․
Пошаговая инструкция по оформлению дарения квартиры
Шаг 1․ Подготовка документов
- Паспорт и ИНН обеих сторон․
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН)․
- Технический паспорт квартиры․
- Справка о составе семьи (для подтверждения родства‚ если требуется)․
- Согласие супруга(и) одаряемого (если квартира в совместной собственности)․
Шаг 2․ Составление договора дарения
Документ может быть подготовлен самостоятельно‚ но рекомендуется воспользоваться образцами в КонсультантПлюс или обратиться к юристу․ В договоре обязательно указываются:
- Полные данные сторон․
- Точное описание недвижимости (адрес‚ площадь‚ кадастровый номер)․
- Стоимость‚ определяемую по рыночной оценке (для расчёта госпошлины)․
- Указание‚ что стороны являются близкими родственниками (для применения скидки)․
- Подписи обеих сторон и печать нотариуса․
Шаг 3․ Нотариальное удостоверение
Нотариус проверяет подлинность документов и законность сделки․ При заключении договора с близким родственником в сумму госпошлины входит 50‑% скидка‚ но оплата нотариальных услуг может быть уменьшена лишь в пределах‚ установленного региональными тарифами (обычно 30‑50 % от обычного тарифа)․
Шаг 4․ Регистрация в Росреестре
После нотариального удостоверения договор подаётся в Росреестр (через МФЦ‚ онлайн‑портал Госуслуг или непосредственно в отделение)․ Платёж госпошлины производится в банке или через онлайн‑сервис․
Шаг 5․ Получение выписки из ЕГРН
Через 5–10 рабочих дней (в зависимости от региона) в личном кабинете на Госуслугах появляется обновлённая выписка‚ подтверждающая переход права собственности․
Налоговые нюансы
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается‚ если даритель и одаряемый находятся в близком родстве (ст․ 217 НК РФ)․
- Если стоимость квартиры превышает 5 млн ₽‚ в обычных условиях (не‑родственные отношения) платится 13 % от суммы превышения в виде НДФЛ․ Для близких родственников эта обязанность отсутствует․
- Платёж за гербовый сбор и налог на имущество в момент дарения также не требуется․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1․ Нужно ли платить госпошлину‚ если стоимость квартиры ниже 150 000 ₽?
Да․ Минимальный размер госпошлины составляет 150 ₽‚ но к нему добавляется региональный фиксированный сбор (около 5 500 ₽)․ Таким образом‚ даже при низкой стоимости итоговая сумма будет примерно 5 650 ₽․
Вопрос 2․ Кто платит госпошлину – даритель или одаряемый?
Закон не фиксирует конкретного плательщика‚ однако на практике расходы часто делятся поровну или полностью несёт одаряемый․ Главное – обеспечить своевременную оплату‚ иначе регистрация будет отложена․
Вопрос 3․ Можно ли оформить дарение без нотариуса?
Согласно текущему законодательству договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению․ Исключения существуют только для сделок‚ не требующих регистрации (например‚ дарение доли в совместно нажитом имуществе до 2024 года)‚ но в большинстве случаев нотариус обязателен․
Вопрос 4․ Что будет‚ если даритель позже захочет отозвать дарение?
Отзыв дарения возможен лишь в случаях‚ предусмотренных ГК РФ (например‚ если одаряемый совершил тяжкое преступление против дарителя)․ В остальных ситуациях договор считается безотзывным․
Вопрос 5․ Как оформить дарение‚ если у одаряемого уже есть собственная квартира?
Никаких ограничений нет․ Одаряемый может владеть несколькими объектами недвижимости․ При этом каждый объект оформляется отдельным договором‚ и госпошлина рассчитывается индивидуально․
С момента вступления в силу закона в 2025 году передача квартиры близкому родственнику стала заметно дешевле: базовая ставка госпошлины в 0‚5 % от стоимости недвижимости уменьшается на 50 %‚ а региональный фиксированный сбор остаётся единственным обязательным платежом․ При этом НДФЛ не взимается‚ а процесс оформления остаётся достаточно простым – достаточно собрать необходимые документы‚ заключить нотариальный договор и зарегистрировать его в Росреестре․
Если вы планируете подарить жильё родным‚ следуйте описанной выше последовательности действий‚ просчитайте окончательную сумму госпошлины и не забудьте о подтверждении родства․ Это поможет избежать лишних расходов и ускорит процесс передачи собственности․
Дата публикации: 18 апреля 2026 г․