Актуальность темы. С 2022 года участники специальной военной операции (СВО) и члены их семей получают право на бесплатные земельные участки. Однако в ряде регионов возникают конфликты: граждане, уже арендующие землю под военными городками, сталкиваются с попытками выселения или пересмотра условий договора. Ниже ‒ пошаговая инструкция, как законно защитить свои права.

Уточните статус земельного участка

• Земли обороны и безопасности — категория, где приоритет отдаётся нуждам ВС РФ и иных силовых структур.
• Если участок уже числится в земельном кадастре как «земли обороны», арендатору трудно отстоять права.
• Проверьте кадастровый паспорт на публичной кадастровой карте: pkk.rosreestr.ru.

Совет. Если кадастровую категорию недавно изменили, требуйте официальное уведомление. Без него любые действия военных незаконны.

Проверьте договор аренды

1. Срок. Долгосрочный договор (от 5 лет) даёт преимущественное право продления по ст. 621.1 ГК РФ.
2. Перерасчёт арендной платы. Если землю перевели в «земли обороны», ставка может вырасти в разы. Требуйте экономическое обоснование и согласование.
3. Односторонний отказ. Военное ведомство может расторгнуть договор лишь через суд и при наличии компенсации.

Таблица: Основные риски и защита

Сбор доказательной базы

Что собрать:

• Копии договора аренды и всех дополнительных соглашений.
• Квитанции об оплате аренды за последние 3 года.
• Акты приёма-передачи объекта, если вы построили капитальные сооружения.
• Фото/видео объектов, свидетельские показания.
• Расчёты убытков (независимая оценка, акты экспертов).

Претензионный порядок

Шаг 1. Напишите претензию в военное строительно-эксплуатационное управление (ВСЭУ), указав:

1. Номер и дату договора аренды.
2. Нарушения (попытка выселения, повышение платы без согласования).
3. Требование сохранить условия договора либо предложить адекватную компенсацию.
4. Срок ответа — 10 рабочих дней.

Шаг 2. Если ответа нет, направьте жалобу в:

• Прокуратуру (жалоба на бездействие военного ведомства).
• Военную прокуратуру (если речь о гарнизоне).
• Росимущество и Росреестр (нарушения при перераспределении земель).

Судебная защита

Арбитраж или мировой суд?

Если арендодатель — федеральный орган (Минобороны, ФГУП «Военстрой»), спор подаётся в арбитраж. Если арендодатель — муниципалитет — подаётся в суд общей юрисдикции.

Исковые требования:

1. Признать отказ от исполнения договора незаконным.
2. Взыскать компенсацию за самовольное пользование землёй (ст. 393 ГК РФ).
3. Обязать заключить новый договор на прежних условиях.
4. Взыскать убытки (утраченную выгоду, стоимость переноса объектов).

Срок исковой давности: 3 года с момента нарушения.

Особенности СВО-должников по земле

Если участник СВО претендует на бесплатный земельный участок, а в вашем районе мест уже не осталось, администрация должна:

• Предложить участок в другом районе (то же субъект РФ).
• Либо предоставить компенсацию в денежной форме (постановление Правительства РФ № 667 от ).

Это не даёт права военным без суда отобрать ваш арендованный участок; процедура всё равно должна пройти через компенсацию или предоставление равноценной альтернативы.

Практические советы

• Не подписывайтесь на устные «предупреждения». Требуйте письменные документы.
• Фиксируйте все переговоры (диктофон, переписка в мессенджерах).
• Обратитесь к военному юристу: квалифицированная помощь в таких спорах — залог успеха.
• Используйте общественные организации: «Комитет солдатских матерей», «Гражданский контроль» помогают с экспертизами и медиа-вниманием.

Антирейдерский чек-лист

Аренда земли под военным городком — это не приговор. Грамотная правовая позиция, своевременная документация и активное взаимодействие с органами власти позволяют отстоять свои интересы даже при столкновении с интересами Минобороны. Помните: любое изъятие должно быть законным и компенсированным.

Если у вас остались вопросы, обращайтесь за бесплатной консультацией к военным юристам через официальный портал Минобороны или региональные центры правовой помощи.