При сделке купли‑продажи недвижимости часто используют расписку о получении денежных средств.
Документ фиксирует факт передачи денег от покупателя продавцу и служит доказательством в случае споров.
Хотя закон не требует обязательного нотариального удостоверения такой расписки‚ многие стороны предпочитают заверить её у нотариуса‚ чтобы получить дополнительные гарантии.

Почему стоит заверять расписку у нотариуса?

• Повышенная юридическая сила. Нотариальное удостоверение подтверждает подлинность подписи и отсутствие искажений текста.
• Упрощение судебного доказывания. При споре суд принимает нотариально заверенную расписку как доказательство без необходимости вызова свидетелей.
• Защита от подделки. Нотариус ставит печать‚ дату и номер записи в реестр‚ что делает документ трудно подделать.
• Уверенность сторон. Оба участника сделки получают документ‚ который обе стороны признают обязательным.

Когда расписка обязана быть нотариально заверена?

Согласно практике российского и белорусского законодательства‚ нотариальное удостоверение не является обязательным для расписок о получении денег за квартиру. Однако в следующих случаях его рекомендуется оформить:

1. Сумма сделки превышает 1 млн рублей (или эквивалент в другой валюте) – высокая финансовая нагрузка.
2. Существует риск спора о размере переданных средств (например‚ если оплата происходит частями).
3. Стороны находятся в разных регионах и нет возможности привлечения свидетелей.
4. Покупатель или продавец являются юридическими лицами‚ требующими более строгой документальной формы.

Какие документы нужны нотариусу?

Для заверения расписки подготовьте следующий пакет:

• Паспорт(ы) обеих сторон (первая страница + страница с регистрацией).
• Идентификационный номер (ИНН/СНИЛС) – по требованию нотариуса.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН).
• Договор купли‑продажи (если он уже заключён) – реквизиты указываются в расписке.
• Счёт‑фактура‚ акт приема‑передачи или иной документ‚ подтверждающий сумму оплаты.
• Собственно текст расписки (можно принести готовый распечатанный вариант).
• При желании – заявления о желании сторон‚ чтобы нотариус мог оформить заверение без лишних вопросов.

Пошаговая инструкция по заверению расписки

Шаг 1. Подготовьте текст расписки

Текст должен включать обязательные элементы (см. ниже). Лучше написать его в двух экземплярах – один останется у покупателя‚ второй – у продавца‚ а нотариус заверит оба.

Шаг 2. Выберите нотариальную контору

Рекомендации:

• Проверьте наличие лицензии и статуса в реестре нотариусов.
• Уточните стоимость (обычно фиксированная ставка за заверение расписки‚ от 1 000 до 5 000 рублей).
• Узнайте‚ требуется ли предварительная запись.

Шаг 3. Запишитесь на приём и подготовьте оригиналы

Нотариус проверит подлинность паспортов‚ подпишет документ‚ поставит печать и внесёт запись в реестр нотариальных действий.

Шаг 4. Подписание расписки в присутствии нотариуса

Обе стороны подписывают расписку в присутствии нотариуса. Если одна из сторон не может присутствовать‚ можно оформить доверенность.

Шаг 5. Получите заверенный документ

Нотариус выдаёт вам оригинал расписки с печатью и подписью‚ а также заверенную копию. Оригиналы хранятся у сторон‚ копия – в нотариальной конторе.

Образец текста расписки (с учётом требований закона)

РАСПИСКА

Город ____________‚ «____» __________ 2026 г.

Я‚ ____________ (ФИО продавца)‚ датой рождения ____________‚ паспорт: серия ____ номер ______‚ выдан ____________‚ зарегистрированный по адресу: ____________‚ настоящим подтверждаю получение от ____________ (ФИО покупателя)‚ датой рождения ____________‚ паспорт: серия ____ номер ______‚ выдан ____________‚ суммы в размере ____________ (цифрами) рублей‚ ____________ (прописью) рублей‚ за передачу прав собственности на жилое помещение‚ расположенное по адресу: ____________‚ кадастровый номер ____________.

Подтверждаю‚ что полученные средства полностью покрывают стоимость квартиры согласно Договору купли‑продажи № ______ от «____» __________ 2026 г.‚ и у меня нет претензий к Покупателю по данному расчёту.

Подпись продавца: ______________________

Подпись покупателя (для подтверждения получения расписки): ______________________
Свидетели (по желанию):
______________________ (ФИО‚ паспорт)
______________________ (ФИО‚ паспорт)
Нотариальное удостоверение:
Настоящая расписка удостоверена мной‚ нотариусом ____________‚ в соответствии с Федеральным законом «О нотариате»‚ запись № ______ в реестре нотариальных действий от «____» __________ 2026 г.

Подпись нотариуса: ______________________
Печать

Стоимость и сроки заверения

Частые ошибки при оформлении расписки

• Отсутствие реквизитов договора. Без указания номера и даты договора распись может быть признана неполной.
• Неполные данные сторон. Необходимо указать полные ФИО‚ даты рождения‚ серию и номер паспорта‚ а также адрес регистрации.
• Неуказание суммы прописью. По закону сумма должна быть указана и цифрами‚ и прописью.
• Отсутствие подписи покупателя. Подпись обеих сторон усиливает доказательную силу.
• Неучёт частичной оплаты. При нескольких платежах расписка должна оформляться каждый раз отдельно.

Что делать‚ если расписка не была заверена?

Если сторона отказывается заверять расписку‚ а вы хотите повысить её юридическую силу‚ можно:

1. Обратиться к нотариусу с просьбой заверить уже подписанную расписку (нужна подпись обеих сторон).
2. Включить в договор купли‑продажи пункт о том‚ что расписка считается подтверждением оплаты и обязана быть заверена в течение определённого срока.
3. В случае спора использовать другие доказательства (банковские выписки‚ акты приёма‑передачи и др.).

Заверение расписки у нотариуса – это простой и эффективный способ усилить защиту интересов как продавца‚ так и покупателя при сделке с недвижимостью. Несмотря на то‚ что закон не требует обязательного нотариального удостоверения‚ наличие подписи нотариуса значительно упрощает доказывание факта получения денежных средств в суде и защищает от возможных подделок.

Следуя приведённым рекомендациям‚ вы сможете грамотно подготовить и заверить расписку‚ избежав типичных ошибок и сохранив свои финансовые интересы.

Дата публикации: